Дата принятия: 30 сентября 2013г.
Номер документа: А12-14152/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 23.09.2013г.
Полный текст изготовлен 30.09.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-14152/2013
« 30 » сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619)
к закрытому акционерному обществу «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679)
о взыскании 19 477 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен;
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее КУИ Администрации Камышина, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу «ГАЗПРОМ-КРАН» (далее ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН», ответчик) о взыскании 19 477 руб. 95 коп., из которых 14 453 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 5 024 руб. 72 коп. пени.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил исковые требования и просит взыскать 19 477 руб. 64 коп., из которых 14 453 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 5 024 руб. 41 коп.
Уменьшение исковых требований судом принимается.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате и пени.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с иском в части. Свои возражения аргументирует тем, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку не направил в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012г.
Изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
03.10.2006г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин (Арендодатель) и ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН» (Арендатор) заключен договор № 8287 аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 964, 6 кв. м., с кадастровым номером 34:36:00 00 13:0051, в границах согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Некрасова, дом 1, для эксплуатации части здания заводоуправления под производственные цели.
Срок действия договора сторонами установлен по 23.05.2011г. (п. 1. 1. договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 03.10.2006г. земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2. 1. договора арендная плата за землю устанавливается по состоянию на 2006 год в сумме 35 249 руб. 69 коп. в год.
По условиям п. 2. 1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2010г., арендная плата за землю устанавливается в сумме 37 528 руб. 19 коп. в год (3 127 руб. 35 коп. в месяц) и ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Пунктом 2. 3. договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2010г., предусмотрено, что в дальнейшем арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате и в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, при этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой письменного уведомления Арендодателем о новом размере арендной платы. Индексация измененной арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктом 2. 1. договора.
С 01.01.2012г. размер арендной платы был проиндексирован на среднее значение уровня инфляции, установленное Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», в размере 6 % и стал составлять 39 779 руб. 89 коп в год (3 314 руб. 99 коп. в месяц).
Согласно дополнительному соглашению от 05.04.2013г. к договору № 8287 от 03.10.2006г. пункт 2. 1. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за землю устанавливается в сумме 9 668 руб. 85 коп. в год (805 руб. 74 коп. в месяц) и ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением Губернатора Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Кроме того, пункт 2. 3. договора изложен следующим образом: в дальнейшем арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате и в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, при этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой письменного уведомления Арендодателем о новом размере арендной платы. Индексация измененной арендной платы осуществляется в порядке, установленном пунктом 2. 1. договора.
Учитывая, что по условиям дополнительного соглашения от 05.04.2013г. к договору № 8287 от 03.10.2006г. соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (26.04.2013г.), следовательно, с 26.04.2013г. размер арендной платы становится равным 805 руб. 74 коп. в месяц.
Довод ответчика о том, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку не направил в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012г., суд отклоняет по следующим основаниям.
Условие, предусмотренное п. 2. 3. договора дает Арендодателю право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка является основанием для изменения размера аренды по договору, но само по себе не влечет автоматического изменения арендной платы. Изменение условиями договора связаны с определенными действиями. Такое изменение возможно после направления уведомления Арендодателя.
Как следует из материалов дела, и указано выше, между сторонами заключено дополнительное соглашение от 05.04.2013г. к договору, согласно условий которого соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (26.04.2013г.), следовательно, с 26.04.2013г. стороны должны руководствоваться новым размером арендной платы.
Данный вывод суда согласуется с судебной практикой (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013г. по делу № А12-6747/2013).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п. 2. 2. договора перечисление арендной платы за землю, определяемой в соответствии с п. 2. 1. договора, производится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-ого числа текущего месяца.
Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2013г. по 30.06.2013г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 453 руб. 23 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
В соответствие с п. 5. 2. договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 10.12.2012г. по 09.06.2013г. истцом начислена пеня в размере 5 024 руб. 41 коп.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
При этом судом учитывается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.02.2013г. по делу № А12-31086/2012 с ООО «ГАЗПРОМ-КРАН» в рамках договора аренды земельного участка № 8287 от 03.10.2006г. взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, а также пени за период по 09.11.2012г.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619) 19 477 руб. 64 коп., из которых 14 453 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 5 024 руб. 41 коп. пени.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН» (ИНН 3436010281, ОГРН 1023404973679) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
