Определение от 24 декабря 2013 года №А12-15433/2011

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                    Дело № А12-15433/2011
 
    Резолютивная часть определения оглашена 23 декабря 2013 г.
 
    Полный текст определения изготовлен 24 декабря 2013 г.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ивановой Л.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грининой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ЮГ» (далее – ООО «СФ ЮГ», должник)(403882, Волгоградская область, г. Камышин, ул. Коммунальная, дом 5 А, ИНН 3436006060, ОГРН 1023404966122)
 
    ходатайство конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Алексенко А.А., доверенность от 16.09.2013,
 
    от ФНС России – Гайдукова О.Н., доверенность от 03.07.2013,
 
    КПК «Честь» - не явился, уведомлен,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 01.11.2011 в отношении ООО «СФ ЮГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шиманский А.А..
 
    Судом при рассмотрении данного дела применены правила, установленные параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротства.
 
    Определением суда от 10.07.2012 производство по делу о банкротстве ООО «СФ ЮГ» прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.
 
    Определением суда от 04.07.2013 мировое соглашение расторгнуто, производство по делу о банкротстве ООО «СФ «ЮГ» возобновлено, в отношении ООО «СФ «ЮГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шиманский А.А..
 
    Решением суда от 04.09.2013 ООО «СФ «ЮГ» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шиманский А.А.
 
    Определением суда от 10.02.2012 требования кредитного потребительского кооператива «Честь» (далее - КПК «Честь») с учетом определений от 30.08.2013 и 22.11.2013 (об опечатке) признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СФ «ЮГ» требования КПК «Честь» в размере 36 306 666 руб. 67 коп., из которого 28 000 000 руб. основной долг и 8 396 666 руб.67 коп. проценты за пользование займом, в том числе как обеспеченные залогом на сумму основного долга в размере 20 000 000 руб. следующего имущества ООО «СФ «ЮГ»:
 
    - одноэтажного блочного здания склада горючего, назначение: нежилое, площадь: общая 34,4 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0002, литер: А2, этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0002;
 
    - одноэтажного металлического здания производственного корпуса с двухэтажной пристройкой (административным зданием) с одной холодной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 2737,9 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0001, литер: А1, А1/1,этажность: 1,2, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0001;
 
    - одноэтажного здания склада сырья, назначение: нежилое, площадь: общая 1328,4 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0006, литер: А6, этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0006;
 
    - одноэтажного кирпичного здания проходной с одной холодной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 27,9 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0008, литер: А8,этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0008;
 
    - одноэтажного кирпичного здания газораспределительного пункта, назначение: нежилое, площадь: общая 8,5 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0004, литер: А4, этажность: 1, подземная этажность: 0, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0004;
 
    - одноэтажного кирпичного здания газораспределительного пункта-станции регулирования газа, назначение: нежилое, площадь: общая 16,8 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0009., литер: All, этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:00038175:0:0009;
 
    - сети наружной канализации (керамические трубы), назначение: нежилое. Площадь: общая протяженность 188,47 м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0012. Литер: 3, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0012;
 
    - наружного электроосвещения ВЛ-0,4 KB, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 1,03038 км., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0016, литер: 7, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер - 34:000000:0000:18:226:002:000381750:0016;
 
    - газопровода среднего давления от ГРП до цеха, трубы стальные, назначение: нежилое. Площадь: общая протяженность 93,6 м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0014. Литер: 5, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0014;
 
    - автодороги к кирпичному заводу (асфальтобетонное покрытие), назначение: нежилое. Площадь: общая 1593 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0018. Литер: 9, находящаяся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер -34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0018;
 
    - площадки, проезды, дорожки, тротуары из ж/б плит, назначение: нежилое. Площадь: общая 6636 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0022. Литер: III, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0022;
 
    - сети ливневой канализации из бетонных труб, назначение: нежилое. Площадь: общая протяженность 388,33 м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0013. Литер: 4., находящиеся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0013;
 
    - автодороги к кирпичному заводу из железобетонных плит, назначение: нежилое. Площадь: общая 1118 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0019. Литер; 10, находящаяся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0019;
 
    - газопровода высокого давления от коллектора до ГРП кирпичного завода, трубы стальные, назначение: нежилое. Площадь: общая протяженность 193,18 м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0015. Литер: 6, находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0015;
 
    - одноэтажного металлического здания трансформаторной подстанции, назначение: нежилое. Площадь: общая 8,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0005. Литер: А 5. Этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер  34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0005;
 
    - сети наружной канализации (пожарная), трубы стальные, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 301,4 м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0011, литер: 2, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0011; - наружного электроосвещения ВЛ-0,4 KB, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 1,03038 км., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0016, литер: 7, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер - 34:000000:0000:18:226:002:000381750:0016;
 
    - одноэтажного металлического здания упаковки кирпича, назначение: производственное. Площадь: общая 355,9 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0007. Литер: А7. Этажность: 1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория  кирпичного завода Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0007;
 
    - карьера для кирпичного сырья с устройством грунтовых подъемников, назначение: нежилое, площадь: общая 10200 кв.м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0020, литер: 11 , находящийся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0020;
 
    - одноэтажного кирпичного здания масел (дизельной), назначение: нежилое, площадь: общая 17,6 кв.м, инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0003, литер: А 3, этажность:1, находящееся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0003;
 
    - автодороги к карьеру, назначение: нежилое. Площадь: общая 4049,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0021. Литер: 12, находящаяся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0021;
 
    - автодороги к карьеру, назначение: нежилое. Площадь: общая 4049,5 кв.м. Инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0021. Литер: 12, находящаяся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ. Кадастровый номер 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0021;
 
    - наружных сетей водопровода, труб стальных, назначение: нежилое, площадь: общая протяженность 529,5 м., инвентарный номер: 18:226:002:000381750:0010, литер: 1, находящиеся по адресу: Волгоградская область, Котовский район, территория УИКСИ Коробковского НГДУ, инвентарный номер 18:226:002:000381750:0010, кадастровый номер - 34:14:000000:0000:18:226:002:000381750:0010;
 
    - права аренды земельного участка для размещения кирпичного завода, площадью 25822 кв.м., находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Котово, 16,5 км западнее здания РУС, ул. Нефтяников, 11. Кадастровый номер 34:14:00 00 00:148. Категория земель - земли промышленности;
 
    - следующее оборудование и принадлежностей:
 
 
    №п/п
 
    наименование
 
    1
 
    Автомат погрузки разгрузки, инв.№ 00000222
 
    2
 
    Автоматическая траверсная платформа односторонняя, инв. № 00000246
 
    3
 
    Автоматическая траверсная платформа односторонняя, инв. № 00000243
 
    4
 
    Автоматическое устройство для укладки заготовок, инв. № 00000267
 
    5
 
    Автомат-укладчик, инв. № 00000224
 
    6
 
    Бегун МК МГ-1500, инв. № 00000195
 
    7
 
    Бункер поддонов с транспортерами, инв. № 00000257
 
    8
 
    Вальцовая мельница МВИК 1000/630-Г, инв. № 00000200
 
    9
 
    Вентилятор, инв. № 00000229
 
    10
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000278
 
    11
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000277
 
    12
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000273
 
    13
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000271
 
    14
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000268
 
    15
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000266
 
    16
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000265
 
    17
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000263
 
    18
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000262
 
    19
 
    Вентилятор ВО-14-320-10, инв. № 00000259
 
    20
 
    Воздуховод для удаления пыли, инв. № 00000213
 
    21
 
    Воздухоотводы, инв. № 00000235
 
    22
 
    Вулканизационная установка ВЗ - 850, инв. № 00000215
 
    23
 
    Вытяжной вентилятор РВК 800-5Н-Л 900, инв. № 00000210
 
    24
 
    Гидравлическая и компрессорная станция, инв. № 00000225
 
    25
 
    Гидравлический толкатель типа - 1, инв. № 00000206
 
    26
 
    Группировальный транспортер, инв. № 00000256
 
    27
 
    Дизельная электростанция ДЭС -30, инв. № 00000172
 
    28
 
    Доп. воздухоподогреватель с подводом газа, инв. № 00000230
 
    29
 
    Дымосос ДН-10-100-ПРА, инв. № 00000236
 
    30
 
    Ёмкость V-40 м З, инв. № 00000282
 
    31
 
    Емкость АЦН-8 м З, инв. № 00000285
 
    32
 
    Ёмкость цилиндрическая 5 м З, инв. № 00000165
 
    33
 
    Жалюзи вертикальные тканевые, инв. № 00000291
 
    34
 
    Загрузочная вагонетка, инв. № 00000218
 
    35
 
    Загрузочная траверсная платформа мощностью 4 квт, инв. № 00000217
 
    36
 
    Задвижки камер, инв. № 00000232
 
    37
 
    Закрылка камер, инв. № 00000242
 
    38
 
    Канатный конвейер КН-15 N-1, инв. № 00000199
 
    39
 
    Канатный конвейер КН-15 N-2, инв. № 00000201
 
    40
 
    Канатный конвейер КН-15 N-3, инв. № 00000203
 
    41
 
    Канатный конвейер КН-15 N-4, инв. № 00000204
 
    42
 
    Комплект оборудования для упаковки кирпича, инв. № 00000170
 
    43
 
    Компрессор С-145, инв. № 00000241
 
    44
 
    Компрессор К-3, инв. № 00000171
 
    45
 
    Компрессор К-3, инв. № 00000173
 
    46
 
    Компрессор КС-5а, инв. № 00000167
 
    47
 
    Кондиционер БК-1500, инв. № 00000287
 
    48
 
    Конструкции пульта управления, инв. № 00000237
 
    49
 
    Контейнер на отходы, инв. № 00000211
 
    50
 
    Контейнер на отходы, инв. № 00000209
 
    51
 
    Контейнер на отходы, инв. № 00000212
 
    52
 
    Машинка «Ятрань», инв. № 00000174
 
    53
 
    Мундштук пресса для выдавливания кирпичей 240*140*65, инв. № 00000253
 
    54
 
    Мундштук пресса для выдавливания кирпичей 240*140*65мм, инв. № 00000251
 
    55
 
    Набор датчиков, инв. № 00000231
 
    56
 
    Накопитель очищ. стоков, инв. № 00000181
 
    57
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000175
 
    58
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000180
 
    59
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000182
 
    60
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000183
 
    61
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000185
 
    62
 
    Направляющая гидравлического цилиндра, инв. № 00000312
 
    63
 
    Насос 32 -ГФТУ, инв. № 00000247
 
    64
 
    Ограждение из ж/б плит, инв. № 00000187
 
    65
 
    Опорная плита, инв. № 00000189
 
    66
 
    Опорная плита, инв. № 00000188
 
    67
 
    Опорная плита, инв. № 00000176
 
    68
 
    Опорная плита, инв. № 00000186
 
    69
 
    Опорная плита, инв. № 00000191
 
    70
 
    Опорная плита, инв. № 00000192
 
    71
 
    Опрокидывающий ленточный конвейер с 2 барабанами, инв. № 00000261
 
    72
 
    Пистолет термоусадочный, инв. № 00000289
 
    73
 
    Плавающий транспортер 650*11000/160, инв. № 00000205
 
    74
 
    Плавающий транспортер 650*12500/17, инв. № 00000198
 
    75
 
    Плавающий транспортер 800*13000/18, инв. № 00000193
 
    76
 
    Плавающий транспортер шириной 650 мм, 1-4500 мм, инв. № 00000250
 
    77
 
    Площадка обслуживания, инв. № 00000227
 
    78
 
    Поддоны стальные, инв. № 00000233
 
    79
 
    Прибор пирометр автоматический, инв. № 00000168
 
    80
 
    Прибор ПР-160, инв. № 00000260
 
    81
 
    Прибор ПР-160, инв. № 00000258
 
    82
 
    Привод сжатого воздуха к вальцовой мельнице, инв. № 00000207
 
    83
 
    Продольный ленточный конвейер, инв. № 00000254
 
    84
 
    Пульт управления ДС-1, инв. № 00000216
 
    85
 
    Пульт управления ДС-2. инв. № 00000221
 
    86
 
    Пульт управления ДС-3, инв. № 00000226
 
    87
 
    Пульт управления ДТ-1, инв. № 00000238
 
    88
 
    Распределительный шкаф РМ-3, инв. № 00000223
 
    89
 
    Распределительный шкаф РМ-4, инв. № 00000228
 
    90
 
    Распределительный шкаф РМ-8, инв. № 00000234
 
    91
 
    Распределительный ящик РМ-1, инв. № 00000214
 
    92
 
    Распределительный ящик РМ-2, инв. № 00000219
 
    93
 
    Регулировочная станция газа, инв. № 00000240
 
    94
 
    Роликовый транспортер, инв. № 00000252
 
    95
 
    Ручная крановая тележка ОИРР 601/16, инв. № 00000255
 
    96
 
    Сатуратор, инв. № 00000179
 
    97
 
    Стальная подстройка камер, инв. № 00000239
 
    98
 
    Тарельчатая глиномешалка МТС-2800, инв. № 00000196
 
    99
 
    Транспортный роликовый конвейер, инв. № 00000270
 
    100
 
    Трансформаторная станция ТДБО 6/04 кВ, инв. № 00000244
 
    101
 
    Установка ОСВЭ коп.4. инв. № 00000245
 
    102
 
    Устройство с буксирными кабелями, инв. № 00000194
 
    103
 
    Фильтр ковшовый ФКК 4/1-40, инв. № 00000208
 
    104
 
    Цепной укладчик, инв. № 000002"2
 
    105
 
    Циркулярное отрезное цепной устройство с набором, инв. № 00000264
 
    106
 
    Чайник электрический с авто отключением TEFAL, инв. № 00000290
 
    107
 
    Червячный ленточный вакуум-пресс для выдавливания, инв. № 00000249
 
    108
 
    Шлифовальное устройство БВ-630, инв. № 00000202
 
    109
 
    Эл двигатель АО - 282-50 квт, инв. № 00000178
 
    110
 
    Элеватор, инв. № 00000274
 
    111
 
    Элеватор, инв. № 00000220
 
    112
 
    Электродрель, инв. № 00000169
 
    113
 
    Ящик питательный с резиновой лентой ПСГ-650-2500, инв. № 00000248
 
    114
 
    Ящик питательный 3-х камерный типа ПЭКГ-900, инв. № 00000190
 
    115
 
    Устройство с буксирными кабелями, инв. № 00000194
 
    116
 
    Мобильное здание, инв. № 00000177
 
    117
 
    Инвентарное здание, инв. № 00000184
 
 
    Все вместе указанное выше имущество ООО «СФ «Юг» составляет единый комплекс – кирпичный завод.
 
    29.11.2013 в суд от конкурсного управляющего ООО «СФ «ЮГ» поступило заявление об утверждении начальной цены продажи имущества должника: единого комплекса - кирпичного завода, принадлежащего должнику и являющегося предметом залога в КПК «Честь», в соответствии с требованиями абз.3 п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.20109 № 58.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), вступившего в силу в марте 2012 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    В п.п. 9,11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Как следует из материалов дела, предметом залога по требованиям КПК «Честь», включенным в реестр требований кредиторов ООО «СФ «ЮГ», является единый комплекс – кирпичный завод.
 
    ООО «Агентство недвижимости СТРОП» была проведена оценка указанного выше недвижимого имущества ООО «СФ «Юг», о чем был составлен отчет об оценке №290312/О-1. Согласно отчету об оценке №290312/О-1 рыночная стоимость недвижимости составила 77 958 743 руб.
 
    Согласно отчету ООО «Профи-оценка» №3-55 от 06.11.2013 рыночная стоимость техники и оборудования в количестве 117 единиц, указанных выше по тексту, составляет 801 500 руб. 
 
    В судебном заседании установлено, что 27.11.2013 КПК «Честь», как залоговый кредитор, направил в адрес конкурсного управляющего ООО «СФ «ЮГ» порядок реализации залогового имущества – кирпичного завода. При этом начальную продажную цену залогового имущества определил с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в общем размере 63 008 194 руб. 40 коп., в том числе начальная продажная цена недвижимого имущества 62 366 944 руб. 40 коп. и начальная продажная цена движимого имущества 641 200 руб.
 
    Конкурсный управляющим получил данный порядок, разногласий по данному порядку и начальной продажной цены залогового имущества, предложенной залоговым кредитором,  не заявил.
 
    Так как у конкурсного управляющего отсутствуют разногласия в отношении предложенных КПК «Честь» условий, порядка, сроков реализации залогового имущества, то с учетом приведенного разъяснения Пленума ВАС РФ порядок и условия продажи предмета залога не подлежит утверждению судом.
 
    С другой стороны, согласно разъяснению абзаца 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Закон о банкротстве не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
 
    От лиц, участвующих в деле, возражений против порядка и установления предложенной залоговым кредитором цены, не поступило.
 
    Учитывая представленную оценку, суд считает необходимым утвердить предложенную залоговым кредитором начальную продажную цену залогового имущества в общем размере 63 008 194 руб. 40 коп. (с учетом НДС) в целях необходимости обеспечения баланса интересов всех конкурсных кредиторов и получения максимальной выручки, которая может быть направлена на погашение требований не только залогового, но и иных кредиторов.
 
    Руководствуясь ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, пунктами 9, 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, ст.ст. 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ЮГ» удовлетворить.
 
    Утвердить следующую начальную продажную цену (с учетом НДС) предметов залога кредитного потребительского кооператива «Честь» кирпичного завода, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ЮГ» в размере 63 008 194 руб. 40 коп.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области  в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерациис учетом особенностей, установленных ст. 61 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.
 
 
    Судья                                                                                                     Иванова Л.К.