Дата принятия: 25 сентября 2013г.
Номер документа: А12-17605/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-17605/2013
«25» сентября 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Волгоградский государственный технический университет» (ОГРН 1023403440818, ИНН 3444049170) к индивидуальному предпринимателю Мисиряну Армену Эвалдиковичу (ОГРН 312344308600037, ИИН 344312986132) о взыскании 240 694 руб. 15 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Рыбаков А.Ф. доверенность №05-67-1726 от 04.06.2013,
от ответчика – Мисирян А.Э. лично,
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный технический университет» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мисиряну Армену Эвалдиковичу о взыскании 240 694 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 01.10.2002 №143/58.
Истец, с учетом ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 262 254 руб. 51 коп. долга, а также расторжении договора аренды от 01.10.2002 №143/58 и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 17.12.2012.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление об уточнении исковых требований в части расторжения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 17.12.2012 судом рассмотрено и отклонено, поскольку с учетом ст. 49 АПК РФ изменяет предмет и основание иска.
Таким образом, суд рассматривает исковые требования истца о взыскании с ответчика 262 254 руб. 51 коп. долга, а также требование о расторжении договора аренды от 01.10.2002 №143/58.
Ответчик в судебном заседании исковые требования о взыскании 262 254 руб. 51 коп. долга, а также расторжении договора аренды от 01.10.2002 №143/58 признал в полном объеме, о чем в протоколе сделана соответствующая запись, просит снизить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
Суд, изучив представленные в дело документы,
УСТАНОВИЛ:
01.10.2002г. между Волгоградским государственным техническим университетом (Арендодатель) и Сизовой Л.М. (Арендатор) заключен договор №143/58 на аренду нежилого помещения общей площадью 225, кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 50.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Срок действия договора установлен с 01.10.2002г. по 31.12.2002г.
В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 17.12.2012 арендатор Сизова Л.М. передала все права и обязанности по договору аренды Мисиряну Армену Эвалдиковичу.
В соответствии с дополнительным соглашением №18 от 15.03.2013 все права и обязанности по договору аренды переходят к Мисиряну А.Э. с 01.01.2013.
В соответствии с разделом 3 договора аренды за указанное помещение устанавливается арендная плата в размере 425,8 У.Е. В расчет арендной платы не включены затраты арендодателя по содержанию и эксплуатации здания (помещения), коммунальные услуги и налоги, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Для урегулирования этих вопросов между арендодателем и арендатором должен быть заключен отдельный договор.
В рамках договора аренды заключен договор №143/58 на содержание и эксплуатацию помещения и коммунальные услуги, в соответствии с которым арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты в установленном размере до 10-го числа текущего месяца.
Согласно дополнительному соглашению №16 от 02.05.2012 сумма арендной платы в месяц с 01.01.2012 составила 21 959 руб. 80 коп.
В соответствии с дополнительным соглашением №17 сумма возмещения земельного налога с 01.01.2013 составила 36 руб.32 коп.
С учетом дополнительного соглашения №18 сумма ежемесячного возмещения затрат с 01.01.2013 за содержание, эксплуатацию помещения составила 1 415 руб., за коммунальные услуги 2 585 руб., электроэнергия по счетчику, земельный налог составил 36 руб. 32 коп.
Согласно п.3.1 договора аренды внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Так по расчету истца задолженность по арендной плате составляет 262 254 руб. 51 коп. за период с января по август 2013.
Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истец обратился с требованием о взыскании 262 254 руб. 51 коп. долга, а также с требованием о расторжении договора аренды от 01.10.2002 №143/58.
В соответствии ст.619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 15.05.2013 истец известил ответчика о наличии задолженности и возможном расторжении договора аренды.
Ответчик в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.
По правилам части 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Согласно абзацу 3, пункта 3, части 4, статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о взыскании 262 254 руб. 51 коп. долга, а также требование о расторжении договора аренды от 01.10.2002 №143/58 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.
Суд считает, что исходя из имущественного положения ответчика, государственная пошлина подлежит уменьшению до 100 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мисиряна Армена Эвалдиковича (ОГРН 312344308600037, ИИН 344312986132) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Волгоградский государственный технический университет» (ОГРН 1023403440818, ИНН 3444049170) 262 254 руб. 51 коп. долга и 100 руб. расходов по оплате госпошлины.
Расторгнуть аренды от 01.10.2002 №143/58.
Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Волгоградский государственный технический университет» (ОГРН 1023403440818, ИНН 3444049170) уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 7 714 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
