Дата принятия: 16 сентября 2013г.
Номер документа: А12-17567/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс:24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-17567/2013
16 сентября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску индивидуального предпринимателя Макарова Андрея Леонидовича (ИНН 344704300932, ОГРНИП 304346134400155) к индивидуальному предпринимателю Кочкарову Хасану Юсуповичу (ИНН 090500093804, ОГРНИП 307346009600057) о взыскании 59 995 рублей;
без вызова сторон.
В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился индивидуальный предприниматель Макаров Андрей Леонидович (далее – истец, ИП Макаров А.Л.) с иском к индивидуальному предпринимателю Кочкарову Хасану Юсуповичу (далее – ответчик, ИП Кочкарову Х.Ю.) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №13 от 12.06.2013 нежилого помещения за период с 12.06.2013 по 30.06.2013 в размере 22 895 руб., уборке прилегающей территории и мест общего пользования за июнь 2013 года в размере 950 руб., обеспечительный взнос в размере 36 150 руб., а всего 59 995 руб., а также судебных расходов.
Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.
Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии судом иска ИП Макарова А.Л. к производству и рассмотрении в порядке упрощённого производства. Ответчик мотивированного отзыва на иск ИП Макарова А.Л. суду не представил.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
Установил:
12 июня 2013 года между ИП Макаровым А.Л. (Арендодатель) и ИП Кочкаровым Х.Ю. (Арендатор) заключён договор №13 аренды, согласно условиям которого ИП Макаров А.Л. предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком на одиннадцать месяцев нежилое помещение общей площадью 24,1 кв. метров, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Чебышева, д.49.
По акту приёма-передачи от 12.06.2013 указанное помещение передано ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора.
В соответствии с пунктами 4.1. и 4.4. договора размер арендной платы составляет 36 150 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя.
Кроме того, Арендодатель предоставляет свои услуги по уборке мест общего пользования и прилегающей территории, при этом стоимость услуг Арендодателя по уборке мест общего пользования и прилегающей территории составляет 1500 руб. в месяц (пункт 4.9. договора).
Пунктом 4.10. договора также закреплена обязанность Арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора передать Арендодателю обеспечительный взнос в размере 36 150 руб. в качестве гаранта намерений Арендатора по исполнению своих обязанностей, предусмотренных договором аренды. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора сумма обеспечительного взноса может быть зачтена по желанию Арендодателя в погашение задолженности Арендатора по арендной плате, коммунальным платежам, неустоек и штрафов.
За период действия названного договора ИП Качкаров Х.Ю. ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 12.06.2013 по 30.06.2013 в размере 22 895 руб.
Одновременно в соответствии с пунктом 4.9. договора у ИП Качкарова Х.Ю. возникла обязанность по оплате услуг истца по уборке мест общего пользования и прилегающей территории за период с 12.06.2013 по 30.06.2013 в размере 950 руб.
ИП Макаров А.Л. выставил ответчику счета на оплату арендной платы в размере 22 895 руб. и платы за уборку мест общего пользования и прилегающей территории. ИП Качкаров Х.Ю. указанные счета получил, однако не оплатил до настоящего момента.
21 июня 2013 года ИП Качкаров Х.Ю. (Арендатор) обратился к истцу с заявлением о расторжении договора №13 аренды от 12.06.2013 в связи с семейными обстоятельствами.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Макарова А.Л. в суд с настоящим иском.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 4.1. и 4.4. договора размер арендной платы составляет 36 150 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя.
В нарушение условий договора ИП Качкаров Х.Ю. свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 12.06.2013 по 30.06.2013 в размере 22 895 руб.
В соответствии с пунктом 4.9. договора Арендодатель предоставляет свои услуги по уборке мест общего пользования и прилегающей территории, при этом стоимость услуг Арендодателя по уборке мест общего пользования и прилегающей территории составляет 1500 руб. в месяц.
За период с 12.06.2013 по 30.06.2013 ИП Качкаров Х.Ю. услуги истца по уборке мест общего пользования и прилегающей территории на сумму 950 руб. не оплатил.
Согласно правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 22 895 руб., а также услуг по уборке мест общего пользования и прилегающей территории в размере 950 руб. суду не представлено, требования ИП Макарова А.Л. в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также обоснованными являются требования истца в части взыскания обеспечительного взноса в размере 36 150 руб. по следующим основаниям.
Как следует из условий пункта 4.10. договора, в обязанности Арендодатора входит перечисление в течение 10 дней с момента подписания договора на счет Арендодателя обеспечительного взноса в размере 36 150 руб. в качестве гаранта намерений Арендатора по исполнению своих обязанностей, предусмотренных договором аренды.
Таким образом, обеспечительный взнос является гарантией исполнения Арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы и оплаты услуг по уборке мест общего пользования и прилегающей территории и направлен на покрытие возможной задолженности арендатора.
Данный вывод подтверждается условием пункта 4.10. договора, согласно которого в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора сумма обеспечительного взноса может быть зачтена по желанию Арендодателя в погашение задолженности Арендатора по арендной плате, коммунальным платежам, неустоек и штрафов.
Как следует из материалов дела, 21 июня 2013 года ИП Качкаров Х.Ю. (Арендатор) обратился к истцу с заявлением о расторжении договора №13 аренды от 12.06.2013 в связи с семейными обстоятельствами.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Условиями раздела 6 договора №13 от 12.06.2013 аренды право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды закреплено только за Арендодателем.
При этом пунктом 6.4. договора предусмотрено право сторон досрочно расторгнуть договор по взаимному соглашению.
Доказательств расторжения договора №13 от 12.06.2013 суду не представлено. Волеизъявление арендатора (ИП Кочкарова Х.Ю.) на прекращение действия договора, изложенное в его заявлении от 21.06.2013 о расторжении договора аренды само по себе не может являться доказательством прекращения действия договора №13 от 12.06.2013 при отсутствии соглашения о расторжении договора и акта приёма-передачи арендованного нежилого помещения.
При этом суд учитывает, что истец (Арендодатель) отрицает как право ответчика (Арендатора) на отказ от договора в одностороннем порядке, таки и факт достижения сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании обеспечительного взноса в размере 36 150 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На этом основании и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 400 руб. подлежат взысканию с ИП Кочкарова Х.Ю. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск индивидуального предпринимателя Макарова Андрея Леонидовича (ИНН 344704300932, ОГРНИП 304346134400155) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кочкарова Хасана Юсуповича (ИНН 090500093804, ОГРНИП 307346009600057) в пользу индивидуального предпринимателя Макарова Андрея Леонидовича (ИНН 344704300932, ОГРНИП 304346134400155)задолженность по арендной платы в размере 22 895 руб., задолженность по оплате услуг в размере 950 руб., обеспечительный взнос в размере 36 150 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2400 руб., а всего 63 295 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судья В.А. Самсонов
