Решение от 03 октября 2013 года №А12-18710/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78 факс: (8442) 24-04-60 
 
    __________________________________________________________________________________
 
                            
                         Именем Российской Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                         Дело № А12-18710/2013
 
    «03»  октября  2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.09.2013.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2013.
 
 
    Судья Арбитражного суда Волгоградской области  Наумова М.Ю.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания  помощником судьи Николаенко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению
 
    акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Пензенский» (ОГРН 1021300000072, ИНН 1326021671)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
 
    третьи лица:  Еременко Владимир Васильевич, Еременко Галина Викторовна
 
    о признании незаконными действий
 
    в  судебном заседании приняли участие:
 
    от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – Мирошниченко О.В., представитель по доверенности от 05.06.2013    № 58
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Акционерный коммерческий кредитно-страховой банк «КС Банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Пензенский» (далее – АККСБ «КС БАНК» (ОАО),  Банк) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в части отказа регистрации ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Еременко Владимиру Васильевичу на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв. м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество); об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную  регистрацию ипотеки в отношении ? доли, принадлежащей Еременко Владимиру Васильевичу, в праве общей долевой собственности на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв.м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 28.01.2010 № 01/10 о предоставлении возобновляемой кредитной линии.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области, Управление) не признает заявленные требования, считая их необоснованными.
 
    Изучив представленные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) по адресу: Волгоградская область г. Михайловка, ул. Вишневая, д.92, содержится информация о зарегистрированном праве аренды земельного участка с кадастровым номером 34:37:010201:0006, общей площадью 9 594 кв.м., на основании договора аренды земельного участка № 13923 от 07.10.2008г., дополнительного соглашения к договору от 07.10.2008г., арендодатель Администрация городского округа г. Михайловка Волгоградской области, арендатор Еременко Г.В.
 
    В ЕГРП содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности за Еременко Г.В. (1/2) и Еременко В.В. (1/2) на основании решения Михайловского районного суда Волгоградской области от 03.12.2012г. по делу № 2-1853/2012 на следующие объекты недвижимого имущества: здание гаража, общей площадью 290 кв.м; здание гаража, общей площадью 601,2 кв.м; здание конторы, общей площадью 519,1 кв.м; здание склада, общей площадью 211,6 кв.м; недостроенное нежилое здание, общей площадью 247,6 кв.м; недостроенное нежилое здание, общей площадью 869,5 кв.м.
 
    На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде залога (ипотека), залогодержателем является АККСБ «КС БАНК» (ОАО), на основании договора залога недвижимости (договор ипотеки) № 1 от 28.01.2010, залогодателем - Еременко Г.В.
 
    Управлением Росреестра по Волгоградской области отказано о  регистрации ипотеки в отношении 1/2  доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Еременко В.В., на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв. м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу АККСБ «КС БАНК» (ОАО).
 
    В пункте 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, указано, что в случае, если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
 
    Предметом договора залога недвижимости (договор ипотеки) от  28.01.2010 № 1, заключенного между АККСБ «КС БАНК» (ОАО) и Еременко Г.В. являются: земельный участок, площадью 9594,0 кв.м.; здание гаража, общей площадью 290 кв.м.; здание гаража, общей площадью 601,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 211,6 кв.м.; недостроенное нежилое здание, общей площадью 247,6 кв.м.; недостроенное нежилое здание, общей площадью 869,5 кв.м.
 
    Таким образом, договором залога недвижимости (договор ипотеки) от 28.01.2010     № 1 предусмотрено условие о передаче залогодателю в залог определенного перечня объектов недвижимого имущества, возведенных на указанном земельном участке.
 
    При этом спорный объект недвижимости общей площадью 519,1 кв.м не является предметом договора залога, дополнительное соглашение о залоге недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости между АККСБ «КС БАНК» (ОАО) и Еременко Г.В. не заключалось.
 
    Спорный объект недвижимости (здание конторы трехэтажное кирпичное) принадлежал Еременко Г.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2000. В 2000 году здание являлось объектом завершенного строительства.  Доказательства, подтверждающие доводы Банка о том, что здание  являлось вновь построенным объектом, в материалы дела не представлены.
 
    Управлением Росреестра по Волгоградской области в отношении залогодателя Еременко Г.В. проведена регистрация ипотеки на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество площадью 519,1 кв.м. с условным номером      34-34-06/054/2012-239, по адресу Волгоградская область г. Михайловка, ул. Вишневая,    д. 92
 
    Согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
 
    Ипотека не распространяется на здания и сооружения, расположенные или строящиеся на земельном участке, если они принадлежат не залогодателю по договору об ипотеке, а третьим лицам.
 
    Из представленных документов усматривается, что Еременко В.В. не является залогодателем по договору от 28.01.2010 №1 залога недвижимости (договора ипотеки).
 
    На основании решения мирового судьи судебного участка № 35 Михайловского района Волгоградской области брак между Еременко В.В. и Еременко Г.В. прекращен 11.03.2011.
 
    Решением Михайловского районного суда Волгоградской области  от 03.12.2012 произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами Еременко В.В. и Еременко Г.В. 
 
    За Еременко В.В., в том числе, признано право собственности на 1/2 доли спорного объекта недвижимости и права собственности на право аренды на земельный участок площадью 9594 кв.м, по указанному выше адресу.  На основании указанного судебного акта 21.02.2013 Управлением зарегистрировано право собственности на 1/2 доли за Еременко В.В. Таким образом, доля Еременко В.В. в праве общей собственности не может быть обременена ипотекой в силу закона.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 4 статьи 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
 
    При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, статьей 69 Закона об ипотеке  ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
 
    Таким образом, основания для государственной регистрации ипотеки на 1/2 доли  в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - трехэтажное здание конторы площадью 519,1 кв.м с условным номером 34-34-06/054/2012-239, расположенному по адресу: Волгоградская область г. Михайловка, ул. Вишневая, д. 92, принадлежащей Еременко В.В., как в силу закона, так и в силу договора отсутствуют.
 
    Следует учесть, что срок договора залога недвижимости (договор ипотеки) от 28.01.2010 №1, заключенного между АККСБ «КС БАНК» (ОАО) и Еременко Г.В. - с 28.01.2010 по 12.03.2012.            
 
    На основании заявления АККСБ «КС БАНК» (ОАО) Управлением 30.05.2013 произведена регистрация ограничения (обременения) в виде залога (ипотека) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного объекта недвижимого имущества, принадлежащей Еременко Г.В., поскольку только Еременко Г.В. являлась единственным залогодателем.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемыми на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
 
    Решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 03.12.2012 по делу № 2-1853/2012, послужившее основанием для государственной регистрации права долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, содержало необходимую информацию, на момент государственной регистрации не было оспорено в судебном порядке. Следовательно, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права долевой собственности в соответствии со статьей 20 Закона о регистрации.
 
    Сведения об отмене решения Михайловского районного суда Волгоградской области от 03.12.2012 по делу № 2-1853/2012 в Управление Росреестра по Волгоградской области  не поступали.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что действия Управления по отказу регистрации ипотеки в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Еременко В.В. на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв. м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу АККСБ «КС БАНК» (ОАО) соответствуют требованиям Закона о регистрации, Закона об ипотеке. Отказ Управления не нарушает права и охраняемые законом интересы Банка в сфере экономической деятельности.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Отказать в удовлетворении требований  акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Пензенский» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в части отказа регистрации ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Еременко Владимиру Васильевичу на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв. м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество); об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную  регистрацию ипотеки в отношении ? доли, принадлежащей Еременко Владимиру Васильевичу, в праве общей долевой собственности на трехэтажное здание, литер А, площадью 519,1 кв.м, условный номер 34-34-06/054/2012/239, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Михайловка, улица Вишневая, д. 92, в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (открытое акционерное общество) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 28.01.2010 № 01/10 о предоставлении возобновляемой кредитной линии.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                      Наумова М.Ю.