Дата принятия: 10 октября 2013г.
Номер документа: А12-16015/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-16015/2013 10 октября 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 10 октября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помошником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900) к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Волгоград» (ОГРН 1123443000988, ИНН 3443114429) о взыскании 217 812 руб. 14 коп., о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца – Потапова А.В. доверенность № 04 от 10.01.2013,
от ответчика – Делль Е.В. доверенность от 01.10.2013,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Волгоград» о взыскании 213 180 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды №321 от 03.03.2005 за период с 01.01.2013 по 05.03.2013 и 4 631 руб. 46 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.01.2013 по 05.03.2013.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик иск не признал, пояснил по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
УСТАНОВИЛ:
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области от 22 апреля 2005 года №187-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области (Арендодатель) и Капитанова М.В. (Арендатор), 03.03.2005 года заключили договор аренды №321 о передаче в аренду земельного участка из поселений, площадью 7304 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Карла Либкнехта, 19А.
Согласно приемо-сдаточному акту арендатору было передан фактически занимаемый арендатором земельный участок с кадастровым номером 34:34:03 00 91:00019, площадью 7304,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Волгоград, ул. Либкнехта Карла, 19А, для эксплуатации имущественного комплекса, в границах, установленных в кадастровом плане участка.
Акт приема-передачи к Договору подписан 03.03.2005 года.
Срок действия договора определен сторнами с 21.03.2005 года по 20.05.2008 года.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 503 902 руб. 96 коп. в год.
На основании п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долям в течение года, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2007 размер арендной платы составил 1 433 218 руб. в год.
Дополнительным соглашением №2 от 21.03.2008 года срок аренды участка устанавливается с 21.05.2008 по 20.05.2009.
Дополнительным соглашением №3 от 08.05.2009 срок аренды продлен с 21.05.2009 по 20.05.2010.
Дополнительным соглашением №4 от 17.09.2009 изменено наименование Арендодателя на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.
Дополнительным соглашением №5 от 29.04.2010 срок аренды участка продлен с 21.05.2010 по 20.05.2011.
Дополнительным соглашением №6 от 27.04.2011 года срок аренды участка продлен с 21.05.2011 по 20.05.2012.
Дополнительным соглашением №7 от 06.04.2012 Арендатором по договору с 15.03.2012 становится ООО «Недвижимость Волгограда».
Пунктом 3указанного дополнительного соглашения срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 21.05.2012 по 20.05.2061.
В последующем между сторонами заключен договор купли – продажи федерального земельного участка, на котором расположенны объекты нежвижимости, ранее отчужденные из государственной собственности №60/12 от 24.12.2012 на земельный участок площадью 7304 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Карла Либкнехта, 19А, право собственности на который зарегистрированно за ответчиком 06.03.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №992066.
Письмом от 28.01.2013 №10/886 истец уведомил ответчика об установлении годового размера арендной платы на 2013 год в размере 2 122 279 руб. 19 коп.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Из расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды №321 от 03.03.2005 за период с с 01.01.2013 по 05.03.2013 составила 213 180 руб. 68 коп.
Доводы ответчика о необоснованном начислении истцом арендной платы до даты государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка суд находит не состоятельными.
Так, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, обязательство ответчика по внесению платы, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10.11.2011 №8472/11.
Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации уведомления от 28.01.2013 №10/886 установливающего годового размера арендной платы на 2013 год в размере 2 122 279 руб. 19 коп. и его применении с даты получения арендатором, суд находит необоснованным, поскольку в соответствии с п. 3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного требование истца о взыскании 213 180 руб. 68 коп. долга суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2013 по 05.03.2013 в размере 4 631 руб. 46 коп.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 4 631 руб. 46 коп. пени, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Волгоград» (ОГРН 1123443000988, ИНН 3443114429) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900) 217 812 руб. 14 коп. из которых: 213 180 руб. 68 коп. долга и 4 631 руб. 46 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Волгоград» (ОГРН 1123443000988, ИНН 3443114429) в доход федерального бюджета 7 356 руб. 24 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
