Решение от 11 сентября 2013 года №А12-16341/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005,
 
http://volgograd.arbitr.ru,  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru,  телефон: 23-00-78,  факс: 24-09-07
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград
 
    «11» сентября 2013 года                                                                    Дело № А12-16341/2013
 
 
    Резолютивная  часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  11 сентября 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Сотниковой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумкиной И.В.,
 
    рассмотрев  в открытом судебном заседании  делопо иску
 
    индивидуального предпринимателя Голдаевой Любови Сергеевны
 
    (ИНН 344800666545, ОГРН ИП 312346113300011)
 
    к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)
 
    об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
 
    при участи в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Глинкова Д.С., представителя по доверенности от 25.06.2013 № 16; Губановой Е.В., представителя по доверенности от 25.06.2013 № 17;
 
    от ответчика – Голубевой Т.В., представителя по доверенности от 21.06.2013 г. № 587;
 
установил:
 
    индивидуальный предприниматель Голдаева Любовь Сергеевна (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – ответчик, Министерство), в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Голдаевой Любовью Сергеевной и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области при заключении договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9 934 кв.м, находящемся по адресу: г. Волгоград, пр. Автодорожный 17,  приняв пункт 2.1 названного договора в следующей редакции: «Цена участка составляет  216106,72 (двести шестнадцать тысяч сто шесть рублей семьдесят две копейки) расчет цены приведен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора»; приложение 1 к договору в части указания цены выкупа земельного участка изложить в следующей редакции: «Цена выкупа земельного участка устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 216106,72 (двести шестнадцать тысяч сто шесть рублей семьдесят две копейки), расчет:
 
    Площадь
 
    земельного участка, кв.м
 
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб/кв.м
 
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
 
    Ставка, %
 
    Расчет цены выкупа, руб.
 
9934
 
870,17
 
8644268,78
 
2,5
 
8644268,78 х 2,5% = 216106,72
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон и оценив изложенные доводы, суд считает, что исковые требования Предпринимателя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, Предприниматель является собственником объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9934 кв.м., находящегося по адресу: г. Волгоград, пр. Автодорожный, 17: часть бетонного замощения (дата регистрации 22.09.2010 № 34-01/166/2010-238), здание профилактория (дата регистрации 22.09.2010 №34-34-01/166/2010-237).
 
    15.05.2012 Предприниматель обратился в Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда с заявлением (исх № 02 от 14.05.2012) о предоставлении в собственность за плату земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, пр. Автодорожный, 17, с приложением документов, подтверждающих нахождение по указанному адресу объектов недвижимости, принадлежащих заявителю на праве собственности для выкупа земельного участка по цене равной 2,5% от его кадастровой стоимости.
 
    29.06.2012 постановлением администрации города Волгограда №1980 испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 34:34:080140:64 площадью 9934 кв.м был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 34:34:080140:2 площадью 96698 кв.м.
 
    В соответствии с пунктами 2, 2.1, 4 вышеуказанного постановления Предпринимателю предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9934 кв.м., Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда было поручено заключить договор купли-продажи.
 
    В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» уполномоченным органом исполнительной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области, является министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
 
    В связи с перераспределением функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области между администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов и Правительством Волгоградской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к последнему перешли права и обязанности по исполнению постановления администрации Волгограда от 29.06.2012 № 1980 и заключению договора купли - продажи земельного участка с Предпринимателем.
 
    24.07.2012 Предприниматель обратился в министерство с заявлением (исх № 04 от 23.07.2012) о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 9934 кв.м с кадастровым номером 34:34:080140:64 для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащим заявителю на праве собственности и расположенных по пр. Автодорожному, 17 в Красноармейском районе г. Волгограда, предоставив в обоснование постановление администрации Волгограда от 29.06.2012 № 1980.
 
    Письмом от 02.11.2012 № 21-20/15351 ответчик в адрес истца направил для подписания договор купли-продажи (с расчетом) земельного участка площадью 9934 кв.м с кадастровым номером 34:34:080140:64.
 
    Согласно пункту 2.1 представленного для подписания договора, цена участка составляет 994090,91 (девятьсот девяносто четыре тысячи рублей девяносто одна копейка), расчет выкупной цены приведен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора.
 
    Приложение 1 к договору, содержащее расчет цены выкупа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области в части указания цены выкупа содержало следующее: цена выкупа земельного участка устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и составляет: 994090,91 (девятьсот девяносто четыре тысячи рублей девяносто одна копейка), где: 8644268,78 – кадастровая стоимость земельного участка, на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.04.2012 №3434/300/12-44991:
 
 
    Площадь
 
    земельного участка, кв.м
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб/кв.м
 
    Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
 
    Налоговая ставка, %
 
    Расчет цены выкупа, руб.
 
    9934
 
    870,17
 
    8644268,78
 
    1,15
 
    9934 х 870,17 х 1,15% = 994090,91
 
 
    Не согласившись с определенной ответчиком выкупной ценой земельного участка, истец подписал договор купли-продажи с протоколом разногласий, представив 30.04.2013 Министерству договор, а также протокол разногласий к договору (исх. № 13 от 26.04.2013), при этом, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена участка составляет  216106,72 (двести шестнадцать тысяч сто шесть рублей семьдесят две копейки) расчет цены приведен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора», сославшись на расчет:
 
 
    Площадь
 
    земельного участка, кв.м
 
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб/кв.м
 
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
 
    Ставка, %
 
    Расчет цены выкупа, руб.
 
9934
 
870,17
 
8644268,78
 
2,5
 
8644268,78 х 2,5% = 216106,72
 
    Письмом от 31.05.2013 № 21-20/14960 Министерство направило в адрес Предпринимателя протокол разногласий к договору, подписанный им с протоколом согласования разногласий с предложением принять пункт 2.1 договора на условиях Министерства, отклонил предложение Предпринимателя об изменении выкупной цены земельного участка.
 
    Ссылаясь, что цена земельного участка должна быть определена в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, Предприниматель обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    При рассмотрении заявленных требований, суд руководствуется следующим.
 
    В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться законом о введении в действие  названного кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственником расположенных на таких земельных участках зданий строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах численностью населения свыше 3 миллионов человек и двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    Следовательно, при приобретении в собственность земельного участка по цене, предусмотренной в пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», достаточным критерием установления права собственника недвижимого имущества на льготу служит факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий».
 
    В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно постановлению главы администрации Волгоградской области от 13.11.2007 № 1925 «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области» до 1 июля 2012 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
 
    Таким образом, любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного (муниципального) образования, имеет право на получение земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или на вторичном рынке.
 
    Истец указывает, что является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080140:64 государственная собственность на который не разграничена по пр. Автодорожный, 17 в г. Волгограде: здания профилактория (профилактория по ремонту большегрузных автомобилей) и части замощения, являвшимися объектами государственной собственности Волгоградской области.
 
    В обоснование данной позиции Предприниматель ссылается на следующее.
 
    В соответствии с Законом РСФСР от 03.07.1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» (в редакции № 1 от 03.07.1991) одним из способов приватизации государственных и муниципальных предприятий являлся выкуп имущества государственного или муниципального предприятия, сданного в аренду, в случаях, когда договор аренды указанного имущества с правом его выкупа был заключен до вступления в силу настоящего Закона.
 
    Согласно пункта 1.1. Устава арендного предприятия Автотранспортная база № -1 (Автобаза №-1)(юридический адрес: г. Волгоград-400080, ул. Довженко, 69) арендная Автотранспортная база №-1 (именуемая в дальнейшем Автобаза №-1) создана в соответствии с Законом СССР и РСФСР об аренде на базе имущественного комплекса ликвидированного государственного предприятия «Автобаза №-1» решением конференции трудового коллектива от 20.11.1990, образовавшего организацию арендаторов.
 
    Основным видом деятельности автобазы №-1 по состоянию на 01.01.1991 является перевозка грузов и пассажиров автомобильным транспортом: грузовым, легковым и автобусами (пункт 3.1. Устава).
 
    В соответствии с пунктом 1.2. Устава состав арендуемого имущества автобазы №-1 определяется его инвентаризационной описью по состоянию на 01.01.1991, кроме того автобаза №-1 с начала аренды безвозмездно владеет остатками фондов, образованных от прибыли, амортизации на кап. ремонт и жилым домом №-1 в Красноармейском микрорайоне №-612 гор. Волгограда по состоянию на 01.01.1991.
 
    Имущественный комплекс, принятый Автобазой №-1 в аренду в дальнейшем именуется арендуемым имуществом. Арендуемое имущество принадлежит арендодателю. Имущество, приобретенное Автобазой за счет хозрасчетного дохода, кредитов, акций, личных капиталов, а также имущество, полученное безвозмездно и подаренное является собственностью коллектива автобазы №-1 и в дальнейшем называется арендным (пункт 5.1. Устава).
 
    Как усматривается из материалов дела, 28.12.1990 между арендным предприятием Автобаза №1 (арендатор) и производственным транспортным объединением «Нижневолжскстройтранс» (арендодатель) был заключен договор об аренде имущества (в редакции дополнительного соглашения, заключенного на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 02.07.1992 № 238-р), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил в аренду коллективу Автобазы №1 основные средства на сумму 3841,1 тыс.руб., оборотные средства на сумму 486,9 тыс руб. и финансовые ресурсы в сумме 1451,4 тыс. руб. согласно баланса на 01.01.1991.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения, выкуп имущества производится на основании действующего договора аренды путем внесения в установленном порядке остаточной стоимости Автобазы№1 в течение 1 года со дня подписания настоящего соглашения.
 
    После выплаты арендатором выкупной суммы в размере 5780,4 тыс.руб. все арендуемое имущество переходит в собственность арендатора, право пользование земельным отводом закрепляется согласно документу, выданному Комитетом по земельной реформе Волгоградской области, в течение 10 дней с момента внесения полной суммы выкупа, арендодатель обязался выдать арендатору свидетельство о собственности на выкупленное имущество (пункты 2.2.16., 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения).
 
    После выкупа арендованного имущества арендатор, по решению его трудового коллектива, самостоятельно определяет организационно-правовую форму предприятия в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения).
 
    В соответствии с архивными выписками из постановлений администрации города Волгограда от 14.08.1992 № 202-п, от 07.09.1992 № 221-п «О закреплении за предприятиями и организациями фактически занимаемых земельных участков в г. Волгограде (инвентаризация земель) за арендным предприятием «Автобаза № 1» закреплена фактически занимаемая территория по ул. им. Довженко в стройиндустрии Красноармейского района в границах, установленных ГлавУАГ (отвод № 9862).
 
    Как установлено судом, на указанной территории располагалась база материально-технического снабжения, переданная в аренду коллективу арендного предприятия «Автобаза №1», пообъектный перечень имущества отсутствует, в приложении 1 к договору (сводная ведомость наличия основных средств на 01.01.1991 по арендному предприятию Автобаза № 1 в размере групп) указана остаточная стоимость основных средств.
 
    В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Указом Президента РФ «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14.10.1992 № 1230 арендное предприятие «Автобаза №1» преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Автобаза № 1» (зарегистрировано 14.08.1992 постановлением № 202-р).
 
    09.02.1993 товариществу с ограниченной ответственностью «Автобаза № 1» г. Волгограда (местонахождение предприятия: 400080, г. Волгоград, ул. Довженко, 69), выкупившему государственное имущество «Автобаза № 1» г. Волгограда на сумму 5780,4 тыс. руб. в соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 01.07.1992 № 238-р и на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 28.12.1990 выдано свидетельство о собственности за регистрационным № 56.
 
    28.07.1998 товарищество с ограниченной ответственностью «Автобаза №1» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Автобаза №1».
 
    Согласно справке из Адресного реестра Волгограда от 24.07.2013, выданной МБУ «Городской информационный центр» администрации Волгограда  базе материально-технического снабжения, расположенной по адресу Красноармейский район, ул. Довженко, 69, 30.11.2000 присвоен адрес - ул. им. Довженко, 73г.
 
    Как усматривается из материалов дела, в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находилось дело № А12-3485/01-с17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Руно» к закрытому акционерному обществу «Автобаза №1» о понуждении к государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе профилакторий для ремонта большегрузных автомобилей, а также иных сооружений, находящихся на огражденном и замощенном участке, переданное истцу на основании соглашения о новации обязательства, заключенного сторонами 23.01.2001 и акта приема-передачи от 23.01.2001.
 
    В рамках рассматриваемого спора судом установлено, что недвижимое имущество, поименованное в иске находится по ул. Довженко 73г г. Волгограда и принадлежит закрытому акционерному обществу «Автобаза №1» на праве собственности согласно справки МП «Красноармейское районное БТИ» № 170 от 19.01.2001 и техническому паспорту.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.04.2001 г. по делу № А12- 3485/01-с17 исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «Руно» к ЗАО «Автобаза № 1» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены, суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности, среди прочих, на объекты недвижимости,  расположенные в городе Волгограде по улице Довженко 73г: профилакторий для ремонта большегрузных а/м и иные сооружения, расположенные на огражденном и замощенном участке.
 
    В техническом паспорте общества с ограниченной ответственностью «Руно», по данным БТИ, на комплекс зданий и сооружений числилось бетонное замощение как сооружение, однако не было зарегистрировано как объект.
 
    На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества за № 01/067/2013-189 комплекс зданий и сооружений в составе: одноэтажного кирпичного здания АЗС, одно-трехэтажного панельного здания профилактория, одно-двухэтажного панельного здания ОГМ, одноэтажного кирпичного здания ТП-107, одноэтажного кирпичного здания фекальной насосной станции, двухэтажного панельного здания склада навеса, одноэтажного панельного здания станции диагностики, одноэтажного панельного здания котельной, одноэтажного панельного здания гаража с пристроенным четырехэтажным административно-бытовым корпусом, одно-двухэтажного кирпичного здания мойки, двухэтажного кирпичного здания ОТК, трехэтажного кирпичного диспетчерского корпуса, панельного склада АЗС перешел от общества с ограниченной ответственностью «Руно» к обществу с ограниченной ответственностью «Автобаза +», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 34-34-91/185/2006-300 от 23.08.2006.
 
    В дальнейшем произошло выделение объектов из комплекса зданий и сооружений общества с ограниченной ответственностью «Автобаза +» и на каждый объект зарегистрировано право собственности.
 
    Здание профилактория (профилактория по ремонту большегрузных автомобилей) было приобретено у общества с ограниченной ответственностью «Автобаза+» Волобуевым Дмитрием Вячеславовичем, в последующем приобретено Солдатовым Виктором Львовичем, а затем приобретено истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.03.2013 № 01/062/2013-139.
 
    Из представленной истцом справки МУП ЦМ «БТИ» № 2416 от 25.04.2013 следует, что часть бетонного замощения (поз.XII) площадью 1393,9 кв.м, числится за Голдаевой Любовью Сергеевной и ранее входила в состав замощения (поз.XII) площадью 49048,8 кв.м, комплекса зданий и сооружений по ул. им. Довженко, 73г, которое числилось за обществом с ограниченной ответственностью «Руно».
 
    Также согласно технической документации здание профилактория было построено в 1984 году.
 
    Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9934 кв.м, находящемся по адресу: г. Волгоград, пр. Автодорожный 17 расположены объекты, которые ранее были отчуждены из государственной собственности.
 
    В связи с тем, что объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080140:64 отчуждены из государственной собственности, Предприниматель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, до 01.07.2012, следовательно, индивидуальный предприниматель Голдаева Любовь Сергеевна относится к категории собственников, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка, а именно: 2,5 процента  кадастровой стоимости земельного участка.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования Предпринимателя  подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Голдаевой Любовью Сергеевной и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области при заключении договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9934 кв.м, находящегося по адресу: г. Волгоград, пр. Автодорожный 17,  изложив пункт 2.1 названного договора в следующей редакции: «Цена участка составляет  216106,72 (двести шестнадцать тысяч сто шесть рублей семьдесят две копейки) расчет цены приведен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора».
 
    Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Голдаевой Любовью Сергеевной и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области при заключении договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080140:64, площадью 9934 кв.м, находящегося по адресу: г. Волгоград, пр. Автодорожный 17,  изложив приложение 1 к договору купли-продажи земельного участка в части указания цены выкупа земельного участка и приведенного расчета в следующей редакции: «Цена выкупа земельного участка устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 216106,72 (двести шестнадцать тысяч сто шесть рублей семьдесят две копейки), где: 8644268,78 – кадастровая стоимость земельного участка, на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.04.2012 №3434/300/12-44991:
 
    Площадь
 
    земельного участка, кв.м
 
Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб/кв.м
 
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
 
    Ставка, %
 
    Расчет цены выкупа, руб.
 
9934
 
870,17
 
8644268,78
 
2,5
 
8644268,78 х 2,5% = 216106,72
 
    Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу индивидуального предпринимателя Голдаевой Любови Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                          М.С. Сотникова