Решение от 10 сентября 2013 года №А12-16354/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442)  24-76-81
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                       Дело № А12-16354/2013
 
    10 сентября 2013г.
 
    Резолютивная часть оглашена 03 сентября 2013 года. Полный текст изготовлен 10 сентября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области  в составе: председательствующего судьи  Буланкова А.А. с ведением протокола  судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН:3435110029; ОГРН:1023402012589) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Сервис» (ИНН:3435087838; ОГРН:1073435005225) о взыскании 1 254 руб. 26 коп., расторжении договора арены и выселении при участии в судебном заседании представителей: от истца – Симакова Е.Н. по доверенности № 18/4516 от 20.05.2013г.;  от ответчика – не явился.
 
    Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 200 руб. 26 коп., пени в размере 54 руб. по договору №2119 ап от 15.04.2010г. аренды нежилого помещения, расторжении договора и выселении.
 
    Истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 200 руб. 26 коп., пени в размере 54 руб. по договору №2119 ап от 15.04.2010г. и выселить из занимаемого помещения.
 
    Заявление принято судом к рассмотрению.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, свои права, предоставленные ст. 41 АПК РФ не реализовал, доказательств исполнения обязательств не представил.
 
    В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Лидер Сервис» (Арендатор) был заключен договор №2119ап от 15.04.2010г. аренды нежилого помещения, общей площадью 327,5 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Советская, 57.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Сторонами определен срок аренды с 30.03.2010г. по 01.03.2012г., в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Письмом №18/11190 от 27.12.2012г. Арендодатель предупредил Арендатора об отказе от договора и предложил возвратить арендованное имущество по истечении трех месяцев со дня получения уведомления.
 
    Арендатор получил уведомление 28.12.2012г. о чем имеется соответствующая отметка.
 
    С учетом требований ст. 610 ГК РФ спорный договор прекратил свое действие  28.03.2013г.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно пункту 38 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств возврата арендованного имущества, суду не представил
 
    Согласно п.3.2. договора, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, до десятого числа текущего  месяца.
 
    Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по арендной плате  за фактическое пользование помещением за апрель, май 2013г. составляет 1 200 руб. 26 коп.
 
    С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В пункте 5.1. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
 
    Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей с 14.05.2013г. по 28.05.2013г. в размере 54 руб.
 
    С таким расчетом и его обоснованием следует не согласиться.
 
    Поскольку договор прекратил свое действие 28.03.2013г. исковые требования о взыскании договорной неустойки после прекращения договора удовлетворению не подлежат.
 
    На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные  расходы по делу  подлежат возложению на  ответчика. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от  уплаты госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить в части.
 
    Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Лидер Сервис» (ИНН:3435087838; ОГРН:1073435005225) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: 3435110029, ОГРН: 1023402012589) задолженность в размере 1 200 руб. 26 коп.
 
    В части взыскания пени отказать.
 
    Выселить  Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Сервис» (ИНН:3435087838; ОГРН:1073435005225) из занимаемых нежилых помещений общей площадью 327,5 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Советская, д.57.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Сервис» (ИНН:3435087838; ОГРН:1073435005225) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 913руб. 89 коп.
 
    Решение  может  быть  обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    СУДЬЯ                                                                                                                А.А. Буланков