Дата принятия: 26 сентября 2013г.
Номер документа: А12-14153/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 19.09.2013г.
Полный текст изготовлен 26.09.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-14153/2013
« 26 » сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619)
к закрытому акционерному обществу «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679)
о взыскании 2 552 927 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен;
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее КУИ Администрации Камышина, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу «ГАЗПРОМ-КРАН» (далее ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН», ответчик) о взыскании 2 552 927 руб. 20 коп., из которых 2 093 341 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 459 586 руб. пени.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате и пени.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с иском в части. Свои возражения аргументирует тем, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку не направил в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012г.
Изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
12.05.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин (Арендодатель) и ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН» (Арендатор) заключен договор № 8699 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 191 638, 3 кв. м., с кадастровым номером 34:36:00 00 13:0050, в границах согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка под зданиями и сооружениями по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, 1, под производственные цели.
Срок действия договора сторонами установлен по 23.04.2028г. (п. 1. 1. договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 12.05.2008г. земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2. 1. договора арендная плата за землю устанавливается по состоянию на 2008 год в сумме 7 455 772 руб. 38 коп. в год.
По условиям п. 2. 1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2009г., арендная плата индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Пунктом 2. 3. договора предусмотрено, что в дальнейшем арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой письменного уведомления Арендодателя о новом размере арендной платы. Индексация измененной арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктом 2. 1. договора.
В последствии с 01.01.2011г., на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», размер арендной платы увеличен на коэффициент индексации – 1, 065 и стал составлять 7 940 397 руб. 60 коп.
Кроме того, с 01.01.2012г., на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», размер арендной платы увеличен на коэффициент индексации – 1, 129 и стал составлять 8 416 821 руб. 46 коп. в год или 701 401 руб. 79 коп. в месяц.
22.05.2013г. ответчиком было получено уведомление № 02 от 16.05.2013г. об уменьшении арендной платы в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», и с 01.06.2013г. размер арендной платы составил 8 286 451 руб. 45 коп в год (690 537 руб. 62 коп. в месяц).
Довод ответчика о том, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку не направил в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012г., суд отклоняет по следующим основаниям.
Условие, предусмотренное п. 2. 3. договора дает Арендодателю право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка является основанием для изменения размера аренды по договору, но само по себе не влечет автоматического изменения арендной платы. Изменение условиями договора связаны с определенными действиями. Такое изменение возможно после направления уведомления Арендодателя.
Как следует из материалов дела, и указано выше, ответчик получил уведомление об изменении размера арендной платы 22.05.2013г., следовательно, с 01.06.2013г. стороны должны руководствоваться новым размером арендной платы.
Данный вывод суда подтверждается постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013г. по делу № А12-6747/2013.
Указанное постановление апелляционной инстанции имеет преюдициальное значение по рассматриваемому спору в соответствие с п. 2 ст. 69 АПК РФ.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п. 2. 2. договора перечисление арендной платы за землю, определяемой в соответствии с п. 2. 1. договора, производится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-ого числа текущего месяца.
Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.04.2013г. по 30.06.2013г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 093 341 руб. 20 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
В соответствие с п. 5. 2. договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 10.03.2013г. по 09.06.2013г. истцом начислена пеня в размере 459 586 руб.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
При этом судом учитывается, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2012г. по делу № А12-15379/2012, от 23.10.2012г. по делу № А12-23586/2012, от 15.02.2013г. по делу № А12-827/2013, от 25.04.2013г. № А12-6747/2013 с ООО «ГАЗПРОМ-КРАН» в рамках договора аренды земельного участка № 8699 от 12.05.2008г. взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, а также пени за период по 09.03.2013г.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619) 2 552 927 руб. 20 коп., из которых 2 093 341 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 459 586 руб. пени.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 764 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
