Решение от 18 сентября 2013 года №А12-13306/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78Факс: (8442)24-04-60  
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    город Волгоград                                                                                     Дело № А12-13306/2013
 
    «18» сентября  2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен  18.09.2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного Коммерческого банка «АВАНГАРД» (ОАО) (ИНН  7702021163) к обществу с ограниченной ответственностью «Металлдом» (ИНН: 3444095715; ОГРН: 1023403443051),  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298) о проведении государственной регистрации договора об ипотеке, и об обязании регистрирующего органа внести запись об ипотеке в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»
 
    в судебном заседании участвуют:
 
    от истца – представители Бурлакова Е.А. по доверенности № 052/1199 от 28.08.2013, Тизенгольт Д.О. по доверенности № 052/1793 от 09.11.2012;
 
    от Управления Росреестра по Волгоградской области – представитель Алимова М.А. по доверенности от 15.07.2013 № 64;
 
    от ООО «Металлдом» - представитель не явился, извещен;
 
    от ОАО «Россельхозбанк» - представитель Кочурова Т.С. по доверенности № 787 от 28.04.2012;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Первоначально Акционерный Коммерческий банк «АВАНГАРД» (ОАО) (далее – ОАО АКБ «АВАНГАРД», истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Металлдом» (далее – ООО «Металлдом», ответчик),  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области, ответчик), открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ответчик) с требованиями:
 
    - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, установленной в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД» на основании подписанного 16.03.2011 между ОАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Металлдом» договора об ипотеке № 183/11-ЗН,
 
    - признать Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7 от 22.06.2011 недействительным и применить последствия недействительности сделки,
 
    - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, установленную в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости)                    № 114600/0036-7 от 22.06.2011 г. (номер регистрации 34-34-01/111/2011-742).
 
    В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит:
 
    - вынести решение о регистрации Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011 г. и дополнительного соглашения от 30.12.2011 г. к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, установленной в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД» на основании подписанного 16.03.2011г. между ОАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Металлдом» Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН и дополнительного соглашения от 30.12.2011г. к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН на следующее имущество:
 
    1 .- квартира, назначение: жилое, общей площадью 179,3 (сто семьдесят девять целых три десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-043;
 
    2. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-044;
 
    3. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-045;
 
    4. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-046;
 
    5. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-047;
 
    6. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-050;
 
    7. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 7, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-051;
 
    8. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 8, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-052, принадлежащая на праве собственности Залогодателю (далее - «Объект 8»);
 
    9. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-183;
 
    10. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-184;
 
    11. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-185;
 
    12. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-186, принадлежащая на праве собственности Залогодателю (далее - «Объект 12»);
 
    13. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-187;
 
    14. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-188;
 
    15. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 7, кадастровый (или условный) номер:34-34-01/061/2010-189;
 
    16. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 240,7 (двести сорок целых семь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 8, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/061/2010-190;
 
    17. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 305,8 (триста пять целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 9, кадастровый (или условный) номер:34-34- 01/061/2010-191;
 
    18. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 232,5 (двести тридцать две целых пять десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 10, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-192;
 
    19. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 232,5 (двести тридцать две целых пять десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-060;
 
    20. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 305,8 (триста пять целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/058/2010-061;
 
    21. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 240,7 (двести сорок семь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/058/2010-063;
 
    22. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-064;
 
    23. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-065;
 
    24. - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-062 (далее – Объекты 1 -24);
 
    1. - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-735, кадастровый номер 34:34:030085:141, общей площадью 1 906,0 (одна тысяча девятьсот шесть) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Серебряная, д. 27;
 
    2. - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-734, кадастровый номер 34:34:030085:140, общей площадью 2 937,0 (две тысячи девятьсот тридцать семь) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Серебряная, д. 31;
 
    3. - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-740, кадастровый номер 34:34:030085:146, общей площадью 1 811,0 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Пойменная, д. 40 (далее – право аренды земельных участков 1 -3).
 
    Указанное заявление об уточнении требований принято судом к рассмотрению.
 
    Определением суда от 26.08.2013 принят отказ ОАО АКБ «АВАНГАРД» от части исковых требований к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7 от 22.06.2011 недействительным и применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, установленной в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости)  № 114600/0036-7 от 22.06.2011 (номер регистрации 34-34-01/111/2011-742). Производство по делу № А12-13306/2013 в данной части прекращено.
 
    По ходатайству ОАО АКБ  «АВАНГАРД» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,  привлечено  ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».
 
    Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4  -  5 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О  некоторых  вопросах  применения  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  в  редакции  Федерального  закона  от  27.07.2010  №  228-ФЗ  «О  внесении  изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что ООО «Металлдом» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии со статьей 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальных   сайтах  Арбитражного суда Волгоградской области и  Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечило. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие  вышеназванного лица.
 
    В судебном заседании представители истца ОАО АКБ «АВАНГАРД» настаивали на удовлетворении заявленных уточненных требований.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части, заявленных к Управлению Росреестра по Волгоградской области по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебном заседании высказал мнение о возможности удовлетворения заявленных уточненных требований ОАО АКБ  «АВАНГАРД».
 
    Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  представителей сторон, оценив доводы, изложенные в иске и в отзыве, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований в части.
 
    Как следует из материалов дела, 16 марта 2011 между ОАО АКБ «АВНГАРД» (Банк) и ООО «Металлдом» (Заемщик) заключен  кредитный договор № 183/11-КД, согласно которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 120 000 000 рублей.
 
    В пункте 6.1 кредитный договор № 183/11-КД от 16.03.2011 стороны согласовали, что исполнение обязательств Заемщика, вытекающих из настоящего договора, обеспечивается, в том числе, залогом недвижимого имущества, оформленным Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011, заключенным между Банком и Заемщиком.
 
    В целях обеспечения обязательств ООО «Металлдом» по кредитному договору 16 марта 2011 между Банком и Заемщиком был подписан Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011 (далее – Договор об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011)
 
    Согласно пункту 1.1 Договора об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011 ООО «Металлодом» в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком, возникающих из кредитного  договора № 183/11-КДотт 16.03.2011, Заемщик предоставляет Банку в залог имущество:  Объекты 1 - 24; право аренды земельных участков 1 - 3, указанные по тексту решения.
 
    30.12.2011 между Банком и Заемщиком было подписано дополнительное соглашение к Договору об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
 
    В силу пунктом 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.
 
    Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что 16.03.2011 Банком была выдана доверенность на Шумилова Михаила Григорьевича на государственную регистрацию Договора об ипотеке № 183/11-ЗН.
 
    23.03.2011 ООО «Металлдом» предоставило Банку экземпляр договора № 183/11- ЗН с удостоверяющей государственную регистрацию ипотеки надписью, номер регистрации 34-34-01/058/2011-56.
 
    02.05.2012 ООО «Металлдом» предоставило Банку экземпляр дополнительного соглашения к договору № 183/11-ЗН с удостоверяющей государственную регистрацию надписью, номер регистрации - 34-34- 01/050/2012-313.
 
    24.04.2013 в ходе проверки Банком были получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что Объекты 1-24, право аренды земельных участков 1-3 обременены ипотекой, установленной в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Металлдом» Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7 от 22.06.2011, номер регистрации 34-34-01/111/2011- 742. При этом, сведения об обременении Объектов ипотекой, установленной в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    10.06.2013 по факту совершения действий, которые привели к невозможности реализации Банком права на обращение взыскания на заложенное имущество в отношении руководителя ООО «Металлдом» и иных лиц было возбуждено уголовное дело № 840242 по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи  159 Уголовного кодекса Российской Федерации, которое находится на стадии расследования.
 
    Постановлением следователя от 19.06.2013 по уголовному делу № 840242 ОАО АКБ «АВАНГАРД»  признан потерпевшим.
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 по делу № А12-11592/2013 в отношении ООО «Металлдом» введена процедура наблюдения.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела от Управления Росреестра по Волгоградской области поступили документы, из которых следует, что под записью № 34-34-01/111/2011-742 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует иной договор, с иными объектами недвижимости и иными лицами.
 
    До настоящего времени ни Договор об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011, ни дополнительное соглашение от 30.12.2011 к данному договору в установленном Законом порядке не зарегистрированы.
 
    ОАО АКБ «АВАНГАРД» полагая, что вышеназванные обстоятельства являются основанием для вынесения судом решения на основании статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о регистрации Договора об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011 и дополнительного соглашения к Договору об ипотеке от 30.12.2011, обратилось с настоящим иском в суд.
 
    Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    На основании пункта  3 статьи  339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статья 10 Закон об ипотеке).
 
    В силу пункта  4 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
 
    В соответствии с пунктом  1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункты 1, 2 статьи 12 Закона о регистрации).
 
    Статья  19  Закона  об  ипотеке  указывает,  что  ипотека  подлежит  государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  в  порядке,  установленном  федеральным  законом  о  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Государственная  регистрация  ипотеки,  возникающей  в  силу  договора  об  ипотеке, осуществляется  на  основании  совместного  заявления  залогодателя  и  залогодержателя (статьи 20 Закона об ипотеке).
 
    Согласно  статье  165 ГК РФ,  если  сделка,  требующая  государственной  регистрации,  совершена  в  надлежащей  форме,  но  одна  из  сторон  уклоняется  от  ее  регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации  сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В  соответствии  со  статьей  16  Закона о регистрации при уклонении  одной  из  сторон  договора  от  государственной  регистрации  прав  переход  права собственности  регистрируется  на  основании  решения  суда,  вынесенного  по  требованию другой стороны.
 
    В  соответствии  с  приведенными  нормами  права  по  иску  о  государственной регистрации  передачи  в  залог  объектов недвижимого имущества в  предмет  доказывания  входит  проверка законности  прав на  объекты недвижимого имущества залогодателем,  исполнение  сторонами договора, установление факта уклонения другой стороны от регистрации сделки  и неправомерность такого уклонения.
 
    Из  представленных  документов  видно,  что  предметом  спорного  договора  является право  на Объекты 1 - 24; право аренды земельных участков 1 - 3, указанные по тексту решения,  принадлежащее  ООО «Металлдом»  на  праве собственности зарегистрированного в установленном порядке.
 
    В судебном заседании факт  надлежащего исполнения истцом  кредитного договора  от 16.03.2009 № 183/11-КД,  заключенного ОАО АКБ «АВАНГАРД»  и ООО «Металлдом», сторонами не опровергнут.
 
    Как уклонение от государственной регистрации Договора об  ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011  и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011 истец ссылается на то, что  до настоящего времени отсутствует государственная регистрация обременения в виде ипотеки на заложенное имущество, что подтверждается сведениями из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 
    Предоставленные Банку экземпляры договора № 183/11-ЗН от 16.03.2011 и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к договору с удостоверяющими надписями (запись № 34-34-01/058/2011-56 и запись № 34-34-01/050/2012-313) не соответствуют действительности и не свидетельствуют о соответствующей государственной регистрации.
 
    По запросу суда следственными органами представлено заключение эксперта № 14/1444 от 29.07.2013 по уголовному дела № 840242, согласно которого: Оттиски гербовой печати № 3 Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН, дополнительном соглашении от 30 декабря 2011 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН и оттиск гербовой печати № 3 Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, представленный в качестве образца, нанесены разными клише (печатающими формами); Оттиски гербовой печати №3 Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН, дополнительном соглашении от 30 декабря 2011 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН нанесены клише (печатающей формой) гербовой печати № 3 Управления ФРС по Волгоградской области, изъятым в офисном помещении ООО «Металлдом»; Оттиски регистрационного штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН и дополнительном соглашении от 30 декабря 2011 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН нанесены клише (печатающей формой) регистрационного штампа Управления ФРС по Волгоградской области, изъятым в офисном помещении ООО «Металлдом».
 
    В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано арбитражным судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.
 
    Оценив, представленное в материалы дела заключение эксперта № 14/1444 от 29.07.2013 по уголовному дела № 840242, суд оценивает его, как иное доказательство по делу.
 
    Вышеуказанные действия ООО «Металлдом» суд расценивает, как уклонение от государственной регистрации подписанного сторонами договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН, дополнительного соглашения от 30 декабря 2011 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 марта 2011 года №183/11-ЗН.
 
    В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    При заключении Договора об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011 и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к нему сторонами были соблюдены требования законодательства, установленные положения статей 9, 10 Закона об ипотеке. Как Договор об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011, так и  дополнительное соглашение от 30.12.2011к нему, не были в установленном порядке признаны недействительными.
 
    Согласно пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке, последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
 
    Материалы дела свидетельствуют, что ранее Объекты 1-24, право аренды земельных участков 1-3 по тексту решения  обременены предшествующей ипотекой, установленной в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Металлдом» Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7 от 22.06.2011г. (номер регистрации 34- 34-01/111/2011-742).
 
    Согласно пункту  1.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7 от 22.06.2011, последующий залог (ипотека) без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускается.
 
    Письмом № 046-43/7649 от 08.08.2013, представленного в материалы дела, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» выразило согласие на передачу ООО «Металлдом» в последующий залог (ипотеку) Банку Объектов, заложенных по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 114600/0036-7.
 
    Таким образом, принятие решения о государственной регистрации Договора об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011 и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к нему, как последующей ипотеки, не нарушает права залогодержателя по предшествующему Договору об ипотеке ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».
 
    При принятии судебного акта суд так же учитывает, что в отношении ООО «Металлдом» определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.06.2013 введена процедура наблюдения.
 
    Однако ни законодательство о банкротстве, ни Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержат норм, препятствующих государственной регистрации залога при введении в отношении залогодателя процедуры наблюдения.
 
    В силу пункта 2 статьи 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Поскольку Договор об ипотеке № 183/11-ЗН от 16.03.2011 и дополнительное соглашение от 30.12.2011 к нему не были зарегистрированы, правоотношения сторон по поводу залога недвижимого имущества не возникли. Между тем, подписание договора об ипотеке порождает права и обязанности сторон, связанные с исполнением данного договора, а именно - с государственной регистрацией ипотеки.
 
    Договор об ипотеке был подписан 16.03.2011, дополнительное соглашение к нему - 30.12.2011, соответственно, обязанность ООО «Металлдом» по государственной регистрации ипотеки возникла до введения процедуры наблюдения, что в любом случае исключает возможность применения установленных статьей 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ограничений.
 
    Ввиду  изложенного,  с  учетом  оценки  доказательств по  своему  внутреннему  убеждению,  основанному  на  всестороннем, полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств  в  порядке  статьи  71  АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части вынесения решения о государственной регистрации Договора об  ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011  и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011, заключенного между Акционерным Коммерческим банком «АВАНГАРД» (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью  «Металлдом», на Объекты 1-24, право аренды земельных участков 1-3 по тексту решения.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований  в удовлетворении части требований, заявленных к Управлению Росреестра по Волгоградской области, об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи об ипотеке.
 
    При этом суд учитывает, что в соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты государственного суда.
 
    В связи с указанной нормой права, а также, с учетом положений статьи  12 ГК РФ, требования истца, заявленные к Управлению Росреестра по Волгоградской области об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи об ипотеке, не являются предусмотренными законом способом защиты нарушенного права в рамках рассматриваемого спора. 
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним по смыслу  статьи  165 ГК РФ, и, соответственно, влечет восстановление нарушенного права.
 
    Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены в части, то соответственно, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит отнесению на ООО «Металлдом».
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Акционерного Коммерческого банка «АВАНГАРД» (ОАО) (ИНН:  7702021163; ОГРН: 1027700367507) удовлетворить в части, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Металлдом» (ИНН: 3444095715; ОГРН: 1023403443051).
 
    Провести государственную регистрацию Договора об  ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011  и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011, заключенного между Акционерным Коммерческим банком «АВАНГАРД» (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью  «Металлдом», на следующее имущество:
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 179,3 (сто семьдесят девять целых три десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-043;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-044;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-045;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-046;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-047;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-050;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 7, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-051;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 27, кв. 8, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/109/2010-052, принадлежащая на праве собственности Залогодателю (далее - «Объект 8»);
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-183;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-184;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-185;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-186, принадлежащая на праве собственности Залогодателю (далее - «Объект 12»);
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-187;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-188;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 7, кадастровый (или условный) номер:34-34-01/061/2010-189;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 240,7 (двести сорок целых семь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 8, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/061/2010-190;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 305,8 (триста пять целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 9, кадастровый (или условный) номер:34-34- 01/061/2010-191;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 232,5 (двести тридцать две целых пять десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Серебряная, дом 31, кв. 10, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/061/2010-192;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 232,5 (двести тридцать две целых пять десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-060;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 305,8 (триста пять целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 2, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/058/2010-061;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 240,7 (двести сорок семь десятых) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 3, кадастровый (или условный) номер: 34-34- 01/058/2010-063;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 4, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-064;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 5, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-065;
 
    - квартира, назначение: жилое, общей площадью 187 (сто восемьдесят семь) кв.м., этаж: подвал, 1, 2, адрес объекта: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Пойменная, дом 40, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/058/2010-062;
 
    - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-735, кадастровый номер 34:34:030085:141, общей площадью 1 906,0 (одна тысяча девятьсот шесть) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Серебряная, д. 27;
 
    - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-734, кадастровый номер 34:34:030085:140, общей площадью 2 937,0 (две тысячи девятьсот тридцать семь) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Серебряная, д. 31;
 
    - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, учетный номер: 3-112-740, кадастровый номер 34:34:030085:146, общей площадью 1 811,0 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Пойменная, д. 40.
 
    В удовлетворении исковых требований в части, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298), об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, установленной в пользу Акционерного Коммерческого банка «АВАНГАРД» (ОАО) на основании подписанного 16.03.2011 между Акционерным Коммерческим банком «АВАНГАРД» и обществом с ограниченной ответственностью  «Металлдом» Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН от 16.03.2011, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлдом» (ИНН: 3444095715; ОГРН: 1023403443051) в пользу Акционерного Коммерческого банка «АВАНГАРД» (ОАО) (ИНН:  7702021163; ОГРН: 1027700367507) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    Выдать Акционерному Коммерческому банку «АВАНГАРД» (ОАО) (ИНН:  7702021163; ОГРН: 1027700367507) справку на возврат государственной пошлины в размере 8 000 рублей, как излишне оплаченной по платежному поручению от 28.05.2013 № 104.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина
 
 
    Информацию о движении дела можно получить по телефону (8442) 24-06-75, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru