Решение от 17 октября 2013 года №А12-17540/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                     
 
    17 октября 2013 г.                                                          Дело № А12-17540/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 октября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником секретарем судебного заседания Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Калачевского муниципального района (ОГРН 1023405376720, ИНН 3409100218) к закрытому акционерному обществу «Ресурс» (ОГРН 1087232043293, ИНН 7203225387), о взыскании 747 746 руб. 81 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Васин Н.П. представитель по доверенности от 28.12.2012 № 70
 
    от ответчика – не явился, извещен 
 
 
    Администрация Калачевского муниципального района (далее Администрация, истец) обратилась  в арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Ресурс»(далее ЗАО «Ресурс», ответчик) о взыскании  747 746 руб. 81 коп., из которых 544 738 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 203 008  руб. 77 коп. пени.
 
    Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик пользуется земельными участками, не внося плату за землю.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Отзыва и возражений не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    До вынесения решения по делу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать 544 738 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 202 949 руб. 94 коп., а всего 747 687 руб. 94 коп.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Изучив материалы дела,  суд
 
    установил:
 
    Между Администрацией (Арендатор) и ЗАО «Ресурс»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34/10  от 03.02.2010.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с 29.01.2010 по 29.01.2013 земельный участок для строительства перегрузочно-накопительного зернового элеватора, из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 34:09:021013:108, площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Береговая, № 2.
 
    Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Дополнительным соглашением от 18.01.2013 стороны расторгли договор с 30.01.2013.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
 
    Общая сумма арендной платы, согласно п. 2.1 договора устанавливается приложением № 3 к договору. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее). Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.
 
    На основании указанного пункта в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы, так  сумма годовой арендной платы в 2010 году составляла 175 008 руб., ежемесячно – 14 732,93 руб., на 2011 года – 186 383 руб. 52 коп., ежемесячно – 15 531 руб. 96 коп., на 2012 год 197 584,03 руб., ежемесячно – 16 465,34 руб., на 2013 год 198 588,01 руб. , ежемесячно – 16 549 руб.
 
    По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 29.01.2013 составляет 246 318 руб. 44 коп. (с учетом частичной полаты).
 
    На основании п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    За период с 11.01.11 по 29.01.13 пеня составила 100 822 руб. 80 коп.
 
    Между Администрацией (Арендатор) и ЗАО «Ресурс»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 430/10  от 07.12.2010.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с 07.12.2010 по 07.12.2013 земельный участок для строительства причальной стенки для перегрузочно-накопительного зернового элеватора, из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 34:09:021013:120, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Береговая, № 2.
 
    Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Дополнительным соглашением от 18.01.2013 стороны расторгли договор с 30.01.2013.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
 
    Также условиями договора (п. 2.1 договора) предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов.
 
    На основании указанного пункта в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы, так  сумма годовой арендной платы в 2010 году составляла 87 504 руб., ежемесячно – 7 292,00 руб., на 2011 год – 93191,76 руб., ежемесячно – 7765,98 руб., на 2012 год 98792,02 руб., ежемесячно – 8232,67 руб., на 2013 год 99294 руб., ежемесячно – 8274,5 руб.
 
    По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 29.01.2013 составляет 123 161 руб. 05 коп. (с учетом частичной оплаты).
 
    На основании п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    За период с 11.12.10 по 29.01.13 пеня, по расчету истца составила 50 715,34 руб.
 
    Между Администрацией (Арендатор) и ЗАО «Ресурс»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 441/10  от 16.12.2010.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с 16.12.2010 по 16.12.2013 земельный участок для размещения и строительства перегрузочно-накопительного зернового элеватора, из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 34:09:021013:118, площадью 4365 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Береговая, № 2.
 
    Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
 
    Также условиями договора (п. 2.1 договора) предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов.
 
    На основании указанного пункта в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы, так  сумма годовой арендной платы в 2010 году составляла 10537,11 руб., ежемесячно – 878,10 руб., на 2011 год – 11 222,03 руб., ежемесячно – 935,17 руб., на 2012 год 11896,4 руб., ежемесячно – 991,37 руб., на 2013 год 43341,83 руб., ежемесячно – 3611,82 руб.
 
    По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 16.12.2010 по 30.06.2013 составляет 35551 руб. 79 коп. (с учетом частичной оплаты).
 
    На основании п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    За период с 11.12.10 по 01.07.13 пеня, по расчету истца составила 10 429,06 руб.
 
    Также между Администрацией (Арендатор) и ЗАО «Ресурс»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 442/10  от 16.12.2010.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с 16.12.2010 по 16.12.2013 земельный участок для строительства причальной стенки для перегрузочно-накопительного зернового элеватора, из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 34:09:021013:119, площадью 17 153 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. Береговая, № 2.
 
    Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
 
    Также условиями договора (п. 2.1 договора) предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов.
 
    На основании указанного пункта в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы, так  сумма годовой арендной платы в 2010 году составляла 41407,34 руб., ежемесячно – 3450,62 руб., на 2011 год – 44098,81 руб., ежемесячно – 3674,9 руб., на 2012 год 46748,89 руб., ежемесячно – 3895,74 руб., на 2013 год 170319 руб., ежемесячно – 14193,25 руб.
 
    По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 16.12.2010 по 30.06.2013 составляет 139706 руб. 76 коп. (с учетом частичной оплаты).
 
    На основании п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    За период с 11.12.10 по 01.07.13 пеня, по расчету истца составила 40982,70 руб.
 
    Таким образом, за ответчиком по расчету истца числится задолженность по арендной плате в размере 544 738 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 202 949 руб. 94 коп., а всего 747 687 руб. 94 коп.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010г. №12404/09 определен подход к применению положений гражданского законодательства, в соответствии с которым, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
 
    В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае неустранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.
 
    29 ноября 2012 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось погасить долг в размере 440 497 руб. 38 коп. по арендной плате по всем договорам, образовавшуюся за период с 2010 по 31.10.2012 в 10-дневный срок  с момента получения претензии, в противном случае администрация обратится в суд с иском о взыскании основного долга и пени по договорам. Указанная претензия возвращена администрации с отметкой почты «истек срок хранения».
 
    Истцом соблюден досудебный порядок в части предъявляемой задолженности только за период с 2010 по 31.10.2012, а период с 01.11.2012 по 30.03.13 претензия об уплате задолженности истцом в адрес ответчика не направлялась, претензионный порядок в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не соблюден.
 
    Таким образом, задолженность по договору № 34/10 от 03.02.2010 по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.10.2012 составляет 203 098, 02 руб., по пене за период с 11.01.2011 по 31.10.2012 – 56 020 руб. 31 коп.; по договору № 430/10 от 07.12.2010 по арендной плате – 101 550 руб. 84 коп. за период с 07.12.10 по 31.10.12, по пене с 11.12.10 по 31.10.12 – 28 010 руб. 73 коп.; по договору № 442/10 от 16.12.2010 по арендной плате – 48 054 руб. 35 коп. за период с 16.12.10 по 31.10.2012, по пене за период с 11.12.2010 по 31.10.2012 – 13 254 руб. 81 коп.; по договору № 441/10 от 16.12.2010 по арендной плате – 12 228 руб. 63 коп. за период с 16.12.10 по 31.10.12, по пене – 3 373 руб. 01 коп. за период с 11.01.10 по 31.10.12, а всего по арендной плате 364 931 руб. 84 коп., по пене 100 658 руб. 86 коп., а всего 465 590 руб. 70 коп.
 
    Согласно ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Устранение обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке (ст. 149 п. 3 АПК РФ).
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части, а в остальной оставлению без рассмотрения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 148, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд                                                                
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Ресурс» (ОГРН 1087232043293, ИНН 7203225387) в пользу Администрации Калачевского муниципального района (ОГРН 1023405376720, ИНН 3409100218) 465 590 руб. 70 коп., из которых задолженность по арендной плате 364 931 руб. 84 коп., пени 100 658 руб. 86 коп. В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Ресурс» (ОГРН 1087232043293, ИНН 7203225387) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 179 руб. 94 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина