Дата принятия: 19 сентября 2013г.
Номер документа: А12-15927/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-15927/2013
19 сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерин А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Гришко Юрия Васильевича (ИНН 344800724966; ОГРН 304346125400081) к открытому акционерному обществу «Базовый Элевит» (ИНН 3448008488, ОГРН 1023404367360) о взыскании 172 975 руб., без вызова сторон.
Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 172.975 руб., в том числе 85.000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2010г. по 31.07.2010г. по договору аренды № 0101/10 от 01.01.2010г., 87.975 руб. пени за просрочку платежей в период с 01.08.2010г. по 31.05.2013г.
Определением от 23.07.2013 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить в пятнадцатидневный срок отзыв на заявленные требования или другие доказательства. Сторонам предложено представить в суд и друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в срок до 05.09.2013г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд провел рассмотрение дела в порядке главы 29 АПК РФ.
Стороны извещены о принятии к производству настоящего дела в порядке упрощенного производства. Ответчик в установленный судом срок отзыва на исковое заявление не представил.
С учетом сроков, определенных в соответствие с положениями ч. 3 ст. 113, ч. 2 и 3 ст. 228 АПК РФ, истцом и ответчиком каких-либо дополнительных документов, доказательств в материалы настоящего дела не представлено.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
01.01.2010г. между ИП Гришко Ю.В. (Арендодатель) и ООО «Базовый Элевит» (Арендатор) заключен договор № 0101/10 аренды нежилого помещения общей площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 57, для использования под офис.
По акту приема-передачи от 01.01.2010г. нежилое помещение было передано арендатору.
Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2010г. по 30.12.2010г.
В соответствии с п.8.2.1 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае невнесения в установленные договором сроки арендной платы более 30 дней подряд. Стороны обязаны направить письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение и возможности расторжения договора аренды.
Письмом №10/2010 от 02.06.2010г. истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.03.2010г. по 30.06.2010г. и о возможности расторжения договора аренды в соответствии с п.8.2 договора.
Письмом №11/2010 от 07.07.2010г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в соответствии с п.8.2 договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.6. договора срок внесения платежей до 5 числа текущего месяца.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за указанное в договоре помещение Арендатор оплачивает арендную плату в размере 105.050 руб. в месяц.
Условия договора в части своевременного и полного внесения арендной платы ответчиком не выполнены.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась 85.000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2010г. по 31.07.2010г. по договору аренды № 0101/10 от 01.01.2010г. С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.3 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась 87.975 руб. пени за просрочку платежей в период с 01.08.2010г. по 31.05.2013г.
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с условиями п.8.2 Договора № 0101/10 и упомянутыми письмами арендодателя №10/2010 от 02.06.2010г. и №11/2010 от 07.07.2010г. этот договор был расторгнут по требованию арендодателя.
Согласно ч.2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.
Согласно условий п. 8.2. договора его расторжение не освобождало арендатора от необходимости погашения задолженности по выплате неустойки, однако не предусматривало право истца на продолжения ее начисления.
На момент расторжения сделки у арендатора отсутствовала задолженность по неустойке, а после окончания действия этого договора право на начисление неустойки истцом было утрачено.
При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае частичного удовлетворения иска, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 150, 151, 167-170, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Базовый Элевит» (ИНН 3448008488, ОГРН 1023404367360) в пользу индивидуального предпринимателя Гришко Юрия Васильевича (ИНН 344800724966; ОГРН 304346125400081) 85.000 руб. задолженности по основному долгу.
В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества «Базовый Элевит» (ИНН 3448008488, ОГРН 1023404367360) в доход федерального бюджета 3.040,96 руб. государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гришко Юрия Васильевича (ИНН 344800724966; ОГРН 304346125400081) в доход федерального бюджета 3.147,39 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Костерин А.В.
