Определение от 05 декабря 2013 года №А12-15046/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60  
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                          Дело №А12-15046/2012
 
    Резолютивная часть объявлена 05 декабря 2013 года
 
    Полный текст изготовлен 05 декабря 2013 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе:
    судьи Санина А.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Пальмира» (ИНН 3435036167, ОГРН   1023402006759, 404121, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Молодежная, д. 44), заявление конкурсного управляющего Докаловой Т.Б. об определении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у конкурсного кредитора открытого акционерного общества «Газпромбанк»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – не явился, извещен,
 
    уполномоченный орган – Ильинский А.И., доверенность от 01.04.2013 г.,
 
    от «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) – Попова Н.В., доверенность от 28.08.2012 г.,
 
У с т а н о в и л:
 
    Решением Арбитражного  суда Волгоградской области (далее – суд) от 01-04.02.2013  общества с ограниченной ответственностью «Пальмира»  признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Утвержден конкурсный управляющий Костюнин А.В.
 
    01.11.2013 в суд от конкурсного управляющего Докаловой Т.Б. поступило заявление об определении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у конкурсного кредитора открытого акционерного общества «Газпромбанк».
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела определением суда от 22.11.2012 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Пальмира»  требование «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в размере 25 500 000 руб. основного долга, 1 346 065,56 руб. проценты, 2 422 500 руб. неустойка на сумму неисполненного обязательство по основному долгу, 63 355,08 неустойка на сумму неисполненного обязательства по процентам как обеспеченное залогом следующего имущества: здание пекарни со складом готовой продукции и пристройками, назначение: производственное, площадь: общая 1196,7 кв.м. инвентарный номер: 875. Литер: A, Al,А2, A3, А4, a, al, этажность: 1, адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:030120:0021:000875:000000; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 1549 кв.м. адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0021;земельный участок (право аренды), категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 911 кв.м. адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0022 на сумму 18 410 000 руб.
 
    Конкурсным управляющим представлен отчет № 11/07-13СА от 14.08.2013 г. об определении рыночной стоимости вышеуказанного залогового имущества.
 
    В соответствии с данным отчетом определена следующая рыночная стоимость залогового имущества:
 
    здание пекарни со складом готовой продукции и пристройками, назначение: производственное, площадь: общая 1196,7 кв.м. инвентарный номер: 875. Литер: A, Al,А2, A3, А4, a, al, этажность: 1, адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:030120:0021:000875:000000 – 17 815 640 руб.;
 
    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 1549 кв.м. адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0021 – 1 475 000 руб. (без НДС);
 
    земельный участок (право аренды), категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 911 кв.м. адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0022 – 1 023 060 руб.
 
    Как следует из п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Также в соответствии с п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 11 "Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом" кроме того, необходимо принимать во внимание, что положения главы 21 и ряда иных глав НК РФ предусматривают случаи, когда плательщиками налога на добавленную стоимость не являются и организации. В связи с изложенным следует также учитывать, что не подлежит обложению указанным налогом реализация в ходе конкурсного производства имущества в случаях, подпадающих под положения пункта 2 статьи 146 НК РФ (в частности, реализация земельных участков - подпункт 6 данного пункта) или статьи 149 НК РФ (например, реализация ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, созданного в результате замещения активов (пункт 4 статьи 141 Закона о банкротстве), - подпункт 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ).
 
    «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) озвучена позиция по заявлению конкурсного управляющего в соответствии с которой не имеет возражений по установлению вышеуказанной начальной продажной стоимости залогового имущества.
 
    Представитель «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) также пояснил, что порядок реализации имущества уже согласован с конкурсным управляющим.
 
    Конкурсным управляющим заявлено ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст.ст. 150, 184 АПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить начальную продажную цену залогового имущества, а именно:
 
    здание пекарни со складом готовой продукции и пристройками, назначение: производственное, площадь: общая 1196,7 кв.м. инвентарный номер: 875. Литер: A, Al,А2, A3, А4, a, al, этажность: 1, адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:030120:0021:000875:000000 – 17 815 640 руб.;
 
    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 1549 кв.м. адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0021 – 1 475 000 руб. (без НДС);
 
    земельный участок (право аренды), категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, площадь: 911 кв.м. адрес: Волгоградская область, город Волжский, улица Молодежная, 44, кадастровый номер: 34:35:03 01 20:0022 – 1 023 060 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                        Санин А.С.