Дата принятия: 18 сентября 2013г.
Номер документа: А12-16656/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 11.09.2013г.
Полный текст изготовлен 18.09.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-16656/2013
« 18 » сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного учреждения здравоохранения «Больница № 22» (ИНН 3448009918, ОГРН 1023404358867)
к обществу с ограниченной ответственностью «ОМ-Сервис» (ИНН 3448038676, ОГРН 1063461037397)
о взыскании 46 280 руб. 31 коп. и расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца – Евсюкова Т. Д., доверенность от 01.04.2013г.;
от ответчика – не явился, извещен;
Государственное учреждение здравоохранения «Больница № 22» (далее ГУЗ «Больница № 22», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОМ-Сервис» (далее ООО «ОМ-Сервис», ответчик) о взыскании 46 280 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату аренды, задолженности по НДС, пени за несвоевременную оплату НДС; расторжении договора аренды № 8/2581-09 от 31.12.2009г.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности и просит взыскать 44 688 руб. 54 коп., из которых 6 126 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 18 368 руб. 90 коп. пени, 12 178 руб. 43 коп. задолженности по НДС, 8 014 руб. 51 коп. пени.
Уменьшение исковых требований судом принимается.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды нежилого помещения имеется задолженность по арендной плате и НДС, на которую начислена пеня. Кроме того, арендованное ответчиком помещение используется не по назначению. В связи с чем договор подлежит расторжению.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
31.12.2009г. между муниципальным учреждением здравоохранения «Больница № 22», правопреемником которого является ГУЗ «Больница № 22» (Арендодатель) и ООО «ОМ-Сервис» (Арендатор) заключен договор № 8/2581-09 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, а именно: нежилого помещения общей площадью 13, 40 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Доценко, 33 а, для розничной торговли продовольственными товарами.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2010г. по 31.12.2014г. (п. 8. 1. договора).
По акту приема-передачи от 01.01.2010г. названное нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4. 1. договора размер арендной платы за пользование помещением на момент заключения договора устанавливается в сумме 1 905 руб. 61 коп. в месяц и НДС в сумме 343 руб. 01 коп. в месяц.
Изменениями и дополнениями № 2 от 13.01.2011г. к договору № 8/2581-09 от 31.12.2009г. с 13.01.2011г. площадь арендованного помещения стала составлять 14, 30 кв. м., размер арендной платы – 2 063 руб. 45 коп. в месяц, НДС – 371 руб. 42 коп. в месяц.
Изменениями и дополнениями № 3 от 13.01.2012г. к договору № 8/2581-09 от 31.12.2009г. с 13.01.2012г. размер арендной платы стал составлять 2 165 руб. 94 коп. в месяц, НДС – 389 руб. 87 коп. в месяц.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 4. 2. договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца 100 % на единый казначейский счет.
НДС уплачивается в сроки, указанные в п. 4. 2. договора (п. 4. 3. договора).
Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы и НДС исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: по арендной плате в размере 6 126 руб. 70 коп. за период с 01.10.2012г. по 31.12.2012г., по НДС в размере 12 178 руб. 43 коп. за период с 01.04.2010г. по 31.12.2012г.
Расчет задолженности по арендной плате и НДС судом проверен и признается верным.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушал сроки внесения арендной платы за период с января 2011г. по июнь 2013г. и сроки внесения НДС за период с января 2010г. по июнь 2013г.
Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так истцом ответчику начислена пеня: за несвоевременное внесение арендной платы в размере 18 368 руб. 90 коп. за период с 21.01.2011г. по 01.06.2013г.; за несвоевременное внесение НДС в размере 8 014 руб. 51 коп. за период с 21.01.2010г. по 01.06.2013г.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Относительно требований истца о расторжении договора аренды суд отмечает следующее.
Как следует из ст. 619 ГК РФ и пунктов 6., 6. 1., 6. 1. 3. договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.
Более того, ответчиком арендованное помещение используется не по назначению.
В соответствии с п. 1. 2. договора арендованное помещение будет использоваться для розничной торговли продовольственными товарами.
Вместе с тем, в нарушение п. 1. 2. договора, ответчик, кроме продажи продовольственных товаров, также осуществляет продажу алкогольной продукции. При этом суд учитывает, что продажа ответчиком алкогольной продукции осуществляется на территории медицинского учреждения.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях.
Реализация ответчиком алкогольной продукции в арендованном нежилом помещении подтверждается многочисленными актами проверок, проводимых как представителями истца с участием представителя ответчика, так и сотрудниками отдела полиции № 8 У МВД России по г. Волгограду.
В соответствие с пунктами 6., 6. 1., 6. 1. 1. договора договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях: неисполнения Арендатором обязательств, в том числе использование помещения не по назначению в нарушение п. 1. 2. договора.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со ст. 619 ГК РФ.
Письмами от 17.07.2012г. № 891 и от 01.10.2012г. № 1200 ГУЗ «Больница № 22» предупредило ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, НДС и пени, привести в соответствие с действующим законодательством формирование ассортимента реализуемых товаров, а в случае неисполнения указанных требований, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды.
Однако на данные письма ответчик не ответил и не устранил допущенные нарушения условий договора.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОМ-Сервис» (ИНН 3448038676, ОГРН 1063461037397) в пользу государственного учреждения здравоохранения «Больница № 22» (ИНН 3448009918, ОГРН 1023404358867) 44 688 руб. 54 коп., из которых 6 126 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 18 368 руб. 90 коп. пени, 12 178 руб. 43 коп. задолженности по НДС, 8 014 руб. 51 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Расторгнуть договор № 8/2581-09 от 31.12.2009г., заключенный между государственным учреждением здравоохранения «Больница № 22» (ИНН 3448009918, ОГРН 1023404358867) и обществом с ограниченной ответственностью «ОМ-Сервис» (ИНН 3448038676, ОГРН 1063461037397).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
