Решение от 24 сентября 2013 года №А12-18425/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                     
 
    24 сентября 2013 г.                                                                         Дело № А12-18425/2013
 
     
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
 
    по иску товарищества собственников жилья «Вузовец» (ОГРН 1023403843594, ИНН 3445913522) к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕТЕ» (ОГРН 1073444001839, ИНН 3444142732) о взыскании 52 793 руб. 50 коп.  
 
    без вызова и участия сторон
 
 
    Товарищество собственников жилья «Вузовец» (далее истец, ТСЖ «Вузовец»)обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕТЕ» (далее ответчик, ООО «АРЕТЕ»)о взыскании 52 793 руб. 50 коп., из которых 30 783 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате, 22 010 руб. 17 коп. пени.
 
    Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.
 
    Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется нежилыми помещениями, арендную плату вносит несвоевременно.
 
    Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
 
    Изучив материалы дела; суд
 
    установил:
 
    Между ТСЖ «Вузовец»(арендодатель) и ООО «АРЕТЕ» заключен договор № 58/13 от 27.02.2013 на аренду помещений нежилого фонда товарищества собственников жилья.
 
    Согласно условиям договора арендодатель сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, д. 19 для использования под магазин мелкооптовой продажи, площадью 40,8 кв.м.
 
    Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Договор заключен на срок с 01.03.2013 до 31.12.2013. Договор заключен на срок менее года, в силу ст. 609 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.  
 
    07 июня 2013 года стороны расторгли договор.
 
    Согласно п. 4.2 договора внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно в размере 100 % не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    За период с апреля по июнь 2013 г. (включительно, с учетом частичной оплаты) арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме. Задолженность по расчету истца составила 30 783 руб. 33 коп. Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.      
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае не внесения платежей в сроки, установленные п. 4.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца пеня за период с 11.04.2013 по 30.06.2013 составляет 22 010 руб. 17 коп. Произведенный расчет пени судом признается не верным, в части начисления договорной неустойки после расторжения договора. Таким образом, пеня за период с 11.04.2013 по 07.06.2013 составила 14 930 руб.
 
    С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 828,56 руб.. При распределении судебных расходов судом учитывается, что истцом при подаче иска переплачена госпошлина в размере 26 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «АРЕТЕ» (ОГРН 1073444001839, ИНН 3444142732) в пользу товарищества собственников жилья «Вузовец» (ОГРН 1023403843594, ИНН 3445913522) 45 713руб. 33 коп., из которых 30 783 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате, 14 930 руб. 00 коп. пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 828 руб. 56 коп. А остальной части исковых требований отказать.
 
    Возвратить товарищества собственников жилья «Вузовец» (ОГРН 1023403843594, ИНН 3445913522) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 26 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина