Решение от 16 сентября 2013 года №А12-14142/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛГОГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                         Дело №А12-14142/2013
 
    «16» сентября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница № 2» (ОГРН 1023402019695, ИНН 3435001319)  к индивидуальному предпринимателю Приладных Вячеславу Ивановичу (ОГРН 306343514200069, ИНН 343500676646), третьи лица: министерство здравоохранения Волгоградской области, министерство по управлению государственным имуществом, о выселении.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Скрыпник В.Ю. по доверенности от 02.07.2013,
 
    от ответчика – Харитонов М.О. по доверенности от 13.09.2013
 
    от третьего лица:
 
    от министерства здравоохранения Волгоградской области - Рамазанова И.А. по доверенности от 28.03.2013 №127,
 
    от министерства по управлению государственным имуществом – не явился, извещен,
 
 
    Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 2» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Приладных Вячеславу Ивановичу (далее ответчик) о выселении из занимаемого помещения, а также взыскании государственной пошлины.
 
    Требования истца, мотивированы отсутствием государственной регистрации договора аренды №2066 ап от 02.10.2009, подписанного между сторонами, в связи с чем, государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 2» просит выселить ИП Приладных В.И. из занимаемого помещения, поскольку договор аренды является не заключенным.
 
    В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении основания исковых требований.
 
    Так, истец просит выселить ответчика из занимаемого помещения, поскольку спорный договор аренды возобновлен на неопределенный срок, что согласно ст. 610 ГК РФ дает право сторонам в любое время отказаться от исполнения условий, что в соответствии с письмом от 29.12.2012 №1579 было соблюдено ГБУЗ «Городская больница № 2».
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.
 
    Ответчик исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку письмо от 29.12.2012 №1579 не является отказом от исполнения условий договора аренды, а фактически ГБУЗ «Городская больница № 2» предлагает расторгнуть договор аренды по причине смены собственника истца.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, министерство здравоохранения Волгоградской области, исковые требования находит подлежащими удовлетворению, поскольку предложение о расторжении договора аренды направленное письмом 29.12.2012 №1579 и отказ от исполнения условий договора, по сути, являются тождественными понятиями.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих, изучив представленные в дело документы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    02.10.2009 между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и ИП Прикладных В.И. (арендатор) заключен договор аренды №2066 ап.
 
    В соответствии с дополнительным соглашение №1 от 08.09.2011 в настоящее время арендодателем по спорному договору аренды  №2066 ап выступает истец.
 
    Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
 
    По условиям указанного договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, ул. Пушкина, 49.
 
    Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.
 
    В соответствии с договором, срок его действия установлен с 20.05.2009 по 10.05.2010.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 13.10.2009 внесены изменения в договор аренды в части платежей и расчетов, которые вступили в силу с 20.05.2009.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 08.09.2011 были внесены изменения в договор аренды касающиеся платежей и расчетов, а также ответственности арендатора. Указанное соглашение действует с момента подписания договора по 10.05.2013.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 08.09.2011 были внесены изменения в договор аренды касающиеся платежей и расчетов, а также оснований досрочного расторжения договора. Указанное соглашение действует с 01.01.2011 по 01.07.2015, кроме, п.3.1.ч.2 раздела 3 Платежи и расчеты, которые будут уточняться ежегодно.
 
    В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
 
    Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Так, реализуя свое право предусмотренное  п.2 ст. 610 ГК РФ истец, 29.12.2012 направил ответчику дополнительное соглашение №3 от 27.12.2012 о расторжении договора аренды с 27.12.2012, от подписи которого, индивидуальный предприниматель Приладных В.И. 17.01.2013 отказался, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    Поскольку договор аренды от 02.10.2009 №2066 ап был продлен на неопределенный срок, арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от него, предупредив арендатора за три месяца.
 
    Оценивая письмо от 29.12.2012 №1579 и соглашение о расторжении договора аренды в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные документы не являются отказом от исполнения условий договора аренды, а фактически указывают о расторжении договора аренды по соглашению сторон, по причине смены собственника истца, в связи, с чем не являются тождественными понятиями, поскольку имеют разную правовую природу.
 
    На основании изложенного требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская больница № 2» (ОГРН 1023402019695, ИНН 3435001319) отказать.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                    Н.В. Чурикова