Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: А12-16874/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-16874/2013
«09» сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) к обществу с ограниченной ответственностью «Регул» (ОГРН 1023402631438, ИНН 3442063926), о взыскании 229 549,28 руб.
без вызова и участия сторон
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ администрации Волгограда, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регул» (далее ООО «Регул», ответчик) о взыскании 229 549 руб. 28 коп., из которых: 193 428 руб. 55 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.05.2013; 36 120 руб. 73 коп. –пени за просрочку внесения арендной платы за период с 02.02.2012 по 13.06.2013, а также судебные издержки в размере 46 руб. 34 коп.
Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется нежилым помещением, не внося арендную плату.
Ответчик возражений на иск не представил. Извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (почтовое уведомление 400005 63 98099 1).
Изучив материалы дела; суд
установил:
30 июля 2010г. между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель) и ООО «Регул» (Арендатор) заключен договор № 2/2504/КН аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, основной площадью 121 кв.м., площадью общего пользования – 13,80 кв.м., расположенное: цоколь 134,8 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 104, для размещения строительной организации.
Срок действия договора сторонами определен с 30.07.2010г. по 29.07.2020г. (п. 8. 1. договора).
Договор заключен на срок более года, в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на договоре.
По акту приема-передачи от 30.07.2010г. указанное помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4. 1. договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на момент заключения договора устанавливается в сумме 26 741 руб. 06 коп. в месяц.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 4. 2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца следующего за текущим 100% на единый казначейский счет.
Размер арендной платы изменяется Арендодателем без согласования с Арендатором в случае изменения органами местного самоуправления Волгограда Методики определения арендной платы или базовой величины стоимости строительства 1 кв.м. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о ее изменении. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Дополнительным соглашением от 01.01.11 № 2/11-1 внесены изменения в договор, арендная плата в месяц установлена в размере 24 381 руб. 50 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 01.01.2012 № 2/12-1 внесены изменения в договор, в частности пункт 4.1 дополнен абзацами следующего содержания: Размер арендной платы изменяется Арендодателем без согласования с Арендатором в случае принятия органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, направляемом Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре в качестве адреса Арендатора (или вручается представителю Арендатора под расписку). В случае направления уведомления по почте Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправления уведомления. Пунктом 4.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что внесение арендных платежей производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетный 100%.
Уведомлением № 1/2 до сведения Арендатора доведено, что размер арендной платы с 01.01.12 года составляет 27 632 руб. 65 коп. в месяц. Уведомление получено арендатор 20.01.12 года.
Уведомлением № 5795/12 от 19.04.2013 до сведения Арендатора доверено, что с 01.04.13 арендная плата составляет 24 534 руб. 00 коп. в месяц. Уведомление арендатором получено 06.05.13 года.
За период с января по октябрь 2012 года арендная плата внесена с нарушением сроков оплаты.
За период с 01.11.2012 по 31.05.2013 задолженность по арендной плате по расчету истца составляет 193 428 руб. 55 коп. Произведенный истцом расчет, суд находит не обоснованным, поскольку расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы в сумме 27 632,65, тогда как с 01.04.13 размер аренной платы установлен в сумме 24 534 руб. в месяц. Следовательно, задолженность по арендной плате составляет 187 231 руб. 25 коп. (27632,65 х5 + 24534х2).
Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так за период с 02.02.2012г. по 21.06.2013г. пеня по расчету истца составила 36 120 руб. 73 коп.
Поскольку истцом не верно определен размер арендной платы, произведенный истцом расчет пени судом признается необоснованным. Задолженность по пене составляет 35 913 руб. 12 коп.
Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 70, 71 АПК РФ суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 46 руб. 34 коп., в связи с направлением заказным письмом искового заявления в адрес ответчика.
При распределении судебных расходов судом учитывается, что исковые требования удовлетворены в части, истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 101, 106, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регул» (ОГРН 1023402631438, ИНН 3442063926) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 223 144 руб. 37 коп., из которых: 187 231 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате; 35 913 руб. 12 коп. –пени за просрочку внесения арендной платы, а также 45 руб. 05 коп. судебных издержек в виде почтовых расходов. В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регул» (ОГРН 1023402631438, ИНН 3442063926) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 379 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Е. В. Моторина
