Определение от 30 сентября 2013 года №А12-16734/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Волгоград                                                                                                Дело № А12-16734/2012
 
    Резолютивная часть объявлена 25.09.2013 года
 
    Полный текст изготовлен 30.09.2013 года
 
 
    Судья Арбитражного суда  Волгоградской области Макаров И.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривобоковой М.А.,
 
    рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Сафари» (400078, г.Волгоград, пр-кт Ленина, д. 65К, ИНН 3445086209, ОГРН 1073460000723) ходатайство арбитражного управляющего Башмакова П.В. об урегулировании разногласий по порядку, условиям, срокам продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены
 
    при участии в заседании:
 
    от конкурного управляющего – Набокова И.Е., доверенность;
 
    от ЗАО «Банк Интеза» - Климошенко Д.В., доверенность;
 
    от ФНС России – Астанкова Н.Н., доверенность;
 
установил:
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 03.08.2012 в отношении ООО «Сафари» (далее также Должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Башмаков П.В.
 
    Определением суда от 04.12.2012 (резолютивная часть от 03.12.2012) в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Сафари» включены требования ЗАО «Банк Интеза» (далее также Банк) в размере 6 758 327 руб. основного долга по кредиту и 215 972,37 руб. процентов за пользование кредитными средствами, как обеспеченные залогом имущества Должника - встроенного нежилого помещения общей площадью 306,5 кв.м., назначение: торговое, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 65к, кадастровый (или условный) номер объекта 34:34:02 00 00:000:18:401:002:000008580:0001:20040.
 
    Решением суда от 24.12.2012 (резолютивная часть от 21.12.2012) ООО «Сафари» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурное производство, конкурным управляющим утвержден Башмаков П.В.
 
    Конкурный управляющий имуществом должника в соответствие с разъяснениями пунктов 9 и 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009  обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий по порядку, срокам и условиям продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 15 148 000 руб.
 
    ЗАО «Банк Интеза» заявлены возражения против предложенной к утверждению начальной цены, как завышенной. В обоснование своих возражений Банк указал, что в рамках искового производства по обращению взыскания на предмет залога по делу, рассмотренному Центральным районным судом г.Волгограда, проводилась судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения. Согласно отчету ООО «Бюро экспертиз» от 01.12.2012 рыночная стоимость составляла 12 156 000 руб., что значительно меньше цены,  заявленной к утверждению конкурным управляющим.
 
    По ходатайству ЗАО «Банк Интеза» определением от 09.07.2013 судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога, проведение которой было поручено ЗАО «Отечество».
 
    Согласно заключению эксперта № ОЭ-2928 от 06.09.2013 рыночная стоимости (с учетом НДС) встроенного нежилого помещения общей площадью 306,5 кв.м., назначение: торговое, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 65к, кадастровый (или условный) номер объекта 34:34:02 00 00:000:18:401:002:000008580:0001:20040 составляет 11 909 000 руб.
 
    Возражений против заключения эксперта конкурным управляющий, залоговым кредитором, иными лицами, участвующими в деле, не заявлено.
 
    В соответствие с разъяснением пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В связи с отсутствием разногласий и возражений в отношении оценки рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в рамках судебной экспертизы, соответствующая цена подлежит утверждению в качестве начальной продажной цены.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) порядок и условия проведения торгов заложенным имуществом определяются конкурным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    ЗАО «Банк Интеза, как залоговым кредитором, в адрес конкурного управляющего было направлено «Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «Сафари», находящегося в залоге у Банка».
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    Конкурным управляющим заявлено об исключении из предложенного Банком положения пункта 1.8, устанавливающего двухмесячный срок реализации имущества с даты получения Башмаковым П.В. соответствующего положения.
 
    Суд соглашается с позицией конкурного управляющего, поскольку реализация имущества в течение 2-х месяцев заведомо невозможна с учетом: 1) сроков публикации сообщения о проведении торгов, сроков предоставления заявок (пункты 8 и 9 статьи 110 Закона о банкротстве); 2) установленных Банком промежуточных сроков первых и повторных торгов, сроков снижения цены при продаже путем публичного предложения; 3) истечения 2-х месячного срока с даты получения конкурным управляющим Положения в период рассмотрения судом разногласий.
 
    Также суд соглашается с позицией конкурного управляющего о необходимости изменения редакции пунктов 5.1 и 6.5 Положения, разработанного Банком.
 
    Согласно пункту 20 статьи 110 Закона о банкротстве  т к электронным площадкам, требования к операторам электронных площадок, требования к обеспечению ответственности операторов электронных площадок, в том числе в форме предоставления банковской гарантии, порядок проведения торгов в электронной форме и порядок подтверждения соответствия участников торгов требованиям, установленным при проведении закрытых торгов, утверждаются регулирующим органом.
 
    Редакция пунктов 5.1 и 6.5 Положения, разработанного Банком, противоречит порядку проведения торгов, регламентированному Приказом Минэкономразвития РФ № 54 от 15.02.2010 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (пункты 5.1, 5.2, 6.4) и является технически неисполнимой с учетом применения электронной формы торгов.
 
    Редакция, предложенная конкурным управляющим, соответствует названному Приказу Минэкономразвития.
 
    Конкурный управляющий просит исключить из Положения, разработанного Банком, пункт 10.7, предоставляющий ЗАО «Банк Интеза», как залоговому кредитору, в случае признания торгов путем публичного предложения несостоявшимися право оставить предмет залога за собой по цене равной 60% от начальной цены на торгах путем публичного предложения.
 
    По мнению конкурного управляющего, подобное предложение противоречит действующему законодательству о банкротстве, в частности, пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
 
    Суд соглашается с позицией конкурного управляющего, исходя из следующего:
 
    Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    Таким образом, при реализации Банком, как залоговым кредитором, своего права в установленный Законом о банкротстве момент предмет залога мог быть оставлен им за собой с оценкой равной 90% от начальной цены на повторных торгах.
 
    Пункт 10.7 Положения, разработанного Банком, противоречит приведенной норме Закона о банкротстве, поскольку позволяет Банку оставить предмет залога за собой не только в момент, отличный от законодательно закрепленного, но и с оценкой равной 60% от его начальной цены на торгах путем публичного предложения.
 
    Отказываясь от права на оставление предмета залога за собой в установленный Законом о банкротстве момент, залоговый кредитор несет риск значительного снижения его стоимости при продаже путем публичного предложения. С другой стороны, реализация права на оставление предмета залога за собой возможна только по законодательно установленной оценке – 90% от начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    Предлагая пункт 10.7 Положения ЗАО «Банк Интеза» пытается избежать указанных рисков и занижает цену, по которой имущество может быть оставлено Банком за собой.
 
    Кроме того, следует учитывать обязательную к применению правоприменительную позицию Президиума ВАС РФ. изложенную в Постановлении от 20.06.2013 N 1678/13.
 
    Согласно позиции Президиума ВАС РФ при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.
 
    Сам по себе факт нереализации заложенного имущества по цене отсечения на торгах путем публичного предложения не свидетельствует о принципиальной невозможности их продажи. После того, как имущество не будет реализовано по установленной в публичном предложении цене отсечения, возникающая неопределенность относительно дальнейшей продажи подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения.
 
    Соответствующие изменения и дополнения вносятся по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом.
 
    В заявленных разногласиях указанные разъяснения конкурным управляющим учтены.
 
    Руководствуясь ст.ст. 60, 110, 111, 138, 139 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
    Утвердить начальную продажную цену заложенного имущества ООО «Сафари» - встроенного нежилого помещения общей площадью 306,5 кв.м., назначение: торговое, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 65к, кадастровый (или условный) номер объекта 34:34:02 00 00:000:18:401:002:000008580:0001:20040 в размере 11 909 000 руб. (с НДС).
 
    Определить порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества ООО «Сафари» с учетом предложений залогового кредитора ЗАО «Банк Интеза»  и разногласий конкурного управляющего в соответствие со следующим Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества ООО «Сафари»:
 
    1.Общие положения.
 
    -                      Настоящее Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (далее - «Положение»),принадлежащего должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Сафари» (ИНН 3445086209, ОГРН 1073460000723) (далее «Должник»),разработано конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества - закрытым акционерным обществом «Банк Интеза» (далее - «Банк»),в соответствии с п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, п.п. 4, 4.1 ст. 138, п. 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ(далее - «Закон о банкротстве»), Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям», атакже иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.
 
    -                       
 
    1.1.      Положениеопределяет имущество Должника,подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением,его состав, характеристики, сроки его продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, начальную цену его продажи, средства массовой информации и сайт(ы) в сети «Интернет» для опубликования и размещения сообщений о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанных сообщений, а также оператора электронной площадки, определяет порядок, условия организации и проведения торгов, порядок продажи имущества Должникапосредством публичного предложения и др.
 
    1.3. Состав имущества Должника,выставляемого на торги:
 
    № лота
 
Наименование
 
    Лот 1
 
Встроенное нежилое помещение, назначение: торговое, площадь: общая 306,5 кв.м., этаж: 3, адрес: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 65 к
 
 
    1.4.  Указанное в п. 1.3 настоящего Положения имущество Должниканаходится в залоге у Банкана основании договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) №LD1018400003/3-1 от 19.07.2010 г.и договора о залоге недвижимого имущества(последующая ипотека) N9 LD1022400013/3-1 от 12.08.2010 г.
 
    1.5.   Состав выставляемого на торги имущества Должникаи его начальная продажная цена определены на основании заключения экспертизы, назначенной по определению суда в рамках рассмотрения разногласий конкурного управляющего и залогового кредитора.
 
    1.6.    Имущество Должника,являющееся предметом залога, подлежит реализации 1 (Одним) лотом. Состав лота определен в п. 1.3 Положения.
 
    1.7.  Продажа имущества Должникаосуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене. Торги по продаже предмета залога проводятся в электронной форме.
 
    2.  Организация торгов по продаже имущества Должника.
 
    2.1.  Организация и проведение торгов по продаже имущества Должникаосуществляется конкурсным управляющим Должника(далее - «Организатор торгов»).
 
    2.2. В процессе подготовки и проведения торгов Организатор торговосуществляет следующие функции:
 
    2.2.1.  назначает дату, время и место (адрес электронной площадки в сети «Интернет») проведения торгов;
 
    2.2.2.  назначает порядок, место, срок, время начала и время окончания приема заявок на участие в открытых торгах и прилагаемых к ним документов;
 
    2.2.3.  организует подготовку и осуществляет публикацию сообщения о проведении торгов и сообщения о результатах проведения торгов;
 
    2.2.4.   самостоятельно определяет электронную площадку и оператора электронной площадки для проведения торгов по продаже имущества Должника;
 
    2.2.5.   заключает с оператором электронной площадки договор о проведении открытых торгов по продаже имущества Должника;
 
    2.2.6.   предоставляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов по продаже имущества Должника',
 
    2.2.7.   производит прием и проверку заявок на участие в торгах и прилагаемых к ним документов;
 
    2.2.8.      предоставляет заявителям возможность ознакомления с документацией, характеризующей имущество, включенное в состав лота, и его правовой статус;
 
    2.2.9.   определяет сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, организует прием задатков, заключает с заявителями договоры о задатке;
 
    2.2.10.   подводит итоги приема и регистрации заявок и принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах;
 
    2.2.11.  определяет участников торгов и подписывает протокол об определении участников торгов;
 
    2.2.12.   осуществляет проведение торгов (в связи с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества Должника)',
 
    2.2.13.  принимает предложения о цене имущества Должника',
 
    2.2.14.  определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
 
    2.2.15.    принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися, аннулировании результатов торгов;
 
    2.2.16.  уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
 
    2.2.17.  принимает иные решения и совершает иные действия, предусмотренные Законом о банкротстве и иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также настоящим Положением.
 
    2.3.  Оплата расходов Организатора торгов,в том числе, на публикации, понесенных в процессе организации и проведения торгов, осуществляется за счет имущества Должника.
 
    3.  Сообщение о проведении торгов.
 
    3.1.  Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано Организатором торгов путем его размещения в газете «Коммерсантъ» (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и в газете «Городские вести» (печатный орган по месту нахождения Должника), а также в сети «Интернет» (определив соответствующий(е) сайт(ы) самостоятельно), в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве, не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов. Организатор торговв течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения настоящего Положенияосуществляет подготовку подлежащего опубликованию и размещению текста сообщения о торгах. При этом дата проведения торгов определяется Организатором торговсамостоятельно, с учетом требований о сроках проведения торгов, содержащихся в п. 1.8 настоящего Положения.
 
    3.2.  В сообщении о проведении торгов указываются:
 
    3.2.1.    сведения об имуществе Должника,его составе, характеристиках и порядок ознакомления с ним;
 
    3.2.2.     сведения о форме проведения торгов, электронной площадке и форме предоставления предложений о цене;
 
    3.2.3.    порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);[1]
 
    3.2.4.   порядок оформления участия в торгах, перечень предоставляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    3.2.5.  размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;
 
    3.2.6.  начальная цена продажи имущества;
 
    3.2.7.  величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);
 
    3.2.8.  порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    3.2.9.дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    3.2.10.  порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
 
    3.2.11.  сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    3.2.12.   сведения об Организаторе торгов,его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    и иные сведения, предусмотренные Закона о банкротстве.
 
    4.  Представление заявок на участие в открытых торгах.
 
    4.1.  Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
 
    4.2.  Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, оформляется в форме электронного документа на русском языке в произвольной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
 
    а)  наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
 
    б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
 
    в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, идентификационный номер налогоплательщика;
 
    г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;
 
    д)  сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
 
    4.3.  К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:
 
    а)   обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
 
    б)  действительная на день предоставления заявки на участие в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица) выданная не ранее, чем за 7 (Семь) дней до даты подачи заявки, действительная на день предоставления заявки на участие в торгах выписка   из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
 
    в) документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица;
 
    г)    оригиналы или нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельств о государственной регистрации юридического лица;
 
    д)  оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей - резидентов РФ);
 
    е) оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о постановке физического (при наличии) или юридического лица на налоговый учет;
 
    ж) документ, подтверждающий одобрение сделки (в том числе крупной - для юридических лиц) по приобретению имущества Должникаи об участии в торгах (для юридических лиц) если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой, согласие супруга по приобретению имущества Должникаи об участии в торгах, либо подтверждающий, что на момент подачи заявки на участие в торгах заявитель не состоит в браке (для физических лиц);
 
    з) документ, подтверждающий оплату задатка (оригинал с отметкой банка о списании);
 
    и) доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;
 
    к) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Положением.
 
    4.3.1.    Документы, прилагаемые к заявке, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
 
    4.4.   В целях участия в торгах заявитель вносит на счет, указанный Организатором торгов,задаток в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены выставляемого на торги лота. Задаток считается перечисленным своевременно, если он будет зачислен на указанный в сообщении о проведении торгов счет Организатора торговне позднее дня подачи заявки.
 
    4.5.  Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в сообщении, является выписка с данного счета.
 
    4.6.   В течение 2 (Двух) часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер и указав время поступления в указанном журнале.
 
    Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме уведомление о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль), а также порядковый номер, дату и точное время ее представления.
 
    4.7.  Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
 
    Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением,при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
 
    В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
 
    4.8.   Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
 
    5.  Определение участников открытых торгов.
 
    5.1.   Решение Организатора торгов одопуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
 
    Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) заявителя - юридического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества, заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.
 
    5.2.   Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае,
 
    если:
 
    1)  заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положениеми указанным в сообщении о проведении торгов;
 
    2)    представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
 
    3)   поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
 
    5.3.    Организатор торговнаправляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.
 
    Оператор электронной площадки в течение 1 (Одного) дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.
 
    6.  Проведение открытых торгов.
 
    6.1.   Открытые торги в форме аукциона по продаже имущества Должникапроводятся в электронной форме, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, представившие в срок, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, все необходимые документы для участия в торгах и оплатившие задаток.
 
    6.2.  Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Шаг аукциона устанавливается Организатором торгов самостоятельно в размере от 5 (Пяти) до 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи.
 
    6.3.   В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
 
    6.4.     Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
 
    6.5.  Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника,представляемые в открытой форме, и определяет победителя открытых торгов. Время проведения торгов определяется в следующем порядке:
 
    если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;
 
    в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно­аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.
 
    6.6.    Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа Организатором торговпоследней.
 
    7.  Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.
 
    7.1.    По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение 2 (Двух) часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.
 
    7.2.   Организатор торговв течение 1 (Одного) часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение 10 (Десяти) минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.
 
    В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
 
    а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
 
    б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника,представленных участниками торгов;
 
    в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества Должникав ходе аукциона;
 
    г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
 
    д) обоснование принятого Организатором торговрешения о признании участника торгов победителем.
 
    7.3.    В течение 30 (Тридцати) минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
 
    7.4.    В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торговнаправляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания этого протокола Организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества Должникас приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предмета залога.
 
    7.5.  Оплата победителем торгов приобретенного имущества должна быть осуществлена в течение 30 (Тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи имущества.
 
    7.6.  Сумма внесенного победителем торгов задатка засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенного на торгах имущества.
 
    7.7.   Остальным участникам аукциона сумма внесенного ими задатка возвращается в течение 5 (Пяти) рабочих дней в соответствии с условиями договора о задатке.
 
    7.8.   В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение 5 (Пяти) дней со дня получения предложения конкурсного управляющего Должника озаключении такого договора он теряет право на приобретение данного имущества без дополнительного его уведомления, внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торговпредлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должникапо сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    7.9.   В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торговпринимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
    7.10.  Организатор торговв течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи имущества Должниканаправляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении такого договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).
 
    7.11.    В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества Должникапо результатам торгов Организатор торговв течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли- продажи имущества по результатам торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве), принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества Должникаи направляет его оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    8.  Проведение повторных торгов.
 
    8.1.  Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первоначальных торгов Законом о банкротстве и настоящим Положением,в срок не позднее 50 (Пятидесяти) дней с момента принятия решения о признании торгов несостоявшимися, завершения срока установленного Законом о банкротстве для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве).
 
    8.2.  Начальная цена продажи предмета залога на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи предмета залога, установленной на первоначальных торгах.
 
    9.    Предложение конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, оставить предмет залога за собой.
 
    9.1.    В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор Должникав срок не позднее дня следующего за днем принятия решения о признании повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Банк,являющийся конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества Должника,о возможности оставления предмета залога за собой (полностью или в части) с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    9.2.   Конкурсный управляющий, на основании соответствующего заявления Банкаоб оставлении предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, предоставляет Банкуписьменное уведомление, содержащее расчет суммы денежных средств подлежащей перечислению на специальный банковский счет Должникав размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение дня, следующего за днем получения конкурсным управляющим данного заявления.
 
    9.3.  Банк,при оставлении предмета залога за собой (полностью или в части), в течение 10 (Десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.
 
    9.4.     Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Банк,являясь кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника,не воспользуется правом оставить предмет залога за собой (полностью или в части), он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве и настоящим Положением.
 
    10.  Продажа имущества Должника посредством публичного предложения.
 
    10.1.     При продаже имущества Должникапосредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества Должникаи срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена следующим образом:
 
    -   по истечении 30 (Тридцати) дней с момента опубликования сообщения о продаже имущества Должникацена продажи данного имущества снижается на 10 (Десять) процентов от начальной цены, по каждому лоту в отдельности, и продолжает последовательно снижаться каждые 30 (Тридцать) дней в течение 4 (Четырех) месяцев.
 
    10.2.   Начальную цену продажи имущества Должникаустановить в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должникана повторных торгах.
 
    10.3.   При отсутствии в установленный в сообщении о проведении открытых торгов по продаже имущества Должникапосредством публичного предложения срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества Должника,которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника,снижение начальной цены продажи имущества Должникаосуществляется Организатором торговв сроки, указанные в сообщении о проведении торгов по продаже имущества Должникапосредством публичного предложения.
 
    10.4.    Рассмотрение Организатором торговпредставленной заявки на участие в продаже имущества Должникапосредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положениемдля проведения торгов.
 
    10.5.    Победителем открытых торгов по продаже имущества Должникапосредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества Должника,которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника,установленной для определенного периода проведения открытых торгов.
 
    10.6.  Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
 
    10.7.    В случае признания торгов по реализации имущества Должникапосредством публичного предложения несостоявшимися, дальнейший порядок реализации имущества Должникаподлежит согласованию с Банком.
 
    11.Заключительные положения.
 
    11.1.В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и/или условий продажи имущества Должника, конкурсный управляющий обязан представить конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества Должника,для утверждения соответствующих предложений относительно таких изменений.
 
    11.2.  Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением,применяется действующее законодательство Российской Федерации.
 
    11.3.  Разногласия по вопросам применения настоящего Положения, не урегулированные добровольно, могут быть рассмотрены в судебном порядке.
 
 
    Определение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
 
 
    Судья                                                                                                                              И.А. Макаров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    [1] Учитывая проведение торгов по продаже имущества Должника с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества Должника время окончания представления предложений не указывается.