Решение от 01 октября 2013 года №А12-15877/2013

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Волгоград
 
 
    «01» октября 2013года
 
 
дело № А12-15877/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.09.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Растеряевой С.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200; ОГРН 1023403446362) к Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (ОГРН 1023400013790, ИНН 3447014087)  о взыскании 1 762,50 рублей и выселении.
 
    при участии:
 
    от истца – Зинченко С.И., представитель по доверенности,
 
    от ответчика – не явился; извещен.
 
 
    Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее по тексту – истец, ДМИ Администрации Волгограда) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана»(далее по тексту – ответчик, ВРОО ООО «Российский союз ветеранов Афганистана») о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору №1/2088НК-12 от 09.08.2012 аренды нежилого помещения за период с 01.12.2012 по 31.05.2013 в размере 1 612,77 руб., пени за период с 02.01.2013 по 20.06.2013 в размере 149,73 руб., а также судебных расходов.
 
    Одновременно истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 39,30 кв. метров, в том числе основной площадью 30,60 кв. метров и местами общего пользования площадью 8,70 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, д. 26А.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако отзыв на исковые требования суду не представил, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    09 августа 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор №1/2088НК-12 аренды нежилого помещения из муниципального фонда общей площадью 39,30 кв. метров, в том числе основной площадью 30,60 кв. метров и местами общего пользования площадью 8,70 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, д. 26А, передав его истцу по акту приёма-передачи с 15.05.2012.
 
    Договор был заключён на период с 15.05.2012 по 14.05.2013, то есть на один год и подлежал государственной регистрации. Судом установлено, что вышеуказанный договор в установленным законом порядке зарегистрирован не был.
 
    В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счёт.
 
    Согласно пункта 4.1. договора арендная плата за пользование предоставленным нежилым помещением установлена в размере 250,08 руб. в месяц.
 
    29 декабря 2012 года ДМИ Администрации Волгограда уведомил ответчика о повышении с 01.01.2013 размера арендной платы до 276,41 руб. в месяц.
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у ВРОО ООО «Российский союз ветеранов Афганистана» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2012 по 31.05.2013 в размере 1 612,77 руб.
 
    Поскольку в период действия договора ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнена ненадлежащим образом, истцом в соответствии с условиями пункта 5.2. договора начислена пеня за период с 02.01.2013 по 20.06.2013 в размере 149,73 руб.
 
    Письмом за №4145 от 01.04.2013 ДМИ Администрации Волгограда предложил ответчику погасить в срок до 25.04.2013 образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае истец предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое нежилое помещение, сдав его по акту приёма-передачи.
 
    Ответчик вышеуказанную задолженность в установленный срок не погасил, договор аренды в добровольном порядке расторгнуть не согласился, спорное нежилое помещение по акту приёма-передачи арендодателю не возвратил.
 
    По окончании срока действия договора (14.05.2013) спорное нежилое помещение ответчиком также не освобождено, по акту приёма-передачи арендодателю не возвращено.
 
    На этом основании истцом в соответствии пунктом 5.2. на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 02.01.2013 по 20.06.2013 в размере 149,73 руб.
 
    Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, оценив его доводы в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
 
    Договор №1/2088НК-12 аренды нежилого помещения от 09.08.2012 заключён сторонами на период с 15.05.2012 по 14.05.2013. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
 
    Между тем, как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Учитывая, что арендодатель исполнил свою обязанность по передаче спорного нежилого помещения, а ответчик принял его, пользовался им без замечаний, суд полагает, что ДМИ Администрации Волгограда и ВРОО ООО «Российский союз ветеранов Афганистана» связаны арендным обязательством, в связи с чем использование ответчиком спорного нежилого помещения подлежит оплате, а при наличии просрочки во внесении арендной платы – оплате неустойки, установленной условиями вышеуказанного договора.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В результате неисполнения ВРОО ООО «Российский союз ветеранов Афганистана» своих обязательство по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период за период с 01.12.2012 по 31.05.2013 в размере 1 612,77 руб. Расчёт задолженности судом проверен и принимается судом в качестве обоснованного.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 02.01.2013 по 20.06.2013 в размере 149,73 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Ответчик доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы суду не предоставил, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 612,77 руб. и пени  размере 149,73 руб. подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлены доказательства возврата помещения арендодателю в соответствии с условиями договора аренды.
 
    Поскольку спорное помещение находится в муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград, а истец является органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика. Истец, являясь органом местного самоуправления, освобождён от оплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Учитывая, что истцом фактически заявлено два требования, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 руб. Также подлежат возмещению истцу судебные издержки в виде оплаты почтовых расходов в размере 40,16 руб.
 
    С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 и 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200; ОГРН 1023403446362) удовлетворить.
 
    Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (ОГРН 1023400013790, ИНН 3447014087) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200; ОГРН 1023403446362) задолженность по арендной плате в размере 1 612 руб. 77 коп., пени в размере 149 руб. 73 коп., судебные издержки в размере 40 руб. 16 коп., а всего 1 802 руб. 66 коп.
 
    Выселить Волгоградскую региональную общественную организацию общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (ОГРН 1023400013790, ИНН 3447014087)  из занимаемого нежилого помещения общей площадью 39,30 кв. метров, в том числе основной площадью 30,60 кв. метров и местами общего пользования площадью 8,70 кв. метров, расположенного в подвале здания по адресу: г. Волгоград, ул. Николая Отрады, д. 26А.
 
    Взыскать с Волгоградской региональной общественной организации общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (ОГРН 1023400013790, ИНН 3447014087)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
 
    Судья
 
В.А. Самсонов