Решение от 28 ноября 2013 года №А12-16941/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru   e-mail: info@volgograd.arbitr.ru   телефон: 23-00-78    факс: 24-04-60
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                        Дело №А12-16941 \2013
 
    Резолютивная часть решения  оглашена  28 ноября  2013 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Савченко Н.А., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Фроловой С.П.,  рассмотрев дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Недар» (ИНН 3445076698, ОГРН 1053460078462) к открытому акционерному обществу «Проектный институт  гражданского, промышленного и сельскохозяйственного строительства «Гипросельхозстрой» (ИНН 3445009074, ОГРН 1023403841790), закрытому  акционерному обществу  «Волгаинвестстрой» (ИНН 3445092516, ОГРН 1073460006531), Джуринскому  Алексею Николаевичу, Джуринскому Александру Николаевичу
 
    третье лицо – Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –  Чешев Е.В.,   представитель по доверенности    
 
    от ответчиков – Джуринские- не явились, уведомлены
 
    Гипросельхозпром- Сапрыкина С.А., представитель  по доверенности
 
    Волгаинвестстрой- Гаркущенко Е.Н., представитель по доверенности
 
    МУГИ – не явились, уведомлены
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Недар» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «Проектный институт  гражданского, промышленного и сельскохозяйственного строительства «Гипросельхозстрой» ,  закрытому  акционерному обществу  «Волгаинвестстрой», Джуринскому  Алексею Николаевичу, Джуринскому Александру Николаевичу об обязании устранить нарушение прав истца , а именно в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу  перенести ограждение (забор) существующей автомобильной стоянки на расстояние не  менее чем 10 метров от входа (двери со стороны ул. Баррикадная) в здание ООО «Недар» , расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30А.
 
    Ответчики не признают заявленные требования .
 
    Изучив  материалы дела, выслушав доводы  сторон,  суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса  РФ право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику.
 
    В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Условием удовлетворения иска об устранении препятствий  является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец  претерпевает нарушения своего права. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий  в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся  препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.
 
    Предъявляя негаторный иск, истец  должен, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ,  доказать  те обстоятельства, на которые он ссылается  в обоснование своих требований.
 
    ООО «Недар» является собственником  встроенных нежилых  помещений  в здании по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а также арендатором  земельного участка  площадь. 4 669 кв.м.  по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30А, необходимого для  эксплуатации административного здания.
 
    Ответчики , являясь собственниками  нежилых помещений в административном    здании по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30, арендуют   земельный участок   площадью 3 191  кв.м. с кадастровым номером  34:34:05 00 36:0008  по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30 на основании договора  аренды № 1 от 27.03.2006 года  с учетом дополнительного соглашения № 3 к договору. Земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации административного  здания  по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 30.
 
    В границах  земельного участка с кадастровым номером 34:34:05 00 36:0008    расположено ограждение  со шлагбаумом ,  внутри которого располагаются  автомобили.
 
    Истец полагает, что ответчиками организована автомобильная стоянка  с нарушением требований  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция  СНиП 2.07.01-89*» .  Фактическое расстояние от ограждения (забора) действующей  стоянки до административного  здания , принадлежащего  ООО «Недар»  , составляет менее 6  метров, что создает , по мнению истца, угрозу  жизни и здоровью  сотрудников и арендаторов помещений  здания по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская,  30А.
 
    Вопрос безопасности размещения спорного сооружения  определяется специальными нормативно- правовыми актами.
 
    Истец не представил суду заключение уполномоченного органа  архитектурно-строительного надзора о несоответствии  спорных сооружений градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям  и градостроительным регламентам, в том числе на предмет безопасности с точки  зрения надежности конструкций объекта, исключающих возможность его обрушения, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных  ситуациях.
 
    Спорное сооружение  размещено в пределах  арендуемого  ответчиками земельного участка, прав истца, как смежного землепользователя, не нарушает.
 
    Истец не представил суду доказательств того,  кем  из ответчиков оборудован спорный объект и кем фактически используется, что не позволяет  удовлетворить требование ко всем ответчиками о переносе ограждения .
 
    Доводы истца о нарушении  ответчиками  целевого назначения   аренды  земельного участка с кадастровым номером   34:34:05 00 36:0008   судом не принимается.  Собственником указанного земельного участка является Волгоградская область, МУГИ Волгоградской области  участвует в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, доводов о нарушении арендаторами  условий договора аренды № 1 не представлено в материал дела.  Ответчики являются собственниками помещений в  административном здании , использование которого  предполагает  организацию парковки  для автомобильного транспорта как для работников, так и для  посетителей административного  здания.
 
    Истец не доказал суду, что ответчиками  чинятся препятствия  в пользовании истцом   принадлежащим ему на праве собственности или ином вещном праве имуществе.
 
    При указанных обстоятельствах,  отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд .
 
Судья                                                                                                          Н.А. Савченко