Решение от 07 октября 2013 года №А12-14097/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78; факс: (8442) 24-04-60
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Дело № А12-14097/2013
 
    г. Волгоград                                                                                                       «07» октября 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 октября 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Луцевича С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курышевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362; 400066, г. Волгоград, ул. Волгодонская, 16) к обществу с ограниченной ответственностью «Орвил» (ИНН 3444001763; 400005, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 36) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества и договорной неустойки,   
 
    стороны в заседание не явились, извещены надлежащим образом; 
 
установил:
 
    департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент)  обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с общества ограниченной ответственностью «Орвил» (далее – ответчик) основной долг по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 22.01.2010 №3986 в размере 193 500 руб., проценты за рассрочку платежа в размере 18 146 руб. 59 коп., договорную неустойку в размере 24 208 руб.
 
    Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчик отзыва на исковые требования вопреки правилам статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил.
 
    В силу положений статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.
 
    Как следует из материалов дела между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 22.01.2010 №3986(далее – договор), согласно которому истец продает, а ответчик приобретает встроенное нежилое помещение площадью 146,6 кв.м. (подвал), расположенное по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр-кт им. В.И. Ленина, д.36.
 
    В соответствии с пунктом 1.3. договора цена продажи объекта нежилого фонда составляет 4 644 000 руб. (без учета НДС).
 
    Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
 
    Согласно пункту 2.1.10 договора покупатель обязан уплатить цену продажи, указанную в пункте 1.3 договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные договором.
 
    Пунктами 3.1 - 3.4 договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения договора.
 
    Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России 9,00% годовых.
 
    Внесение платежей и начисленных процентов производится Покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца. НДС не входит в цену продажи объекта, указанную в пункте 1.3 договора, и уплачивается покупателем самостоятельно.
 
    В соответствии с пунктом 3.9. договора, средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на уплату неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; 2) на уплату просроченных процентов; 3) на уплату срочных процентов; 4) на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда; 5) на погашение срочной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате приобретенного в рассрочку встроенного нежилого помещения истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
 
    При рассмотрении заявленных требований, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать  в собственность  покупателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить  товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи  предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный  договором, и в случае, когда  покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность  по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, передав объект муниципального нежилого фонда ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 22.01.2010.
 
    Ответчик нарушил условия договора купли-продажи, свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом не выполнил, что противоречит положениям статьи 310 ГК РФ.
 
    Ответчик доказательств оплаты за спорный период суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскания с ответчика суммы основного долга и процентов за рассрочку платежа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов исполнения обязательств и одновременно мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом или договором за неисполнение обязательств.
 
    В силу общего правила пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление покупателем платежей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 договора, в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Согласно расчету истца размер неустойки составил 24 208 руб.
 
    Проверив правильность выполнения расчета договорной неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для пересчета, т.к. условиям самого договора, действующему законодательству и обстоятельствам дела расчет не противоречит.
 
    Ответчиком правильность расчета неустойки также не опровергнута. С ходатайством о снижении договорной неустойки ответчик не обращался.
 
    Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Судебные расходы по общему правилу распределяются в соответствии со статьями 106-110 АПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 АПК РФ, суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орвил» (ИНН 3444001763; 400005, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 36) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362; 400131, г. Волгоград, ул. Волгодонская, 16) основной долг в размере 193 500 рублей, проценты за рассрочку платежа в размере 18 146 рублей 59 копеек, договорную неустойку в размере 24 208 рублей, всего: 235 854 рубля 59 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орвил» (ИНН 3444001763; 400005, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 36) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 717 рублей 09 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                               С.С. Луцевич