Дата принятия: 01 октября 2013г.
Номер документа: А12-16912/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии,д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 24.09.2013г.
Полный текст изготовлен 01.10.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-16912/2013
« 01 » октября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619)
к индивидуальному предпринимателю Сасиной Наталье Ивановне (ИНН 343600155527, ОГРН 304345303000050)
об освобождении земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – Сасин О. В., доверенность от 29.07.2013г.;
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее КУИ Администрации Камышина, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сасиной Наталье Ивановне (далее ИП Сасина Н. И., ответчик) об обязании освободить земельный участок, ранее являющийся предметом договора аренды земельного участка № 8791 от 14.07.2008г., площадью 2 422 кв. м., с кадастровым номером 34:36:00 00 10:0060, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, в районе перекрестка ул. Мира и ул. 22 Партсъезда, и сдать его в надлежащем виде по акту приема-передачи представителю истца.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что договор аренды земельного участка является расторгнутым, ответчик обязан освободить занимаемый земельный участок.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. С иском не согласен и свои возражения аргументирует тем, что арендную плату за пользование земельным участком вносит регулярно и в полном объеме; за свой счет благоустроил арендуемый земельный участок. Кроме того, считает, что истец должен мотивировал свой отказ от договора. Также полагает, что в иске должно быть отказано, поскольку договор аренды заключен был не с индивидуальным предпринимателем Сасиной Н. И., а с Сасиной Н. И. как физическим лицом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
14.07.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (Арендодатель) и Сасиной Н. И. (Арендатор) заключен договор № 8791 аренды земельного участка общей площадью 2 422 кв. м., из земель населенных пунктов, для целей не связанных со строительством, с кадастровым номером 34:36:00 00 10:0060, в границах согласно кадастровому плану земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, в районе перекрестка ул. Мира и ул. ХХII Партсъезда, для эксплуатации открытой стоянки для легковых автомобилей.
Срок действия договора сторонами определен до 01.01.2013г. (п. 1. 1. договора).
Договор прошел государственную регистрацию.
По акту приема-передачи от 14.07.2008г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части прекращения действия договора истцом был соблюден.
Так 21.01.2013г. в адрес ответчика было направлено письмо № 02-06/105 о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.
Данное письмо ответчиком получено 01.02.2013г. и подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
Таким образом, договор аренды № 8791 от 14.07.2008г. прекратил свое действие со 02.05.2013г.
До настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Довод ответчика о том, что истец не мотивировал свой отказ от договора, судом отклоняется, поскольку нормами гражданского законодательства в рассматриваемом случае не предусмотрена обязанность собственника имущества мотивировать свой отказ от договора, продленного на неопределенный срок.
Также судом не принимается и довод ответчика, что в иске должно быть отказано, поскольку договор аренды был заключен не с индивидуальным предпринимателем Сасиной Н. И., а с Сасиной Н. И. как физическим лицом, по следующим основаниям.
Как следует из условий договора аренды № 8791 от 14.07.2008г., земельный участок предоставлялся Сасиной Н. И. для эксплуатации открытой стоянки для легковых автомобилей, то есть для осуществление предпринимательской деятельностью.
Таким образом, в любом случае, ответчик на предоставленном земельном участке занимался предпринимательской деятельностью, иного не доказано.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Сасину Наталью Ивановну (ИНН 343600155527; ОГРН 304345303000050) освободить земельный участок площадью 2 422 кв. м., с кадастровым номером 34:36:00 00 10:0060, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, в районе перекрестка ул. Мира и ул. 22 Партсъезда, и сдать его в надлежащем виде по акту приема – передачи Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218; ОГРН 1023404968619).
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сасиной Натальи Ивановны (ИНН 343600155527; ОГРН 304345303000050) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
