Дата принятия: 30 августа 2013г.
Номер документа: А12-13219/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-13219/2013
«30» августа 2013г.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 12 час. 25 мин. 19.08.2013г. до 16 час. 00 мин. 26.08.2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2013г.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области
в составе судьи Тазова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Д.О.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное хозяйство» (ИНН 3439009904, ОГРН 1113456002373, ул. Ленина 75, г. Фролово, Волгоградская область) к Муниципальному образованию городскому округу-город Фролово Волгоградской области в лице администрации городского округа г. Фролово Волгоградской области (ИНН 3439000877, ОГРН 1023405580615, ул. Революционная 12, г. Фролово, Волгоградская область) о взыскании 1 135 875,30 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания Жилищное хозяйство» (ИНН 3439009005, ОГРН 1083456000660, ул. Олонецкая, 23, г.Москва).
В заседании приняли участие:
от истца – Евтушенко Н.А. – довер. от 25.07.2013г.
от ответчика – Пичугин И.И. – довер. от 28.06.2013г., Гюрджян А.И. – довер. от 05.10.2012г., после перерыва не явились
от 3-го лица – не явился, извещен
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК Жилищное хозяйство» обратилось с иском в суд к муниципальному образованию городской округ- город Фролово Волгоградской области в лице Администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области с требованием о взыскании за счет средств казны 1 135 875,30 руб., где 1 028 893,46 руб. сумма задолженности, 106 981,84 руб. сумма процентов по ст.395 ГК РФ.
Ответчик свою позицию по данному спору не выразил.
3-и лицо в судебное заседание не явилось; телеграмма суда, высланная в адрес 3-го лица вернулась без вручения с отметкой отделения связи о том, что адресат не найден.
Суд известил 3-е лицо по месту его государственной регистрации, и поэтому, в силу положений п.3 ч.4 ст.123 АПК РФ последнее считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора.
На основании п.3 ст.156 АПК РФ дело рассматривается без участия не явившихся лиц.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование городской округ –город Фролово в лице администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области является собственником нежилых помещений, расположенных в жилых домах по адресам: микрорайон Заречный, 24, ул. Спартаковская, 38, ул.Народная, 33, ул.Фроловская, 10, 12, 12а, ул.Московская, 19 г.Фролово Волгоградской области.
Управление вышеназванными многоквартирными жилыми домами осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании решений собственников помещений в указанных многоквартирных домах.
Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 вышеуказанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 вышеуказанных Правил дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Как видно из материалов дела, истец по делу – ООО «УК Жилищное хозяйство» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных жилых домов в г.Фролово Волгоградской области на основании решений собственников помещений указанных домов, что подтверждается представленными протоколами общих собраний.
Муниципальное образование городской округ-город Фролово в лице администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, являясь собственником нежилых помещений в вышеуказанных жилых домах в период с 01.06.2010г. по 01.06.2013г., обязано было ежемесячно производить истцу возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок, однако, этого сделано не было.
Общая сумма таких расходов составила 1 028 893,46 руб., согласно представленного истцом расчета с указанием конкретного размера тарифа за конкретный период времени.
Не оплачивая названные расходы ООО «УК Жилищное хозяйство», администрация городского округа-город Фролово неосновательно обогащается за его счет.
Факт выполнения истцом своих обязанностей по управлению и эксплуатации вышеуказанных многоквартирных жилых домов в г.Фролово Волгоградской области подтверждается представленными договорами управления многоквартирными домами, отчетами управляющей организации за спорный период времени.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Таким образом, требование ООО«УК Жилищное хозяйство» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.06.2010г. по 01.06.2013г.в размере 1 028 893,46руб. подлежит удовлетворению.
Также, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в сумме 106 981,84 руб. исходя из следующего.
В силу положений ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Истец по делу – орган местного самоуправления, являясь собственником нежилых помещений должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества такого жилого дома, чего сделано не было, за что подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства.
Как видно, истец просит взыскать проценты в общей сумме 106 981,84 руб. согласно представленных расчетов по каждому жилому дому.
Со стороны ответчика не оспорены представленные истцом расчеты процентов по ст.395 ГК РФ в заявленной сумме.
В данном случае, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 106 981,84 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца составляет 1 135 875,30 руб.
На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при обращении с данным иском в суд госпошлина в размере 24 359 руб. и расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.160-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования городской округ-город Фролово Волгоградской области в лице администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области (ИНН 3439000877, ОГРН 1023405580615, ул. Революционная 12, г. Фролово, Волгоградская область) за счет средств казны 1 135 875 руб. 30 коп., где 1 028 893 руб. 46 коп. сумма основного долга, 106 981 руб. 84 коп. сумма процентов по ст.395 ГК РФ, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. 00 коп. и госпошлину в сумме 24 359 руб. 00 коп. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное хозяйство» (ИНН 3439009904, ОГРН 1113456002373, ул. Ленина 75, г. Фролово, Волгоградская область).
Решение может быть обжаловано в установленном порядке и в установленный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья В.Ф.Тазов
