Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: А12-16986/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-16986/2013
«09» сентября 2013 года
Резолютивная часть оглашена 04 сентября 2013 года.
Полный текст изготовлен 09 сентября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Загородских Юрия Денисовича (ИНН 344406206684, ОРГН 310344405700030) к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора аренды.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Шевякова А.О. – представитель по доверенности от 20.03.2013,
от ответчика: Рода Д.А. – представитель по доверенности № 13/7 от 10.01.2913.
Индивидуальный предприниматель Загородских Юрий Денисович обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об урегулировании разногласий возникших при заключении договора аренды в части определения размера арендной платы.
Ответчик требования не признал, настаивал на своей редакции спорного условия.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
23.05.2011г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Загородских Юрием Денисовичем (Арендатор) был заключен договор per. № 9902 аз от 23.05.2011 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Александрова,20а, сроком действия до 21.02.2012г.
В связи с окончанием срока аренды земельного участка ИП Загородских Ю.Д. обратился в Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на срок десять лет.
Постановлением главы городского округа от 14.02.2013г. № 1125 было принято решение предоставить индивидуальному предпринимателю Загородских Ю.Д. земельный участок на срок три года.
На основании указанного постановления ИП Загородских Ю.Д. был передан для рассмотрения и подписания проект договора аренды земельного участка, который со стороны предпринимателя был подписан с протоколом разногласий. Стороны не пришли к соглашению по содержанию первого абзаца п. 4.3. договора аренды.
Арендодатель в окончательном варианте предложил следующую редакцию спорного условия:
«Годовая арендная плата с 14.02.2013 составляет: 4000,0 кв.м, х 8027,72 х 0,015 х 2,5 х 1,129 х 2 = 2 718 988,76 руб.
Месячная арендная плата с 14.02.2013 составляет 226 582,40 руб.
Арендатор предложил следующую редакцию:
«Годовая арендная плата с 14.02.2013 составляет: 4000 кв.м, х 8027,72 х 0,015 х 2,5 х 1,129 = 1 359 494,38 руб.
Месячная арендная плата с 14.02.2013 составляет 113 291,20 руб.».
Спор возник относительно включения Арендодателем в формулу расчета дополнительного коэффициента «2».
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В результате анализа спорного условия договора суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В качестве обоснования увеличения размера арендной платы в два раза ответчик
ссылался на п. 1 Постановления Правительства Волгоградской области от 18.09.2012г. № 380-п «О внесении изменения в постановление Администрации Волгоградской области № 469-п от 22.08.2011 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Арендодатель указывает на то, что Арендатор пользуется земельным участком с 21.04.2010, то есть с даты заключения первого договора аренды на основании Постановления Главы городского округа № 607-10 от 14.07.2010.
Вместе с тем, Постановление Правительства Волгоградской области № 380-п, вводящее коэффициент 2 в формулу определения арендной платы, было принято 18.09.2012 и соответственно распространяется на отношения, возникшие после даты вступления его в силу на основании ст. 4 ГК РФ.
Таким образом, ответчик не вправе распространять действие Постановления Правительства Волгоградской области № 380-п от 18.09.2012 на отношения, возникшие с 21.04.2010, то есть до даты принятия нормативно-правого акта, изменяющего методику расчета арендной платы.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский. Улица Александрова,20а, изложив абзац 1 пункта 4.3 договора в следующей редакции:
- Годовая арендная плата с 14.02.2013 составляет:
4000,0 кв.м, х 8027,72 х 0,015 х 2,5 х 1,129 = 1 359 494,38 руб.
Месячная арендная плата с 14.02.2013 составляет 113 291,20 руб.
Взыскать с Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в пользу индивидуального предпринимателя Загородских Юрия Денисовича уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Попова Т.В.
