Решение от 28 октября 2014 года №А12-18201/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ru; телефон/факс: (8442) 24-06-80
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Волгоград                                                                                            Дело №А12-18201/2014
 
    «28» октября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ОГРН 1093444006798, ИНН 3444173314, 400050, г.Волгоград, ул.Днестровская, 14) к муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» (ОГРН 1023403851130, ИНН 3445034842, 400120, г.Волгоград, ул.Череповецкая, 11/3), обществу с ограниченной ответственностью «Каир» (ОГРН 1083459002032, ИНН 3442097227, 400007, г.Волгоград, пр.Металлургов, 30А), обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (ОГРН 1073435005930, ИНН 3435088430, 404111, Волгоградская область, г.Волжский, ул.Молодежная, 30), обществу с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт» (ОГРН 1023403850800, ИНН 3445040892, 400119, г.Волгоград, ул.25 лет Октября, 1) о понуждении устранить недостатки,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Зыкова Е.А., доверенность от 25.09.2013г.,
 
    от ответчиков:
 
    МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» – Смирнова О.О., доверенность от 13.10.2014г.,
 
    ООО «Базис-строй» - Тупикова Е.Н., доверенность №16/14 от 27.01.2014г.,
 
    остальные – не явились, извещены,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» об обязании оказать содействие и принудить подрядные организации устранить выявленные недостатки проведенного капитального ремонта в многоквартирных домах №7 по ул.Огарева, №14 по цул.Рабоче-Крестьянская, №19 по ул.Баррикадная.
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.06.2014 в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Каир», общество с ограниченной ответственностью «Базис-строй», общество с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт».
 
    До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и, с учетом последнего уточнения, просил обязать муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда», общество с ограниченной ответственностью «Каир» устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома №19 по ул.Баррикадная по всей площади крыши, исключив протекание кровли, а также закрепить карнизные свесы с соблюдением технологии крепления.
 
    Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда», общество с ограниченной ответственностью «Базис-строй» устранить недостатки проведенного капитального ремонта многоквартирного дома №14 по ул.Рабоче-Крестьянская, а именно провисание полипропиленовых лежаков на чердаке с соблюдением технологии условий крепления трубопроводов отопления, недостатки кровельного покрытия по всей площади.
 
    Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда», общество с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт» устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома №7 по ул.Огарева по всей площади крыши, исключив протекание кровли.
 
    Ответчики МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда», ООО «Базис-строй» возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
 
    Остальные ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений не представили.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, оценив фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирными домами №7 по ул.Огарева, №14 по цул.Рабоче-Крестьянская, №19 по ул.Баррикадная, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления.
 
    В 2009 году управление указанными многоквартирными домами осуществляло МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района».
 
    31.08.2009 между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» (Заказчик) и ООО «Белая РусЪ», правопреемником является ООО «Каир» (Подрядчик) заключен договор подряда №04-09-ФЗ, по условием которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по комплексному капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. Баррикадная, 19 (в том числе капитальный ремонт теплоснабжения, водоснабжения, крыши, фасада), в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 14.1 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него материалов и работ устанавливается: на капитальный ремонт инженерных сетей, капитальный ремонт крыши не менее 5-ти лет с даты подписания сторонами последнего акта о сдачи-приёмки работ; на капитальный ремонт фасада не менее трех лет  с даты подписания сторонами последнего акта о сдачи-приёмки работ.
 
    Согласно пункту 14.2 договора, если в период указанного гарантийного срока объекта обнаружатся недостатки, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков выполненных работ.
 
    Работы по данному договору были приняты на основании акта о приемке выполненных работ №27 от 25.10.2009.
 
    31.08.2009 между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» (Заказчик) и ООО «Базис-строй» заключен договор подряда №02-09-ФЗ, по условием которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по комплексному капитальному ремонту многоквартирного дома по ул.Рабоче-Крестьянская, 14 (в том числе капитальный ремонт теплоснабжения, водоснабжения, крыши), в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 14.1 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него материалов и работ устанавливается: на капитальный ремонт инженерных сетей, капитальный ремонт крыши не менее 5-ти лет с даты подписания сторонами последнего акта о сдачи-приёмки работ; на капитальный ремонт фасада не менее трех лет  с даты подписания сторонами последнего акта о сдачи-приёмки работ.
 
    Согласно пункту 14.2 договора, если в период указанного гарантийного срока объекта обнаружатся недостатки, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков выполненных работ.
 
    Работы по данному договору выполнены и приняты на основании акта о приемке выполненных работ №3 от 07.12.2009.
 
    08.10.2009 между МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» (Заказчик) и ООО «Высотафасадремонт» (Подрядчик) заключен договор подряда №05-09-ФЗ, по условием которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по ул.Огарева, 7, в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 11.1 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него материалов и работ составляет 5 лет с даты подписания сторонами последнего акта о сдачи-приёмки работ.
 
    Согласно пункту 11.2 договора, если в период указанного гарантийного срока объекта обнаружатся недостатки, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков выполненных работ.
 
    Работы по данному договору были приняты на основании акта о приемке выполненных работ №1 от 24.12.2009.
 
    В период эксплуатации жилых домов в 2012-2013гг. выявлены недостатки, зафиксированные в актах обследования.
 
    Письмом от 24.03.2014 истец обратился к МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» с требованием обязать подрядные организации устранить выявленные недостатки капитального ремонта в многоквартирных домах.
 
    В силу части 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации вслучаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
 
    Согласно части 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
 
    В целях установления причин недостатков по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центркран».
 
    Из экспертного заключения №А12-18201/2014 от 10.09.2014г. следует, что причиной возникновения нарушений кровельного покрытия многоквартирного дома №7 по ул.Огарева является наличие над подъездом №2 в местах металлической отделки примыканиями дымовых участков швов с дополнительной заделкой рулонным гидроизоляционным материалом, а также в местах металлической отделки примыканиями стен имеются участки швов без герметизации изоляционным герметиком. В угловой части здания в местах расположения декоративных железобетонных ваз отсутствует гидроизоляция. Указанные нарушения являются следствием некачественно проведенных работ по капитальному ремонту кровли.
 
    Причиной возникновения нарушений кровельного покрытия многоквартирного дома №19 по ул.Баррикадная является наличие на значительной площади кровельного покрытия (90%), механических повреждений в виде сколов, трещин и сквозных пробоин листов, на карнизных свесах имеется старое, не демонтированное кровельное покрытие (металлические листы). Металлическая отделка примыканий дымовых труб выполнена некачественно, имеются зазоры и щели до 200 мм. Металлическая отделка примыканий торцевой стены здания около подъезда №1 не закреплена. Участки в местах установки телевизионных антенн не заделаны. Указанные нарушения являются следствием некачественно проведенных работ по капитальному ремонту кровли. Причиной возникновения нарушений карнизных свесов являются нарушения технологии крепления, так как все металлические отливы закреплены некачественно с применением гвоздей.
 
    Причиной провисания полипропиленовых лежаков на чердаке многоквартирного дома №14 по ул.Рабоче-Крестьянская является наличие висячих креплений трубопровода, которые расположены на расстоянии до 3 м, при нормативном до 1 м, а на отдельных участках их полное отсутствие. Указанные нарушения являются следствием некачественно проведенных работ по капитальному ремонту, а именно не соблюдение технологических условий крепления трубопроводов отопления.
 
    Исследовав и оценив представленные документы, в том чисел экспертное заключение, в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    Ответчики в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств исполнения гарантийных обязательств и добровольного устранения выявленных недостатков работ.
 
    При этом, МБУ «ЖХК Ворошиловского района Волгограда» является ненадлежащим ответчиком, поскольку учреждение являлось заказчиком работ по договорам, выступавшим от имени собственников помещений многоквартирных домов, а не лицом, осуществлявшим непосредственно капитальный ремонт.
 
    Кроме того, требования к ООО «Базис-строй» подлежат удовлетворению в части обязания устранить недостатки проведенного капитального ремонта многоквартирного дома №14 по ул.Рабоче-Крестьянская, а именно провисание полипропиленовых лежаков на чердаке с соблюдением технологии условий крепления трубопроводов отопления, поскольку доказательств наличия недостатков кровельного покрытия в настоящее время истцом не представлено.
 
    В остальной части требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Доводы ответчиков о том, что ООО «УК Ворошиловского района Волгограда» является ненадлежащим лицом, поскольку не является стороной договоров с подрядчиками, суд считает несостоятельными в силу следующего.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    По смыслу указанных правовых норм управляющая организация в отношениях с третьими лицами является представителем законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Договоры на капитальный ремонт многоквартирных домов заключены МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда», поскольку именно учреждение в 2009 году осуществляло управление указанными многоквартирными домами, капитальный ремонт проводился в интересах собственников домов, в том числе и за их счет.
 
    Изменение способа управления многоквартирным домом либо избрание иной управляющей организации в период срока гарантийных обязательств, не должно препятствовать соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и на понуждение к исполнению гарантийных обязательств.
 
    Таким образом, договоры заключены от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ООО «УК Ворошиловского района», являющееся в настоящий момент представителем собственников помещений многоквартирных домов, является надлежащим истцом.
 
    При распределении судебных расходов суд учитывает стоимость проведенной по делу экспертизы в размере 145 000 руб., из которой 75 000 руб. исследование дома №19 по ул.Баррикадная, 40 000 руб. – дома №14 по ул.Рабоче-Крестьянская, 30 000 руб. – дома №7 по ул.Огарева.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.
 
    На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каир» устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома №19 по ул.Баррикадная по всей площади крыши, исключив протекание кровли, а также закрепить карнизные свесы с соблюдением технологии крепления.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Базис-строй» устранить недостатки проведенного капитального ремонта многоквартирного дома №14 по ул.Рабоче-Крестьянская, а именно провисание полипропиленовых лежаков на чердаке с соблюдением технологии условий крепления трубопроводов отопления.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт» устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома №7 по ул.Огарева по всей площади крыши, исключив протекание кровли.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    В удовлетворении требований к муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 75 000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40 000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотафасадремонт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                            С.А.Шутов