Решение от 09 октября 2013 года №А12-15443/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60  
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-15443/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 09 октября  2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Савченко Н.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФинансРесурс» (ОГРН 1057748790538, ИНН 7708578539)  к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области» (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Волгоградской области,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области , Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Боярищев А.П., представитель по доверенности ;
 
    от ответчика-  Курсина  Е.Ю.,   представитель по доверенности ,
 
    от третьих лиц- Правительство и Министерство – Полякова Т.Г., представитель по доверенности
 
    от Росреестра - не явились, уведомлены
 
 
 
 
    установил:                                                       
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ФинансРесурс»    (далее –  истец) обратилось  в Арбитражный суд Волгоградской области с  исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее – ответчик, Федеральная кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:31:010007:71 из категории земель особо охраняемых территорий  и объектов, с разрешенным  использованием под базу отдыха «Курень» и три строения базы отдыха  «Зеленый шум» , Лит. А5, А10, А12, площадью 23 394 кв.м. , расположенного  на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области  равной его рыночной стоимости.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Правительство Волгоградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области .
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании и оценив их доводы, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Судом  установлено, что истец арендует на основании договора аренды земельного участка № 220 от 13.11.2009 года  и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.04.2013 года  земельный участок с кадастровым номером 34:31:010007:71 .  
 
    Годовой размер арендной платы установлен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, исчисленной по формуле  (извещение к  договору аренды).
 
    Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка     , отраженная  в государственном кадастре недвижимости, напрямую влияет на размер арендной платы по указанному выше договору  аренды.
 
    В соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.11.2011 года № 1251  «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий  и объектов Волгоградской области на 01.01.2009 года.
 
    С учетом указанного правового акта стоимость земельного участка истца по данным государственного кадастра недвижимости на момент предъявления иска  составляет  535 488   руб. 66 коп.
 
    Не согласившись с произведенной  оценкой земельного участка и полагая, что его кадастровая стоимость должна быть определена как равная рыночной, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.
 
    В силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ  для установления  кадастровой  стоимости земельных участков  проводится государственная кадастровая оценка  земель, за исключением  случаев, определенных п. 3 данной статьи.  Государственная кадастровая оценка земель проводится  в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
 
    Пунктом 3 названной ст. 66 Земельного кодекса РФ как в прежней, так и в действующей  редакции установлено, что в случае определения  рыночной стоимости  земельного участка ,  кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.  
 
    Права лица, нарушенные несоответствием  внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной  стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости  земельного участка на его  рыночную стоимость. Требование об определении кадастровой стоимости земельного участка, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации назначается экспертиза.
 
    Указанная правовая позиция определена Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010.
 
    По делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного земельного участка.  Согласно заключению № 01-08/13   итоговая величина  рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 01.01.2009 года составляет 230 000 руб.
 
    По правилам пункта 3 статьи 66Земельного кодекса  Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    Надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Федеральная кадастровая палат, наделенная приказами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 № П/93, от 26.12.2011 № П/531 полномочиями органа кадастрового учета, в том числе, по определению кадастровой  стоимости  земельных участков.
 
    С учетом  соглашения сторон о распределении судебных расходов по делу с отнесением их на истца,  судебные расходы с ответчика не взыскиваются.
 
    Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд
 
решил:
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:31:010007:71 из категории земель особо охраняемых территорий  и объектов, с разрешенным  использованием под базу отдыха «Курень» и три строения базы отдыха  «Зеленый шум» , Лит. А5, А10, А12, площадью 23 394 кв.м. , расположенного  на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области  равной его рыночной стоимости 230 000 руб.
 
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:31:010007:71 из категории земель особо охраняемых территорий  и объектов, с разрешенным  использованием под базу отдыха «Курень» и три строения базы отдыха  «Зеленый шум» , Лит. А5, А10, А12, площадью 23 394 кв.м. , расположенного  на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области  равной его рыночной стоимости 230 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                          Н.А. Савченко