Дата принятия: 04 сентября 2013г.
Номер документа: А12-15380/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005,
http://volgograd.arbitr.ru, e-mail: info@volgograd.arbitr.ru, телефон: 23-00-78, факс: 24-09-07
именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Волгоград 04 сентября 2013г.
Дело № А12-15380/2013
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2013г.
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2013г.
Судья арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное делопо иску Администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь-М» (ИНН 3443041682, ОГРН 1023402987080) о приведении объекта недвижимости в соответствие с проектной документацией и разрешением на строительство, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области,
при участи в судебном заседании:
от истца – Романова В.В., представитель по доверенности от 17.05.2012 г. № 05-ИД/99,
от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом,
от третьего лица – Кузнецов В.В., представитель Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области по доверенности от 02.11.2012 г. № 26, Дроздов А. Ю., представитель Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда по доверенности от 21.11.2012г. № Д 18/12,
установил:
Администрация Волгограда (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь-М» (далее – ответчик), в котором просит обязать привести объект капитального строительства – торговый павильон, расположенный по улице 51-й Гвардейской, 46г в Дзержинском районе города Волгограда в соответствие с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство путем сноса двускатной крыши.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представители третьих лиц поддержали доводы истца, считают, что иск подлежит удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, постановлением главы Волгограда от 01.07.2008г. « 1205 «О предоставлении земельного участка учетный № 3-45-11) для строительства объекта обществу с ограниченной ответственностью «Витязь-М» истцу предоставлен в аренду на один год земельный участок, учетный № 3-45-1, кадастровый № 34:34:030033:0016, площадью 90 кв.м., для строительства капитального объекта – торгового павильона, расположенного по улице 51-й Гвардейской, 46г в Дзержинском районе города Волгограда.
Постановлением главы Волгограда от 01.12.2008г. № 2489 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 51-я Гвардейская, 46г.
20.05.2010г. истцу на основании представленной проектной документации, договора аренды земельного участка от 25.07.2008г. № 8158, градостроительного плана земельного участка от 01.12.2008г. было выдано разрешение на строительство торгового павильона по адресу: город Волгоград, улица 51-я Гвардейская, 46г, общей площадью 66,27 кв.м., строительным объемом здания – 320,00 кв.м., площадью застройки – 79,00 кв.м., этажностью -1 этаж, расположенного на земельном участке, учетный № 3-45-1, кадастровый № 34:34:030033:0016, площадью 90 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2013г. № 01/095/2013-620 указанный земельный участок обременен правом аренды истца на основании договора аренды земельного участка от 25.07.2008г. № 8158, зарегистрированный 02.10.2008г, номер государственной регистрации 34-34-01/385/2008-28.
Актом осмотра от 26.10.2012г., составленного представителями Администрации Дзержинского района Волгограда, Комитета по градостроительству и архитектуры Администрации Волгограда, Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда установлено, что на земельном участке, учетный № 3-45-11 расположен одноэтажный капитальный объект размерами в плане 15,5 м. Х 5 м., высота этажа составляет 3,5 м., несущие стены выполнены из силикатного кирпича, кровля представляет собой мансардную двускатную крышу, выполненную из деревянного каркаса и металлических профилированных листов, на момент осмотра завершается устройство фронтальной части крыши, ведутся внутренние отделочные работы, объект имеет ограждение со стороны улицы 51-ой Гвардейской.
В ходе осмотра было выявлено несоответствие заявленных параметров строящегося объекта, так как конструкция кровли не соответствует утвержденной проектной документации, высота объекта выше предельной и составляет 6,3 м., вместо 5,22 м. по проекту.
10.04.2013г. вопрос законности строительства указанного объекта рассмотрен на комиссии при Администрации Волгограда по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории Волгограда.
Из выписки из протокола от 10.04.2013г. № 66 видно, что истцу рекомендовано привести торговый павильон по улице 51-й Гвардейской, 46г в Дзержинском районе города Волгограда в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство в течение 30 дней с момента получения уведомления с решением комиссии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
По смыслу части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела видно, что возведенный объект не соответствует утвержденной проектной документации по высоте, которая составляет 6,3 м. вместо 5,22 м. по проекту, и конструкции кровли, которая представляет из себя двускатную крышу, вместо односкатной по проекту.
Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области
решил:
Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Витязь-М» (ИНН 3443041682, ОГРН 1023402987080) привести объект капитального строительства – торговый павильон, расположенный по улице 51-й Гвардейской, 46г в Дзержинском районе города Волгограда в соответствие с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство путем сноса двускатной крыши.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витязь-М» (ИНН 3443041682, ОГРН 1023402987080) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.П. Машлыкин
