Дата принятия: 25 сентября 2013г.
Номер документа: А12-18567/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-81
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-18567/2013
25 сентября 2013г.
Резолютивная часть оглашена 18 сентября 2013 года. Полный текст изготовлен 25 сентября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН:3435111294; ОГРН:1073435002464) к Обществу с ограниченной ответственностью «Рента-Кран» (ИНН:3435057600; ОГРН:1023402001590) о взыскании 552 384 руб. 17 коп. при участии в судебном заседании представителей: от истца – Рыбина А.В. по доверенности №13/15223 от 24.12.2012г.; от ответчика – не явился.
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рента-Кран» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 485 980 руб. 55 коп., пени в размере 66 403 руб. 62 коп. по договору №6356аз от 11.06.2008г. аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии его представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
В соответствии с п. 3. 1. Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007г. № 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области.
Между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Парус-М1» (Арендатор) заключен договор №6356аз от 11.06.2008г аренды земельного участка, площадью 35 084 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, п. Паромный, ул. Плеханова, 12, под промышленными объектами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Срок действия договора определен с 04.06.2008г. по 04.05.2009г.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании п. 4.3. договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с марта 2013г. по июнь 2013г. составляет 485 980 руб. 55 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».
Арендодателем произведен расчет задолженности по арендной плате до 09.05.2013г. по формуле:
35 084 кв.м. х 562,15 руб./м2 х 0,02 х 2,3 х 1,129 = 1 024 266 руб. 79 коп.;
КСЗУ х Кви*Кдп*Ки = А;
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора;
Ки – коэффициент инфляции на 2012г.;
А - годовой размер арендной платы, согласованной редакции дополнительного соглашения №3 от 12.03.2012г.
В данной части расчет судом проверен и признается обоснованным.
Арендодателем произведен расчет по арендной плате за период с 10.05.2013г. по 30.06.2013г. по формуле:
16 957 149, руб. х 0,015 х 7,1 х 1,129 = 2 038 902 руб. 25 коп.;
КСЗУ х Кви*Кдп*Ки = А;
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора;
Ки – коэффициент индексации, согласно постановлению главы администрации Волгоградской области №424 от 14.05.2013г.;
А - годовой размер арендной платы.
В соответствии с п.9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Постановлением Губернатора Волгоградской области №1130 от 20.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка.
С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за период с 10.05.2013г. по 30.06.2013г. рассчитывается по формуле:
16 957 149, руб. х 0,015 х 7,1 = 1 805 936 руб. 44 коп.;
КСЗУ х Кви*Кдп = А;
КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;
Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора;
А - годовой размер арендной платы.
Всего за период с 01.03.2013г. по 30.06.2013г. ответчик обязан был внести арендную плату в размере 449 987 руб. 49 коп.
В остальной части исковые требования по арендной плате удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В пункте 5.1. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,05% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 11.03.2013г. по 30.05.2013г. в размере 66 403 руб. 62 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
Поскольку требование о взыскании основного долга удовлетворено частично, а также допущенных истцом арифметических ошибок при составлении расчета, договорная неустойка составит 12 875 руб. 92 коп. за период с 11.03.2013г. по 30.06.2013г.
В остальной части иск о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рента-Кран» (ИНН:3435057600; ОГРН:1023402001590) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН:3435111294; ОГРН:1073435002464) задолженность по арендной плате в размере 449 987 руб. 49 коп., пени в размере 12 875 руб. 92 коп.
В остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рента-Кран» (ИНН:3435057600; ОГРН:1023402001590) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 771 руб. 07 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
