Решение от 24 сентября 2013 года №А12-18469/2013

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Волгоград
 
 
    24 сентября 2013 года
 
Дело № А12-18469/2013
 
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) к обществу с ограниченной ответственностью «Евромост» (ИНН 3435054198, ОГРН 1023402013766) о взыскании 176 784,68 руб.,
 
    без вызова сторон.
 
 
    Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (далее по тексту – истец, КЗР Администрации г. Волжского) обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евромост» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №8704аз от 17.05.2010 за период с 01.03.2013 по 10.07.2013 в размере 169 838,30 рублей и пени за период с 11.03.2013 по 31.07.2013 в размере 6 946,38 рублей.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом уведомлены о принятии судом иска КЗР Администрации г. Волжского к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. От ответчика мотивированный отзыв в суд не поступил.
 
    Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в упрощённом производстве.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В соответствии с п. 3. 5. Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области», утверждённого постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007г. № 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключённых с Управлением муниципальным имуществом.
 
    17 мая 2010 года между Комитетом земельных ресурсов города Волжского (Арендодатель) и ООО «Евромост» (Арендатор) заключён договор №8704аз аренды земельных участков общей площадью 3 750 кв. метров, в том числе земельного участка №1 площадью 2 281 кв. метров и земельного участка №2 площадью 1 469 кв. метров, из земель поселений, расположенного по адресу: г. Волжский, пр. Ленина, 359«а», под строительство офисного здания и под здание магазина по продаже автошин соответственно.
 
    Срок действия договора сторонами определён с 09.04.2010 до 09.04.2013 (пункт 3. 1. договора). В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то он считается возобновлённым на неопределённый срок.
 
    Договор заключён на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Договор прошёл государственную регистрацию 19.05.2010, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Волгоградской области №250-у от 19.05.2010.
 
    По акту приёма-передачи земельного участка от 16.07.2002 указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4. 2. договора предусмотрено, что годовая арендная плата с 09.04.2010 составляет 407 611,88 руб., в том числе за пользование земельным участком под строительство офисного здания – 221 824,51 руб. в год, за пользование земельным участком под строительство магазина по продаже автошин – 185 787,37 руб. в год.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствие с п. 4. 3. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    Ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013 по 10.07.2013 в размере 169 838,30 рублей.
 
    Пунктом 7. 1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
 
    Так за период с 11.03.2013 по 31.07.2013 пеня составила 6 946,38 рублей.
 
    Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.
 
    Судом также установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области от 29.04.2011 по делу №А12-6779/2011 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Евромост». Решением суда от 23.06.2011 по тому же делу ООО «Евромост» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
 
    Рассмотрев заявленные КЗР Администрации г. Волжского требования, оценив представленные истцом и собранные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
    Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствие с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с п.1 ст. 63 ФЗ РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
 
    Как установлено судом, определением арбитражного суда Волгоградской области от 29.04.2011 по делу №А12-6779/2011 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Евромост». Решением суда от 23.06.2011 по тому же делу ООО «Евромост» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
 
    Согласно п.п. 1 и 2 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
 
    Учитывая, что обязанность по уплате арендной платы за период 01.03.2013 по 10.07.2013, а также неустойки за период с 11.03.2013 по 10.07.2013  возникла у ответчика уже после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), требования КЗР Администрации г. Волжского не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании основной задолженности. В этой связи арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 169 868,30 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в числе прочих способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре и взыскание неустойки.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 7.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.
 
    По расчёту, представленному истцом, размер пени за период с 11.03.2013 по 10.07.2013 составляет 6 946,38 рублей. Расчет пени проверен арбитражным судом и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом было заявлено требование имущественного характера, которое в соответствие с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплачивается государственной пошлиной в размере 6 303,54 рублей. Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от оплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В этой связи государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евромост» (ИНН 3435054198, ОГРН 1023402013766)в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате в размере 169 838 руб. 30 коп., пени в размере 6 946 руб. 38 коп., а всего 176 784 руб. 68 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евромост» (ИНН 3435054198, ОГРН 1023402013766)в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 303 руб. 54 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья
 
 
В.А.Самсонов