Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: А12-13787/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-13787/2013
24 сентября 2013г.
Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Байметовым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)
к Волгоградской областной общественной организации «Федерация Джиу-Джитсу» (ОГРН 1103400001704, ИНН 3443098181)
о взыскании 1.840,94 руб., расторжении договора аренды и выселении,
при участии в заседании:
от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;
Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1.840,94 руб., в том числе 1.596,52 руб. задолженности по арендной плате по договору №4/2484 от 12.11.2010г. за период с 01.01.2013г. по 31.01.2013г., 244,42 руб. пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012г. по 20.02.2013г.
Кроме того истец просил расторгнуть договор аренды №4/2484 от 12.11.2010г. и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, пр. Жукова, 175.
Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление №69179 возвращено с отметкой «истек срок хранения». С учетом подпункта 3 пункта ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
12.11.2010г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и Волгоградской областной общественной организацией «Федерация Джиу-Джитсу» (арендатор) заключен договор №4/2484 аренды нежилого помещения, площадью 52,99 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Жукова 175.
Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 12.11.2010, подписанным сторонами (Приложение № 1 к договору).
В соответствии с п. 8.1. договор заключен сроком на 10 лет.
13.04.2011г. договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим, 100% на единый казначейский счет.
Согласно п.4.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 1.491,50 руб. в месяц.
Уведомлением №2/4 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.01.2013г. размера арендной платы до 1.665,36 руб. в месяц.
Условия договора в части своевременного внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком нарушаются.
Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось 1.596,52 руб. задолженности по арендной плате по договору №4/2484 от 12.11.2010г. за период с 01.01.2013г. по 31.01.2013г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 указанного договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором (п. 4.2) арендатор уплачивает пени в размере 0,1%с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета с ответчика подлежат взысканию 244,42 руб. пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012г. по 20.02.2013г.
Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендатор обязуется использовать арендуемое помещение по его назначению в соответствии с п. 1.2 договора.
В соответствии с пунктом 6.1.1 договора нарушение арендатором условия договора, предусмотренного пунктом 1.2 договора, является основанием для расторжения договора.
Факт нарушения условия договора в части не использования помещения по назначению истец подтверждает актами проверки использования объекта муниципального имущества от 10.10.2012г., от 26.10.2012г., от 05.03.2013г.
Ответчик не участвовал в указанных проверках, однако он был заблаговременно извещен о времени их проведения, что подтверждается представленными истцом квитанциями.
Письмом от 11.12.2012г. № 16338/4 департамент предложил арендатору подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 12.01.2013г., передав его по акту приема-передачи.
В установленный срок арендатором помещение не возвращено.
Согласия арендатора на досрочное расторжение договора аренды не получено, спорное нежилое помещение находится во владении и пользовании ответчика.
Принимая во внимание нарушение арендатором условия договора в части не использования помещения по назначению, а также соблюдение арендодателем предусмотренного ст.619 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора, договор аренды №4/2484 от 12.11.2010г. подлежит досрочному расторжению.
Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
На основании вышеизложенного ответчик подлежит выселению из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Жукова, 175.
Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований. В тоже время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истец в силу пункта 1 части 1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу пункта 4 части 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Одновременно истец обратился с требованием о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату почтовой корреспонденции (оплата пересылки письма и услуги за уведомление) 80,32 руб. Суду представлены почтовые квитанции, подтверждающие указанные расходы.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Волгоградской областной общественной организации «Федерация Джиу-Джитсу» (ОГРН 1103400001704, ИНН 3443098181) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 1.840,94 руб., в том числе 1.596,52 руб. основного долга, 244,42 руб. пени, а также 80,32 руб. судебных издержек по оплате почтовых расходов.
Расторгнуть договор аренды №4/2484 от 12.11.2010г., заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) и Волгоградской областной общественной организацией «Федерация Джиу-Джитсу» (ОГРН 1103400001704, ИНН 3443098181).
Выселить Волгоградскую областную общественную организацию «Федерация Джиу-Джитсу» (ОГРН 1103400001704, ИНН 3443098181) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Жукова, 175
Взыскать с Волгоградской областной общественной организации «Федерация Джиу-Джитсу» (ОГРН 1103400001704, ИНН 3443098181) в доход федерального бюджета 10.000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Костерин А.В.
