Решение от 20 ноября 2013 года №А12-17131/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78    Факс: (8442) 24-04-60
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                                Дело № А12- 17131/2013
 
    20 ноября 2013г.     
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2013 года                     
 
    Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2013 года           
 
                                                                                                                                              
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Даншиной Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро" (ИНН 3442084813, ОГРН 1063459051171)
 
    к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняну Мартуну Нориковичу (ОГРН 310345631700163, ИНН 340400029706),
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Котовский отдел, Евдокимова В.Л., Карпова М.В., Картушина М.П., Кузнецова В.Ф., Захарова А.С., Березнева Е.Е., Квочкина Т.Т., Лутаенко Н.А., Кузмич Т.В., Ефимова Н.В., Котельникова М.В., Коробова  А.С., Зверева О.Н., Лёвина О.Н., Коновалова Н.А., Захарова Р.П., Безлепкин В.Г., о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    В заседании приняли участие:
 
    от истца - Русанов П.М.- директор, Вытнов В.А.- представитель по доверенности №1 от 17.07.2013,
 
    от ответчика – Копин В.И.- представитель по доверенности от 01.08.2013, Веранян М.Н. – предприниматель,
 
    от третьих лиц – от Лутаенко Н.А. – Чекунова Г.Н. – представитель по доверенности от 05.11.2013, остальные не явились.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняну Мартуну Нориковичуоприменении последствия ничтожности заключенных ответчиком договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 34:04:080007: 1051, площадью 2570099 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2 км от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир Волгоградская область, Даниловский район,  территория Островского сельского поселения, ст-ца Островская, и 34:04:080007: 1053, площадью 1186202 кв.м, расположенный по адресу: примерно 1 км от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир Волгоградская область, Даниловский район,  территория Островского сельского поселения, ст-ца Островская, а именно:
 
    - обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняна Мартуна Нориковича освободить незаконно занимаемые им земельные участки с кадастровыми номерами 34:04:080007: 1051 и 34:04:080007: 1053;
 
    -  прекратить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 15.04.2013 (дата регистрации 15.05.2013, номер регистрации 34-34-15/006/2013-432), и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.04.2013 (дата регистрации 15.05.2013, номер регистрации 34-34-15/006/2013-438), арендатором в которых является индивидуальный  предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Веранян Мартун Норикович.
 
    Определением арбитражного суда от 06.06.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Волжский отдел, Комитет земельных ресурсов  администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.
 
    Определением от 17.09.2013 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены граждане Евдокимова Варвара Леонидовна, Карпова Мария Васильевна, Картушина Мария Прокофьевна, Кузнецов Виктор Федорович, Захарова Антонина Степановна, Березнева Евгения Евсеевна, Квочкина Татьяна Тихоновна, Лутаенко Николай Андреевич, Кузьмич Таис Владимировна, Ефимов Николай Васильевич, Котельникова Мария Васильевна, Коробова Антонина Степановна, Зверева Ольга Николаевна, Безлепкин Владимир Георгиевич, Коновалова Надежда Александровна, Захарова Раиса Павловна, Лёвина Ольга Николаевна.
 
    Определением от 12.11.2013 суд отказал в удовлетворении ходатайства Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняна Мартуна Нориковича о привлечении названных граждан к участию в деле в качестве соответчиков.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на незаконность и необоснованность требований ООО «Дом-Инвест-Агро».
 
    Представитель третьего лица Лутаенко Николая Андреевича требования истца не признал.
 
    Другие третьи лица в арбитражный суд не явились, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест-Агро» является собственником 4/89 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:04:080007:981, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Даниловский муниципальный район, территория Островского сельского поселения, местоположение установлено относительно ориентира до 6 км. Южнее ст. Островская.
 
    27.12.2011 года группой собственников долей в праве общей долевой собственности проведено общее собрание, по результатам которого из земельного участка с кадастровым номером 34:04:080007:981 выделены четыре новых участка с кадастровыми номерами 34:04:080007:1051, 34:04:080007:1052, 34:04:080007:1053, 34:04:080007:1054. 
 
    Право собственности граждан на выделенные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.12.2012 по делу № А12-23116/2012.
 
    Участки с кадастровыми номерами 34:04:080007:1051, площадью 2 570 100 кв. м, и 34:04:080007:1053, площадью 1 186 200 кв. м, переданы в аренду главе КФХ Вераняну М.Н. (договоры аренды № 2 и № 1 от 15.04.2013). Договоры аренды прошли государственную регистрацию 15.05.2013.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест-Агро» решение общего собрания от 27.12.2011 года было обжаловано в судебном порядке.
 
    17.05.2012 апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу № 33-4609/2012 решения общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011 признаны недействительными.         
 
    Основанием для удовлетворения требований истца  послужило нарушение процедуры организации и проведения общего собрания.
 
    Ссылаясь на апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу № 33-4609/2012 Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест-Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Требования истца основаны на ст. ст. 167, 168 ГК РФ, ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и  мотивированы тем, что не имеет юридических последствий решение общего собрания о выделе четырех новых земельных участков из состава первоначального земельного участка 34:04:080007:981. Договоры аренды земельных участков, заключенные с индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Вераняном М.Н. являются ничтожными и не влекут юридических последствий, имеет место самовольное занятие земельных участков Вераняном М.Н.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Последствия недействительности должны применяться между сторонами по недействительной сделке.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Договоры аренды земельного участка № 2 и № 1 от 15.04.2013 никем не оспорены и не признаны судом недействительными.
 
    Утверждение истца о том, что спорные договоры аренды ничтожны в соответствии  с апелляционным определением Волгоградского областного суда по делу № 33-4609/2012 о признании недействительными решений общего собрания участников долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:04:080007:981 от 27.12.2011, несостоятельно и отклонено судом, поскольку в качестве основания для заключения договоров аренды № 2 и № 1  от 15.04.2013 и для их государственной регистрации были представлены и иные документы: соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № 1 от 27.12.2011,   свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности, кадастровые паспорта на земельные участки от 07.02.2012.
 
    Исходя из положений пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
 
    Пунктом 1 статьи 13Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
 
    В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Следовательно, сбор и проведение собрания не обязательны.
 
    Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов ООО "Дом-Инвест-Агро»" оспоренным решением общего собрания собственников долей  общей долевой собственности на земельный участок № 34:04:080007:981 от 27.12.2011 и договорами аренды земельных участков № 2 и № 1 от 15.04.2013.
 
    Факт заключения договоров аренды  с собственниками данных земельных участков и пользования земельными участками истцом не подтвержден.
 
    Нарушения  при принятии решения собственниками земельных долей на собрании от 27.12.2011 о выделении земельных долей и образовании земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 34:04:080007:981 не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
 
    С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
 
    Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170 АПК РФ,  арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований полностью отказать.
 
    Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью "Дом - Инвест - Агро" (ИНН 3442084813, ОГРН 1063459051171) в доход федерального бюджета 4 000 рублей госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
Судья                                                                                                                 Даншина Н.В.