Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: А12-16566/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-16566/2013
09 сентября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) к обществу с ограниченной ответственностью «Экозащита» (ИНН 3444151350, ОГРН 1073444010683) о взыскании 269 645,78 руб.,
без вызова сторон.
В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экозащита» (далее – ответчик, ООО «Экозащита») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №06/2010 от 09.04.2010 аренды земельного участка за период с 01.03.2012 по 31.05.2013 в размере 230 805,83 руб. и неустойку за период с 11.03.2012 по 10.06.2013 в размере 38 839,95 руб., а всего 269 645,78 руб.
Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии судом иска ТУ ФАУГИ в Волгоградской области к производству и рассмотрении в порядке упрощённого производства. Ответчик мотивированного отзыва на иск ТУ ФАУГИ в Волгоградской области суду не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Установил:
На основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Волгоградской области от 09.08.2007 №175-р от 09 апреля 2010 года между истцом и ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» заключён договор №06/2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:26:070101:28 площадью 56 440 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 100а, для использования под очистные сооружения.
Право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок зарегистрировано 09.12.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 34 АА №926419.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2010 по 31.03.2059, то есть на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2010. По акту приёма-передачи спорный земельный участок передан арендатору с 09.04.2010.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 573 723,89 руб. и вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением №1 от 21.01.2011 пункт 2 договора изложен в новой редакции? его положения дополнены ссылкой на множественность лиц на стороне арендатора. С 04 октября 2010 года арендаторами по договору №06/2010 аренды земельного участка от 09.04.2010 стали ООО «Лукой-Волгограднефтепереработка» и ООО «Экозащита».
Соглашением сторон от 16.12.2010 установлено, что арендная плата по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка уплачивается сторонами в следующих долях, пропорциональных долям собственности на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке: ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» - 60%, ООО «Экозащита» - 40%.
Письмом за №10/3335 от 23.03.2011 ТУ Росимущества в Волгоградской области уведомило сторон об установлении с 01.04.2011 арендной платы в размере 314 859,68 руб.; письмом №10/2750 от 15.03.2012 – об установлении с 01.04.2012 арендной платы в размере 333 751,26 руб.; письмом №10/16136 от 14.12.2012 – об установлении с 01.01.2013 арендной платы в размере 352 107,58 руб.
Дополнительным соглашением сторон №2 от 19.02.2013 годовой размер арендной платы за пользование спорным земельным участком установлен в размере 129 315,58 руб.
Соответственно доля ООО «Экозащита» в арендной плате составляет 40% или 51 726,13 руб. в год.
Согласно расчета истца с учетом осуществленных ООО «Экозащита» платежей задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2012 по 31.05.2013 составила 230 805,83 руб.
На этом основании и в соответствии с пунктом 5.2. договора на сумму задолженности ТУ Росимущества в Волгоградской области начислило пени за период с 11.03.2012 по 10.06.2013 в размере 38 839,95 руб.
Рассмотрев заявленные ТУ ФАУГИ в Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате за период с 01.03.2012 по 31.05.2013 составила 230 805,83 руб. судом проверен и признается обоснованным.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в размере 230 805,83 руб. являются обоснованными.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленного расчёта размер пени за период с 11.03.2012 по 10.06.2013 составляет 38 839,95 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.
С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 38 839,95 руб. правомерны.
Истец в силу пункта 1 части 1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу пункта 4 части 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Учитывая указанные обстоятельства и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 392,91 руб. подлежит взысканию с ООО «Экозащита» в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экозащита» (ИНН 3444151350, ОГРН 1073444010683) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684) задолженность по арендной плате в размере 230 805 руб. 83 коп., пени в размере 38 839 руб. 95 коп., а всего 269 645 руб. 78 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экозащита» (ИНН 3444151350, ОГРН 1073444010683) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 392 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судья В.А. Самсонов
