Решение от 11 сентября 2013 года №А12-13505/2013

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.ru   e-mail: info@volgograd.arbitr.ru   телефон: (8442)23-00-78  Факс: (8442) 24-04-60
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                                 Дело №А12- 13505/2013
 
    11 сентября 2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2013 года                              
 
    Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года
 
 
    Арбитражный  суд  Волгоградской области в  составе судьи Даншиной Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В..
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом  Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фармаком» (ИНН 3442065850, ОГРН 1033400172728)о взыскании 33 367 руб. 02 коп.
 
    В заседании приняли участие представители:
 
    от истца – Голубева Т.В. по доверенности № 587 от 20.06.2013,
 
    от ответчика – Крюков А.А. – директор.
 
 
    Министерство по управлению государственным имуществом  Волгоградской областиобратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Фармаком» о взыскании 33 367 руб. 02 коп., из которых: 33 207 руб. 13 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 26.01.2012,  159 руб. 89 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 10.09.2011 по 26.01.2012.
 
    Ответчик размер исковых требований полностью признал.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    10.03.2005 между Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Фармаком» (арендатор) заключен договор № 3 аренды земельного участка, площадью 0,2 га, расположенного на территории Среднеахтубинского района, примерно в 700 м по направлению на северо-запад от п. Вторая Пятилетка, под базу отдыха «Проектировщик».
 
    Договор заключен на 49 лет, прошел государственную регистрацию.
 
    Арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи от 10.03.2005.
 
    27.09.2010 на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Волгоградской области (свидетельство о государственной регистрации права  34 АА 081663).
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде – административном центре Волгоградской области.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. п. 2.1, 2.2, 2.4 договора ответчик обязан вносить установленную арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 28.03.2011).
 
    По договору купли-продажи от 29.12.2011, заключенному между ООО «Фармаком» и Мкртчяном А.С., к последнему перешло право собственности на базу отдыха «Проектировщик».
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на базу отдыха осуществлена 27.01.2012 (свидетельство 34-АА № 563264).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и частью 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Из изложенного следует, что смомента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости у  ООО «Фармаком» прекратилась обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
 
    Однако до момента регистрации перехода права собственности (за период с 01.01.2012 по 26.01.2012) ответчик арендные платежи не внёс.  Задолженность составляет 33 207 руб. 13 коп.
 
    В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 28.03.2011).
 
    Истец начислил ответчику 159 руб. 89 коп. пени. Судом проверен расчет пени и признан правильным.
 
    На основании изложенного, в силу ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ иск полностью подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ, подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фармаком» (ИНН 3442065850, ОГРН 1033400172728)в пользу Министерства по управлению государственным имуществом  Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) 33 207 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате,  159 рублей 89 копеек неустойки, всего 33 367 рублей 02 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фармаком» (ИНН 3442065850, ОГРН 1033400172728)в доход федерального бюджета 2 000 рублей  госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                          Даншина Н.В.