Дата принятия: 10 сентября 2013г.
Номер документа: А12-18345/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-18345/2013
10 сентября 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 10сентября 2013 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3404102606, ОГРН 1023405576952) к Главе крестьянского фермерского хозяйства Скачкову Сергею Анатольевичу (ИНН 340400582501, ОГРН 305345610500267) о взыскании 113 539 руб. 78 коп. и расторжении договора аренды, третье лицо: Администрация Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области.
В заседании приняли участие:
от истца – Порошина А.В. – представитель по доверенности от 09.01.2013, Жаров А.А. – представитель по доверенности № 40 от 19.02.2013,
от ответчика - не явился, от третьего лица – не явился.
Администрация Даниловского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства Скачкову Сергею Анатольевичу о взыскании 113 539 руб. 78 коп.., из которых: 102 100 руб. 44 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.01.2011 по 01.05.2013, 11 439 руб. 34 коп. – неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.04.2011 по 01.05.2013, и о расторжении договора № 05-08 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2008.
Ответчик в арбитражный суд не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом извещен.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ с согласия представителя истца суд завершил предварительное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.
В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что исковые требования завышены на сумму его расходов по межеванию земельного участка, т.е. на 55 672 руб. 41 коп.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора № 05-08 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2008 ответчик арендует у истца земельный участок, общей площадью 285,07 га, расположенный на территории Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, для ведения сельскохозяйственного производства.
Договор заключен на 49 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Передача земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 26.03.2008.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по общему правилу определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату в размере 39 724 руб. 71 коп. ежеквартально равными частями до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 3 310 руб. 39 коп.
Ответчик арендные платежи за период с 01.01.2011 по 01.05.2013 не внес. Задолженность составляет 102 100 руб. 44 коп.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора аренды).
Согласно расчету истца за период с 10.04.2011 по 01.05.2013 ответчик должен уплатить 11 439 руб. 34 коп. неустойки.
Судом проверен расчет неустойки и признан правильным.
На момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена, поэтому в силу ст. ст. 307, 309, 310, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ имущественные требования истца полностью подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что требования истца завышены на сумму расходов ответчика по межеванию земельного участка, несостоятельны и отклонены судом.
Проведение межевания земельного участка не было обязательным условием для заключения договора аренды и проведено по инициативе арендатора. Договором аренды не предусмотрено возмещение таких расходов арендатору.
Истец обратился также с требованием о расторжении договора на основании п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ и в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: длительным невнесением арендной платы.
В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истец направил ответчику претензию № 1182 от 21.05.2013 с требованием погасить задолженность по арендной плате и с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды № 05-08 от 26.03.2008.
Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры.
На основании пункта 3.1 договора, ст. ст. 619, 622 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства Скачкова Сергея Анатольевича (ИНН 340400582501, ОГРН 305345610500267) в пользу Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3404102606, ОГРН 1023405576952) 102 100 рублей 44 копейки задолженности по арендной плате, 11 439 рублей 34 копейки неустойки, всего 113 539 рублей 78 копеек.
Расторгнуть договор № 05-08 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2008г., заключенный между Администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и Главой крестьянского фермерского хозяйства Скачковым Сергеем Анатольевичем.
Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства Скачкова Сергея Анатольевича(ИНН 340400582501, ОГРН 305345610500267) в доход федерального бюджета 8 406 рублей 19 копеек госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
