Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: А12-17413/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 06.11.2013г.
Полный текст изготовлен 11.11.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-17413/2013
« 11 » ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3428928021, ОГРН 1023405173318)
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (ИНН 3428982100, ОГРН 1023405163957),
третьи лица Кирьянов Юрий Васильевич, Кирьянова Ирина Валерьевна, Воробьева Юлия Анатольевна, Стрецкий Михаил Александрович, Рик Виктор Олегович, Рыбникова Анастасия Иосифовна, Рыбников Сергей Никитович, Иванченко Евгений Гаврилович, Иванченко Станислав Евгеньевич, Петухова Евгения Алексеевна,
о взыскании 649 622 руб. 26 коп., о признании договора расторгнутым и обязании возвратить земельный участок
при участии в судебном заседании:
от истца – Трокин С. С., доверенность № 3702 от 12.07.2013г.;
от ответчика – Филиппов А. С., доверенность от 12.08.2013г.;
от третьих лиц: Иванченко Е. Г. – Иванченко Е. Г., по паспорту, после перерыва – не явился;
Кирьянов Ю. В., Кирьянова И. В., Воробьева Ю. А., Стрецкий М. А., Рик В. О., Рыбникова А. И., Рыбников С. Н., Иванченко С. Е., Петухова Е. А. – не явились, извещены;
Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Среднеахтубинского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Н» (далее ООО «Стройсервис-н», ответчик) о взыскании 649 622 руб. 26 коп., из которых 596 202 руб. 38 коп. задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, 53 419 руб. 88 коп. задолженности за фактическое пользование и неосновательное обогащение; признании договора аренды земельного участка № 17/2007 от 04.07.2007г. расторгнутым с 01.11.2010г., и обязании вернуть земельный участок, расположенный по адресу: р. п. Средняя Ахтуба, ул. Завоеванская, 21 «б», в десятидневный срок по акту приема-передачи, с момента вступления решения суда в законную силу.
В порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать 649 622 руб. 26 коп., из которых 487 500 руб. 03 коп. задолженности по договору, 108 702 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 43 680 руб. 13 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком, 9 739 руб. 75 коп. неосновательного обогащения; признании договора аренды земельного участка № 17/2007 от 04.07.2007г. расторгнутым с 01.11.2010г., обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 34:28:08:0004:0920 в десятидневный срок по акту приема-передачи, с момента вступления решения суда в законную силу, и обязании восстановить земельный участок с кадастровым номером 34:28:08:0004:0920 в границах м площади, соответствующим положению на 04.06 2010г., согласно условий договора аренды № 17/2007 от 04.07.2007г.
Уточнение исковых требований судом принимается.
Кроме того, по видом уточнений исковых требований, истец просит признать незаконными действия по размежеванию земельного участка с кадастровым номером 34:28:08:0004:0920.
Указанные дополнения к иску судом не принимаются по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
По смыслу нормы, содержащейся в п. 1 ст. 49 АПК РФ, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержания от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска – это изменение материально-правового требования истца к ответчику, т. е. взамен первоначального требования истцом предъявляется другое.
Основание иска – это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждении исковых требований к ответчику. Изменение основания иска – это изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.
В рассматриваемом случае основанием иска являлся договор аренды, а предметом – взыскание платежей за пользование земельным участком.
В ходе рассмотрения дела истец под видом дополнений к иску предъявил новые требования, которые подлежат рассмотрению в отдельном производстве при подаче самостоятельного иска.
Определениями суда от 02.10.2013г. и от 30.10.2013г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кирьянов Ю. В., Кирьянова И. В., Воробьева Ю. А., Стрецкий М. А., Рик В. О., Рыбникова А. И., Рыбников С. Н., Иванченко Е. Г., Иванченко С. Е., Петухова Е. А.
Третьи лица, кроме Иванченко Е. Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по договору, за фактическое пользование земельным участком и неосновательное обогащение. Кроме того, договор является расторгнутым, и ответчик обязан возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил при заключении договора.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. С иском не согласен. Сои доводы аргументирует тем, что по требованиям о взыскании задолженности истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, с 2010г. предоставленный ответчику земельный участок размежеван на 9 земельных участков, которые находятся в собственности третьих лиц.
Третье лицо Иванченко Е. Г. при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
04.07.2007г. между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Стройсервис-Н» (Арендатор) заключен договор № 17/2007 аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв. м., из земель поселений, с кадастровым номером 34:28:08 00 04:0920, расположенного по адресу: Волгоградская область, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Завоеванская, 21 «б», по квартал жилой застройки.
Срок действия договора определен сторонами с 01.07.2007г. по 01.06.2008г. (п. 1. 1. договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 04.07.2007г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
Дополнительным соглашением сторон от 18.06.2008г. договор продлен со 02.07.2008г. по 02.05.2009г.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Уведомлением от 29.10.2010г. № 4640, направленным в адрес ответчика, истец отказался от договора.
Таким образом, договор № 17/2007 от 04.07.2007г. прекратил свое действие.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2. 1. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 202 825 руб. 35 коп. (16 902 руб. 11 коп. в месяц).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствие с п. 2. 2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями, от указанной в п. 2. 1. договора суммы, до 10-го числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением сторон от 28.04.2008г. установлено, что общая площадь земельного участка составляет 5 203 кв. м., арендная плата составляет 211 085 руб. 71 коп. в год ( 17 590 руб. 47 коп. в месяц).
Истец считает, что ответчиком условия договора в части внесения платы за пользование земельным участком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: за период с 01.01.2009г. по 31.10.2010г. по арендной плате в размере 487 500 руб. 03 коп., на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 702 руб. 35 коп.; за период с 01.11.2010г. по 30.06.2013г. за фактическое пользование земельным участком и 9 739 руб. 75 коп. неосновательного обогащения.
Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, истец узнал о нарушении своего права с января 2009г. и соответственно по июль 2010г.
Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности началось именно с 2009г. по 2010г. соответственно.
Иск предъявлен 15.07.2013г., то есть частично за пределами данного срока.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Таким образом, за период с 01.01.2009г. по 14.07.2010г. истцом пропущен срок исковой давности по взысканию, как основной задолженности, так и процентов.
Ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности со ссылкой на ст. 205 ГК РФ не может быть удовлетворено по следующим основаниям.
На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таким образом, по ст. 205 ГК РФ подлежит защите нарушение право гражданина, то есть физического лица, но не юридического лица.
Следовательно, задолженность по арендной плате и проценты возможно было бы теоретически взыскать с 15.07.2010г. по 30.06.2013г.
Однако задолженность за указанный период также не может быть взыскана в силу следующего.
По условиям договора № 17/2007 от 04.07.2007г. земельный участок предоставлялся ответчику под квартал жилой застройка, то есть для строительства жилья.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что построенные ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 34:28:08 00 04:0920 объекты недвижимого имущества в период 2009г. – 2010г. были проданы привлеченным к участию в деле третьим лицам (физическим лицам), которые зарегистрировали за собой право собственности на приобретенные у ООО «Стройсервис-Н» объекты недвижимости.
В последствии, в 2010г. земельный участок с кадастровым номером 34:28:08 00 04:0920 был размежеван на девять земельных участков, с присвоением им отдельных кадастровых номеров, что подтверждается межевым планом от 07.06.2010г. и кадастровыми выписками.
Более того, с 2010г. указанные 9-ть вновь сформированных земельных участков были переданы истцом в собственность привлеченных к участию в деле третьих лиц. Данное обстоятельство также подтверждается представленными Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, с 2010г. земельный участок с кадастровым номером 34:28:08 00 04:0920 перестает существовать как единое целое, у истца не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование этим земельным участком.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
