Дата принятия: 09 октября 2013г.
Номер документа: А12-18148/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12 - 18148/2013
09 октября 2013 года
Резолютивная часть решения оглашена «02» октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен «09» октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Нехай Юрий Альбертович, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завалевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании ООО «Агрофирма «Абганеровская» (404302, Волгоградская область, Октябрьский район, с. Абганерово, ул. 50 лет ВЛКСМ,57, ИНН 3421500646, ОГРН 1033401128408) несостоятельным (банкротом), заявление Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области о включении требований в реестр требований кредиторов,
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Кутыга П.С. по доверенности от01.10.2013,
от конкурсного управляющего – Коротова В.С, доверенность от 02.09.2013
от ФНС - Фунтова С.А., доверенность от 05.03.2013
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 12.08.2013 (резолютивная часть оглашена 06.08.2013) ООО «Агрофирма «Абганеровская» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев) с применением положений банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Аюпов Рифат Гаязович.
Информационное сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 17.08.2013.
09.09.2013 от Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 425 609 руб. долга и 7 557 руб. 65 коп. пени.
Заявитель поддержал свои требования в полном объеме.
Между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская» (далее - Арендатор) были заключены следующие договоры:
Договор № 39 от 11.03.2008 года аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды № 39), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 814,8 га, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, кадастровый номер 34:21:15 00 03:0002, для производства сельскохозяйственных культур. Согласно пункту 1.2. договора аренды № 39, сторонами определен срок аренды с 11.03.2008 года по 10.03.2018 года.
11.02.2009 года проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Договор № 40 от 11.03.2008 года аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды № 40), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1708,4 га, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района определен срок аренды с 11.03.2008 года по 10.03.2018 года.
11.02.2009 года проведена государственная регистрация договора аренды в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Договор № 50 от 30.01.2009 года аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды № 50), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 202,88 га, расположенный на территории Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, кадастровый номер 34:21:15 00 03:3, для сельскохозяйственного производства. Согласно пункту 1.2. договора аренды № 50, сторонами определен срок аренды с 30.01.2009 года по 29.01.2019 года.
18.02.2010 года проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Факт использования земельных участков Арендатором подтверждается актами приема - передачи, являющимися приложениями к указанным договорам аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды № 39, размер ежегодной арендной платы установлен в размере 210 000 рублей.
Согласно пункту 2.1. договора аренды № 39 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды № 40, размер ежегодной арендной платы установлен в размере 370 000 рублей.
Согласно пункту 2.1. договора аренды № 40 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.
В, соответствии с пунктом 2.1. договора аренды № 50, размер ежегодной арендной платы установлен в размере 271 218 рублей.
Согласно пункту 2.1. договора аренды № 50 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.
На основании статьи 614 ГК РФ и пунктов 3.2. договоров аренды № 39, № 40, № 50 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Арендатор в нарушение условий заключенных договоров аренды и норм действующего законодательства РФ до настоящего времени не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованных земельных участков.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По заявлению Администрации, долг по арендной плате на 03.09.2013 года составляет сумму за 2 и 3 квартал 2013 года в размере 425 609 рублей, из них по договору аренды № 39 - 105 000 рублей, по договору аренды № 40 - 185 000 рублей, по договору аренды № 50 - 135 609 рублей, расчет прилагается.
29.04.2013 года, 11.07.2013 года, 13.08.2013 года, 30.08.2013 года Арендодатель в адрес Арендатора направил претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате, по договорам аренды № 39, № 40, № 50 факт получения данных.
На момент подачи настоящего заявления Арендодатель ответ на претензии не получил.
В соответствии с пунктами 5.2. договоров аренды, при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Заявитель просит включить пеню за период с 11.04.2013 года по 12.08.2013 года в размере 7 557,65 рублей.
Расчет долга и пени, судом проверен и признан верным.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего не возражал против включения в реестр кредиторов ООО «Агрофирма «Абганеровская» требования Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области.
Состав и размер указанной задолженности не оспорены, представленные доказательства оценены судом как подтверждающие наличие у должника задолженности в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 4, 100, 142 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве), суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская» требование Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области в размере 425 609 руб. долга и 7 557 руб. 65 коп. пени.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
Судья Ю.А. Нехай
