Решение от 07 октября 2013 года №А12-14516/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон (8442) 23-00-78   Факс: (8442)24-04-60
 
 
 
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-14516/2013
 
    «07» октября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 03 октября 2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Пантелеевой В.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашковой О.В.,
 
 
    При участии в судебном заседании:
 
    От истца – представитель Стрилец Л.А., по доверенности от 05.04.2012 г.,
 
    от  ответчика – представитель Усова Е.М., по доверенности №32 от 17.12.2012 г.;
 
    от третьего лица – представитель Усова Е.М., по доверенности №15/44-Д от 14.12.2012 г.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "СОЮЗ ЖК" (ОГРН 1063435051570, ИНН 3435078463, 404113, Волгоградская обл., г. Волжский, о. Зеленый, ул. Спортивная, 11) к Муниципальному образованию городской округ - город Волжский Волгоградской области в лице Управления финансов администрации городской округ - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1093435006411, ИНН 3435111199, 404130, Волгоградская обл., г. Волжский, пр. им. Ленина, 21) о взыскании суммы
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «СОЮЗ ЖК» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области  с иском (уточненном в порядке ст.49 АПК РФ) к Муниципальному образованию городской округ-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о взыскании задолженности по договору № 681 от 29.02.2012 г. в размере 4423,06 руб., по договору № 1869 от 27.11.2012 г. в размере 79,46 руб., по договору № 1870 от 21.11.2012 г. в размере 6239,5 руб., по Распоряжению № 38-р от 01.10.2012 г. в размере 9898,53 руб., по договору № 575 от 11.05.2013 г. в размере 13541,27 руб., по договору № 406 от 15.02.2013 г. в размере 32488,56 руб., по договору № 691 от 25.03.2013 г. в размере 378,07 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
 
    Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просит в иске отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве.
 
    Представитель третьего лица считает заявленные исковые требования необоснованными, просит  в иске отказать.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив фактические обстоятельства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    01.10.2012г. Комитет по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Волжский постановил Распоряжение № 38-р о передаче с 01 октября г 2012г. жилищного фонда, расположенного по адресам: г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, 16; ул. Медведева, 63А, ул. Горького,2 в управление ООО «Союз ЖК» на период проведения конкурса по отбору управляющей компании.
 
    В 2012г. между ООО «Союз ЖК» и Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Волжский были заключены следующие договоры:
 
    - от 30.09.2011г. договор управления многоквартирными домами о.Зеленого г. Волжского;
 
    - от 27.07.2012г. договор управления многоквартирными домами № 399, 401, 401 А, расположенных по адресу: г. Волжский, пр. Ленина;
 
    - от 29.02.2012г. № 681 договор на финансирование расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда(о. Зеленый);
 
    -от 27.11.2012г. № 1870 договор на финансирование расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда(Ленина 399, 401, 401 А);
 
    -от 27.11.2012г. № 1869 договор на возмещение недополученных доходов от предоставления услуг населению по содержанию и ремонту мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде (Ленина 399, 401, 401 А).
 
    -от 11.03.2013 г. № 575 договор на финансирование расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда(о. Зеленый);
 
    -от 21.02.2013г. договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Волжский, ул.Горького, 2;
 
    -от 15.02.2013г. № 406 договор на финансирование расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда(Ленина 401 А); -            -от 25.03.2013г. № 691 договор на финансирование расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда(Горького,2).
 
    Свои обязательства по перечисленным договорам ООО «Союз ЖК» исполнил надлежащим образом, управлял, содержал и ремонтировал жилой фонд, а также предоставлял своевременно Комитету по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Волжский соответствующие расчеты.
 
    Предметом договора № 681 от 29.02.2012 г. и 575 от 11.03.2013 г. является обеспечение финансирования расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда.
 
    В рамках указанных договоров истцом заявлены требования о взыскании задолженности на финансирование расходов за ноябрь, декабрь 2012 г., январь-февраль 2013 г. по кв.4 д.15 по ул.Приканальная в размере 1976,58 руб., а также по кв.12 д.9 по ул.Шоссейная в размере 2446,48 руб.
 
    Согласно п.4  ст.155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что в период ноябрь-декабрь 2012 г., январь-февраль 2013 г.  кв.4 д.15 по ул.Приканальная, а также кв.12 д.9 по ул.Шоссейная не являлись незаселенными, поскольку в них были зарегистрированы граждане.
 
    Так, согласно поквартирных карт, подлинники которых обозревались в судебном заседании, в кв.4 д.15 по ул.Приканальная по 17.05.2013 г. был зарегистрирован Саустов В.В. (снят с учета 17.05.2013 г.), в кв.12 д.9 по ул.Шоссейная с 1986 г. по настоящее время зарегистрирована Черепанова Н.И.
 
    Учитывая, что указанные выше квартиры являются заселенными, у ответчика не возникает обязанности по несению расходов на отопление, содержание и ремонт заселенного муниципального жилищного фонда.
 
    Также по договору № 575 от 11.03.2013 г. истцом заявлены требования о взыскании задолженности на финансирование расходов за март, апрель 2013 г. по кв.2 д.10 по ул.Спортивная в размере 3618,29 руб., за апрель 2013 г. по кв.22 д.9 по ул.Спортивная в размере 757,73 руб., за апрель 2013 г. по кв.7 д.11.по ул. Приканальная в размере 809,34 руб., за март-апрель 2013 г. по кв.2 д.14 по ул. Спортивная в размере 4588,16 руб.
 
    Согласно поквартирных карт, подлинники которых обозревались в судебном заседании, в кв.22 д.9 по ул.Спортивная по сентябрь 2013 г. был зарегистрирован Галанин И.Ю. (лицевой счет закрыт в сентябре 2013 г.), в кв.7 д.11.по ул. Приканальная по 21.06.2013 г. был зарегистрирован Вагин Ю.Г., (снят с учета 21.06.2013 г.), в кв.2 д.14 по ул. Спортивная по 05.07.2013 г. был зарегистрирован Чуприков В.А., (снят с учета 05.07.2013 г.).
 
    Учитывая, что указанные выше квартиры являются заселенными, у ответчика не возникает обязанности по несению расходов на отопление, содержание и ремонт заселенного муниципального жилищного фонда.
 
    Между тем, согласно поквартирной карты (подлинник обозревался в судебном заседании) кв.2 д.10 по ул.Спортивная  является свободной с 26.02.2013 г., поскольку  Котуева и ее сын Котуев М.К. (02.07.2002 года рождения) сняты с регистрационного учета 26.02.2013 г. Иных лиц в данной квартире не зарегистрировано.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на отопление, содержание и ремонт заселенного муниципального жилищного фонда (кв.2 д.10 по ул.Спортивная) за период март, апрель 2013 г. в размере 3618,29 руб. по договору № 575 от 11.03.2013 г. подлежат удовлетворению.
 
    Предметом договора № 1870 от 27.11.2012 г. и № 406 от 27.11.2012 г. также является обеспечение финансирования расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда.
 
    По договору № 1870 от 27.11.2012 г.. истцом заявлены требования о взыскании задолженности на финансирование расходов за август-декабрь 2012 г. по кв.1 д.5 пр.Ленина 401А, за август-ноябрь 2012 г. по кв.3 д.8 пр.Ленина 401А, за период август-декабрь 2012 г. по кв.4 д.8 пр.Ленина 401А, за август 2012 г. по кв.1 д.11 пр.Ленина 401А, за период август-ноябрь 2012 г. по кв.2 д.11 пр.Ленина 401А, по договору № 406 от 15.02.2013 г. за период январь-март 2013 г. по кв.1 д.5 пр.Ленина 401А, за период январь-апрель 2013 г. по кв.4 д.8 пр.Ленина 401А.
 
    Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что во все указанные выше квартиры вступившими в законную силу решениями Волжского городского суда Волгоградской области вселены граждане в порядке переселения. Указанные судебные акты имеются в материалах дела, сторонами данные факты в ходе судебного заседания не оспаривались.
 
    Доводы истца о том, что указанные квартиры являются незаселенными, так как переселенные граждане реально в квартиры не вселились, лицевые счета не открыли, суд находит несостоятельными.
 
    Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
 
    Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Вступившими в законную силу судебными актами граждане вселены в указанные выше квартиры, в связи с чем данные квартиры нельзя признать незаселенными. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на отопление, содержание и ремонт заселенного муниципального жилищного фонда по договорам № 1870 от 27.11.2012 г. и № 406 от 27.11.2012 г. являются необоснованными.
 
    Согласно договора № 1869 от 27.11.2012 г. Комитет как представитель собственника муниципального жилищного фонда, в соответствии со статьями 30,39,155 Жилищного кодекса РФ принял на себя обязательства по обеспечению финансирования на возмещение недополученных доходов получателя, от предоставления услуг населению по содержанию и ремонту мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде в части доли бюджетного финансирования в размере 24643,45 руб.
 
    Финансирование производится на основании ежемесячно предоставляемого получателем расчета недополученных доходов.
 
    В декабре 2012 г. по договору № 1869 от 27.11.2012 г. истцом подано в КЖД для возмещения затрат расчет задолженности на сумму 4979,76 руб. (Ленина 401 – 1403,94 руб., Ленина 399 – 3575,82 руб.). Вместе с тем, Комитетом к оплате принята сумму в размере 4900,3 руб. Каких-либо оснований для отказа в оплате сумму в размере 79,46 руб. ответчиком не представлено.
 
    Согласно ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Учитывая указанные выше обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности в размере 79,46 руб. подлежат удовлетворению.
 
    25.03.2013 г. между истцом (получатель) и Комитетом заключен договор № 691 на обеспечение финансирования расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда по адресу: г.Волжский, ул.Горького, д.2.
 
    Согласно п.6.1 срок действия договора сторонами установлен с 01 января 2013 г. по 31.12.2013 г.
 
    В рамках данного договора образовалась задолженность в размере 378,07 руб. (за январь 2013 г.).
 
    Ответчик ссылается на то, что истец нарушил условия п.2.2 договора и не предоставил Комитету в срок до 10.02.2013 г. расчеты расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда по утвержденной форме.
 
    Между тем, данные доводы ответчика суд не принимает во внимание, так как истцом в материалы дела представлен расчет № 2 за январь 2013 г., содержащий, в том числе, расчеты расходов на отопление, содержание и ремонт незаселенного муниципального жилищного фонда д.2 по ул.Горького г.Волжского (т.1 л.д.137). Данный расчет также представлялся в Комитет.
 
    Таким образом, ответчиком необоснованно отказано в возмещение расходов по договору № 691 от 25.03.2013 г. на сумму 378,07 руб. (за январь 2013 г.).
 
    Наряду с этим, по Распоряжению № 38-р о передаче с 01 октября 2012г. жилищного фонда, расположенного по адресам: г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, 16; ул. Медведева, 63А, ул. Горького,2 в управление ООО «Союз ЖК» на период проведения конкурса по отбору управляющей компании, истец принял в управление в том числе  дом 19 по ул.Партсъезда и д.2 по ул.Горького.
 
    В период с октября 2012 г. по декабрь 2012 г. расходы на отопление незаселенного муниципального жилищного фонда составили 4528,77 руб., на содержание и ремонт мест общего пользования незаселенного муниципального жилищного фонда – 5369,77 руб.
 
    Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    С представленным истцом помесячным расчетом задолженности суд согласен, данный расчет ответчиком не оспорен. Таким образом, в пользу истца также подлежит взысканию сумма в размере 9898,53 руб.
 
    Расходы по оплате услуг представителя в силу ст.110 АПК РФ подлежат удовлетворению в части.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 36,96%, на ответчика возлагается обязанность по оплате государственной пошлины на сумму  739,2 руб., по оплате услуг представителя – 3696 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Волжский Волгоградской области в лице Управления финансов администрации городской округ - город Волжский Волгоградской области за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью  "СОЮЗ ЖК" сумму в размере 13974,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 739,2 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3696 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный Апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                        В.В. Пантелеева