Дата принятия: 17 сентября 2013г.
Номер документа: А12-18388/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-18388/2013
«17» сентября 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Долгалевой Анны Анатольевны (ОГРН 313345307200045, ИНН 343606899219) к обществу с ограниченной ответственностью «Одиннадцатый Инвест Дом» (ОГРН 1113453001090, ИНН 3436017150) о расторжении договора аренды и взыскании 478 231 руб. 54 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Беба В.В. доверенность от 07.06.2013,
от ответчика – не явился, извещен,
Индивидуальный предприниматель Долгалева Анна Анатольевна (далее истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одиннадцатый Инвест Дом» (далее ответчик) о взыскании 460 681 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору №155 от 28.09.2006 за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 и 17 550 руб. 44 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 01.05.2013 по 10.07.2013, а также расторжении договора аренды.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.
Суд, изучив представленные в дело документы,
УСТАНОВИЛ:
28.09.2006г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (Арендодатель), Муниципальным предприятием «Управление ЖКХ г. Камышина» (Балансодержатель) и ООО «Бизнес Фудз» (Арендатор) заключен договор № 155 на аренду нежилого помещения муниципального фонда, а именно нежилого помещения № 50 общей площадью 273, 5 кв. м., расположенного на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого здания со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, д. 12.
Срок действия договора установлен сторонами с 29.09.2006г. по 29.09.2036г. (п. 1. 6. договора).
Договор прошел государственную регистрацию.
По акту приема-передачи от 29.09.2006г. нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.
В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2009г. к договору № 155 от 28.09.2006г. по тексту договора исключено слово «Балансодержатель», а также увеличена площадь арендуемого помещения до 274, 6 кв. м.
Согласно дополнительному соглашению от 29.10.2010г. к договору № 155 от 28.09.2006г. арендатором по договору становится ООО «Третий ИнвестДом», а по дополнительному соглашению от 14.11.2011г. с 10.08.2011г. – ООО «Одиннадцатый Инвест Дом».
На основании договора купли-продажи от 14.12.2012г. собственником арендуемого ответчиком нежилого помещения с 26.12.2012г. становится ИП Долгалева А. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2012г. серии 34-АА № 846606.
На основании п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вместе с тем, в связи с изменением по договору аренды арендодателя, между ИП Долгалевой А. А. (Арендодатель) и ООО «Одиннадцатый Инвест Дом» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение от 14.01.2013г. к договору № 155 от 28.09.2006г.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3. 1. договора за указанное в п. 1. 1. договора помещение устанавливается арендная плата в размере 319 806 руб. 07 коп. (с НДС) в год, 26 650 руб. 50 коп. в месяц.
Пунктом 3. 5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в соответствии с решениями арендодателя.
На основании уведомления от 15.03.2010г. № 02-07/424 размер арендной платы стал составлять 52 763 руб. 66 коп. в месяц без НДС.
Письмом от 02.04.2013 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы. С 10.04.2013 года размер арендной платы установлен 164 760 руб.
Согласно п.3.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее последнего календарного числа, подлежащего оплате.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
За период с 01.04.2013 по 30.06.2013 арендная плата не внесена в полном объеме, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 08.07.2013 по делу А12-10322/2013 с ответчика взыскана задолженность по спорному договору аренды в размере 167 084 руб. 92 коп. за период с 26.12.2012 по 31.03.2013 и пени в сумме 8 046 руб. 44 коп. за период с 01.01.2013 по 15.04.2013.
Расчет долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 460 681 руб. 10 коп. долга, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик вносил арендную плату с просрочкой, истец предъявил требование о взыскании 17 550 руб. 44 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 01.05.2013 по 10.07.2013.
На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4. 3. 1. договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 17 550 руб. 44 коп. пени подлежащим удовлетворению.
Истец также заявил требования о расторжении договора аренды.
В соответствии ст.619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 04.07.2013 истец известил ответчика о наличии задолженности и предложил расторгнуть договор аренды.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиннадцатый Инвест Дом» (ОГРН 1113453001090, ИНН 3436017150) в пользу индивидуального предпринимателя Долгалевой Анны Анатольевны (ОГРН 313345307200045, ИНН 343606899219) 460 681 руб. 10 коп. долга и 17 550 руб. 44 коп. пени, всего 478 231 руб. 54 коп.
Расторгнуть договор №155 от 28.09.2006 на аренду встроенного нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью 274,6 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица Ленина, дом 12, помещение 50).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиннадцатый Инвест Дом» (ОГРН 1113453001090, ИНН 3436017150) в доход федерального бюджета 16 564 руб. 63 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
