Дата принятия: 05 ноября 2013г.
Номер документа: А12-16939/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 29.10.2013г.
Полный текст изготовлен 05.11.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-16939/2013
« 05 » ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589)
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3435088616, ОГРН 1073435006545)
о взыскании 33 402 руб. 83 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Усова Е. М., доверенность № 18/10757 от 14.12.2012г.;
от ответчика – Шумаева Н. В., доверенность № 3 от 03.07.2013г.;
Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее УМИ Администрации Волжского, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее ООО «УК «ЖХ», ответчик) о взыскании 33 402 руб. 83 коп., из которых 22 900 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 10 502 руб. 63 коп. пени.
Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договору аренды нежилых помещений имеется задолженность по арендной плате и пени.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. С иском не согласен. Свои возражения аргументирует тем, что у него не имеется задолженности по арендной плате.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Городской округ – город Волжский Волгоградской области является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 479, 7 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2009г. серии 34 АБ № 392534.
30.01.2008г. между УМИ Администрации Волжского (Арендодатель) и ООО «УК «ЖХ» (Арендатор) заключен договор № 1047 ап на аренду нежилых помещений (строений) – нежилых помещений общей площадью 524, 6 кв. м., расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, под размещение аппарата управления.
Срок действия договора сторонами определен с 15.12.2007г. по 15.12.2017г. (раздел договора «Предмет договора»).
По акту приема-передачи от 15.12.2007г. указанные нежилые помещения были переданы арендодателем, а арендатор принял их.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3. 1. 1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет: с 15.12.2007г. – 27 957 руб. 62 коп. в месяц, с 01.01.2008г. – 55 191 руб. 97 коп. в месяц, с 01.01.2009г. – 82 426 руб. 32 коп., с 01.01.2010г. – 123 277 руб. 85 коп. в месяц.
В последствие размер арендной платы сторонами неоднократно изменялся.
На основании уведомлением от 20.09.2011г. № 18/21158 размер арендной платы с 01.01.2011г. стал составлять 4 738 руб. 09 коп. в месяц.
В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п. 3. 2. договора срок внесения арендной платы до 10 числа текущего месяца.
Истец считает, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012г. по 30.04.2012г. и за июнь 2012г. в размере 22 900 руб. 20 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается не верным по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 4 «Городского положения о порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области» от 30.11.2007 № 270-ВГД, принятого Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 30.11.2007 № 46/5, и «Городского положения о порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области» от 28.11.2008 № 376-ВГД, принятого Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 28.11.2008 № 57/14, с 2008г. до 01.01.2011г. ответчику была предоставлена льгота по арендной плате в размере 100 %.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2012г. по делу № А12-8263/2012, с учетом определения от 05.09.2012г. об исправлении опечатки, с ООО «УК «ЖХ» в пользу УМИ Администрации Волжского взыскана пеня в размере 2 857 руб. 06 коп. В остальной части исковых требований отказано, в том числе отказано во взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 503 руб.27 коп. за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. в связи с пропуском истцом срока исковой давности, заявленного ответчиком. При этом судом установлено, что истец предъявил к ответчику требование об оплате пользования частью спорного нежилого помещения площадью 45, 5 кв. м., переданного ответчиком в 2008г. в субаренду третьему лицу.
На основании п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, указание истцом в расчетах задолженности по арендной плате и пени на задолженность по арендной плате в размере 67 455 руб. 60 коп. (сальдо) ответчиком не верно.
Кроме того, проверив расчет начислений по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 30.06.2012г., суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за испрашиваемый истцом период с 01.01.2012г. по 30.04.2012г. и июнь 2012г. Так, за указанный период (с 01.01.2011г. по 30.06.2012г.) начислено 85 285 руб. 62 коп., оплачено по состоянию на 31.12.2012г. 105 028 руб. 32 коп. При этом судом учитывается, что образовавшаяся переплата по арендной плате по состоянию на 31.12.2011г. в размере 18 952 руб. 36 коп. согласно письму ответчика от 25.10.2012г. № 2128 засчитывается в оплату арендных платежей с января 2012г. по апрель 2012г.
Таким образом, учитывая письмо ответчика от 25.10.2012г. № 2128 о зачете переплаты в размере 18 952 руб. 36 коп. за период с января 2012г. по апрель 2012г., истец не вправе производить зачет указанной переплаты за 2008г., когда решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2012г. по делу № А12-8263/2012 истцу было отказано во взыскании задолженности по арендной плате за 2008г.
Из изложенных выше обстоятельств следует, что ответчик допустил нарушение сроков внесение арендной платы только за июнь 2012г., просрочив внесение арендной платы на 47 дней.
На основании п. 5. 1. договора за период с 10.06.2012г. по 26.07.2012г. ответчику правомерно начисление пени в размере 222 руб. 69 коп.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы в части и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3435088616, ОГРН 1073435006545) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) пени в размере 222 руб. 69 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3435088616, ОГРН 1073435006545) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
