Решение от 17 сентября 2013 года №А12-14861/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru   e-mail: info@volgograd.arbitr.ru   телефон: 23-00-78    факс: 24-04-60
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                        Дело №А12-14861 \2013
 
    Резолютивная часть решения  оглашена  10 сентября 2013 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Савченко Н.А., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Фроловой С.П.,  рассмотрев дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ИНН 3444110811, ОГРН 1033400342876) к  товариществу собственников жилья «ЖСК № 27»  (ОГРН 1033400631395, ИНН 3436101965)
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –  Зурабишвили К.В., представитель по доверенности       
 
    от ответчика – не явились, уведомлены
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Радеж» обратилось с иском к  товариществу собственников жилья  «ЖСК № 27»  об обязании ответчика  обеспечить обществу беспрепятственный доступ  в подвальное  помещение по адресу г. Камышин, 4-й микрорайон, дом 32 путем открытия  двери в течение 5 календарных дней после письменного уведомления ООО «Радеж» , а в случае аварийных ситуаций в любое время суток, в день подачи заявки.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя  не направил.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса  РФ право требовать устранения нарушений своего права принадлежит собственнику.
 
    В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Условием удовлетворения иска об устранении препятствий  является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец  претерпевает нарушения своего права. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий  в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся  препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.
 
    Предъявляя негаторный иск, истец  должен, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ,  доказать  те обстоятельства, на которые он ссылается  в обоснование своих требований.
 
    В  Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009  № 64   «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  указано, что  регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу  общего имущества, предусмотрено ст. 289,290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
 
    Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    К общему имуществу  здания относятся , в частности, помещения , предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а  также  лестничные площадки , лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы,  в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном здании оборудование (технические  подвалы), крыши, ограждающие несущие  и ненесущие конструкции этого здания, механическое , электрическое, санитарно-техническое  и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного  помещения.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании  в силу закона  вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По соглашению сособственников  общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества  здания, которые образуют множественность лиц в соответствии  с действующим законодательством.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Радеж»  является собственником встроенного нежилого помещения , назначение : нежилое, площадь общая 308,4 кв.м., этаж 1,  расположенного по  адресу Волгоградская область, г. Камышин, мкр. 4, дом 32, помещение 84, кадастровый номер  34:36:000009:4681.
 
    В доме 32 мкр. 4 г. Камышина создано ТСЖ «ЖСК № 27».
 
    Между МУП «Тепловые сети» г. Камышина и ООО «Радеж» заключен договор теплоснабжения № 1433П от 12.05.2012 года  на поставку через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоносителя (ХОВ)   на объекты общества , указанные в Приложении № 2 к договору.
 
    В Приложении № 2 , в частности, указан объект ООО «Радеж» - магазин ( 4 мкр. дом 32).
 
    МУП «Тепловые сети» г. Камышина выданы технические условия  от 30.11.2012 года № 1771 на подключение системы отопления помещения магазина «Радеж» , расположенного по адресу : 4 мкр., дом 32.  В данных технических условиях  указано, что присоединение возможно в жилом доме № 32 4 мкр. Систему отопления необходимо присоединить к тепловой сети по элеваторной схеме с установкой элеватора.
 
    18.12.2012 года ООО «Радеж» (заказчик) и ООО «Оптимум-А» (исполнитель)  подписали договор, согласно которому  исполнитель обязуется выполнить установку элеваторного узла на объекте заказчика: на вводе в нежилое здание – магазин  по адресу: 4 мкр., дом 32, помещение № 84, г. Камышин, Волгоградская область, а заказчик принимает работы и оплачивает их.
 
    ООО «Радеж» дважды обращалось  к ответчику с письмами,  в которых сообщило о необходимости проведения работ  по устройству теплового узла с установкой элеваторного узла и теплового счетчика с 18.02.2013 по 28.02.2013 года, а также в апреле, мае  по адресу г. Камышин, 4-й микрорайон, 32.
 
    18.02.2013 года и 20.05.2013 года  представителями  ООО «Радеж» и ООО «Оптимум-А» составлены акты  об отказе  председателя ТСЖ «ЖСК № 27» Щенева П.А.  открыть подвальное помещение для установки элеваторного узла.
 
    Поскольку без подключения  систем отопления  ООО «Радеж» не имеет возможности полноценно использовать  помещение, принадлежащее ему на праве собственности, для размещения магазина, а ответчик чинит препятствия  в подключении отопления в соответствии с техническими условиями, выданными МУП «Тепловые сети» г. Камышина, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
 
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Обязать товарищество собственников жилья  «ЖСК № 27» обеспечить  предоставление беспрепятственного доступа обществу с ограниченной ответственностью  «Радеж» в подвальное помещение по адресу Волгоградская область, г. Камышин,  4-й микрорайон, дом 32, путем открытия двери в течение пяти календарных дней  после письменного  уведомления; в случае аварийных ситуаций в любое  время суток  в день подачи заявки.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «ЖСК № 27» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Радеж» государственную пошлину 4000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд .
 
Судья                                                                                                           Н.А. Савченко