Решение от 15 ноября 2013 года №А12-12395/2013

 
 
 
                АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
              ул.им.7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
телефон : (8442) 23-00-78 Факс  : (8442) 24-04-60  http:// volgograd.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-12395/2013
 
    «15»   ноября  2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения обьявлена 08.11.2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен  15.11.2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Беляевой В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Мониной Ю.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    товарищества собственников жилья «Тулака» (ИНН 3446034676; ОГРН 1093460003295; г. Волгоград)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная организация «Югтеплоналадка» (ИНН 3441015310; ОГРН 1023402462775;  г. Волгоград),
 
    при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство», открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт»
 
    о взыскании  230.961 руб. 99 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Мезенцева Е.В. – представитель по доверенности от 01.10.2013г.,
 
    от ответчика  – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от 3-х лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом
 
 
 
    УСТАНОВИЛ :
 
 
 
    Товарищество собственников жилья  «Тулака» (далее – ТСЖ «Тулака», истец)  обратилось в арбитражный  суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью  «Инженерно-строительная организация «Югтеплоналадка» (далее – ООО ИСО «Югтеплоналадка», ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о взыскании  денежных средств в сумме 88711,75 рублей,  из которых  задолженность  по возмещению затрат на электроэнергию за период с 1 октября 2010 года по 01 июня 2011 года  в размере 53290,66 рублей, задолженность по оплате  за содержание общего имущества и охраны за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года  в размере 15951,14 рублей, задолженность по оплате за содержание общего имущества и охраны за период с января  2012 года по   июль 2013 года, сентябрь 2013 года в сумме  19469,95 рублей.
 
    В обоснование исковых требований истец указал на то, что  в собственности ответчика  находится нежилое помещение площадью 44,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу : г.Волгоград, ул.тулака,1а.
 
    Однако ответчик не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
 
    К участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Волгоградское коммунальное хозяйство», открытое акционерное общество «Волгоградэнергосбыт»
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном обьеме.
 
    Ответчик и третьи  лица  в судебное  заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик представил отзыв на иск, в котором  просит отказать в удовлетворении  иска за необоснованностью, поскольку расходы на содержание данное помещения должен нести арендатор нежилого  помещения. Подробно доводы ответчика изложены в представленном отзыве на иск.
 
    Изучив представленные материалы, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела видно, что 06.07.2009 года  на основании протокола общего собрания  собственников помещений в доме по адресу : г.Волгоград, ул.Тулака д.1а   создано товарищество собственников жилья «Тулака» (протокол общего собрания №4 от 06.07.2009 года). 21.07.2009 года в ЕГРЮЛ внесена  запись о создании  ТСЖ «Тулака»,  что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица  от 21.07.2009 года серия 34 №003421260.
 
    С июля 2009 года ТСЖ «Тулака» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1а по ул.Тулака в г.Волгограде.
 
    В  указанном многоквартирном доме расположено   нежилое помещение  площадью 44,1 кв.м. (помещение крышной котельной), которое находится в  собственности ООО ИСО «Югтеплоналадка», что подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации права от 26.06.20013 года №34-АБ №041510.
 
    Договор  на техническое обслуживание  помещения по вышеуказанному адресу  общей площадью 44,1 кв.м.,  между  истцом и ответчиком   заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения  ответчик  управляющей организации не  возмещает.
 
    В связи с уклонением  собственника  нежилого помещения от возмещения затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Тулака» предьявило настоящие  исковые требования к ответчику  о взыскании задолженности по возмещению  затрат на электроэнергию в размере 53290,66 рублей за период с 01 октября  2010 года по  01 июня 2011 года,  задолженности  по оплате  за содержание общего имущества и охраны за период с ноября 2010 года по декабрь  2011 года в размере   15951,14 рублей, задолженности по оплате  за содержание общего имущества и охраны за период с января  2012 года по июль 2013 года  включительно, и сентябрь 2013 года  в сумме  19469,95 рублей.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -   ЖК РФ)  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках  по содержанию  этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст.249,290 ГК РФ).
 
    Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном  доме  на их общем  собрании не приняли  решение об установлении  размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается  органом местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 28 Правил содержания    общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны  нести бремя  расходов на содержание общего имущества путем внесения : 1)платы за содержание и ремонт  жилого  помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся  членами  указанных организаций, вносят  плату за содержание  и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
 
    Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников  жилья   вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые  расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные  взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие  установленные настоящей главой и уставом  товарищества цели; устанавливать на основе  принятой сметы доходов и расходов на год товарищества  размеры платежей и взносов для  каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом  собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Из указанных правовых норм следует, что  собственники  нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения  договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание общего имущества.
 
    На основании части 4 статьи 154  ЖК РФ  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива  при наличии печного отопления).
 
    В период с  ноября 2010 года  по декабрь 2011 года,  с января 2012 года  по июль 2013 года, сентябрь 2013 года ТСЖ «Тулака»  несло  затраты  на содержание  общего имущества и   охрану в многоквартирном  доме по адресу : г.Волгоград, ул.Тулака 1а, что подтверждается  представленными в материалы дела копиями протоколов общего собрания ТСЖ «Тулака», сметами доходов и расходов  ТСЖ,  копиями договоров на оказание охранных услуг.
 
    Отсутствие договора между истцом и ответчиком  на  управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг  не означает в данном случае отсутствие  правоотношений  по оказанию   возмездных услуг, поскольку ответчик  пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся    в  его собственности  нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Оплата  за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи  424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.
 
    Согласно расчету истца  плата  содержание общего имущества  и охрану  за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года составляет   15951,14 рублей, плата за содержание общего имущества и охрану  за  период с января 2012 года по июль 2013 года, сентябрь 2013 года составляет 19469,95 рублей, что подтверждается  представленными истцом  счетами на оплату за спорный период.
 
    Также ответчик не возмещает истцу  расходы на коммунальные услуги (по оплате потребляемой  электроэнергии), задолженность ответчика по возмещению затрат на электроэнергию за период с  1 октября 2010 года по  01 июня 2011 года составляет  53290,66 рублей, что подтверждается  актом от 02.06.2011 года,  счетом на оплату электроэнергии №37 от 31 мая 2011 года.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом  по возмещению затрат на содержание общего имущества, охрану и  оплату электроэнергии составляет  88711,75 рублей.
 
    Размер  задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет  задолженности не представлен.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а следовательно должны быть оплачены.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО ИСО «Югтеплоналадка» фактически пользовалось услугами ТСЖ «Тулака» по содержанию и охране общего имущества в многоквартирном доме, пользовалось коммунальными услугами в спорный период при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является  для него неосновательным обогащением. Общий размер  данного обогащения составляет 88711,75 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести  либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей  во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    С учетом изложенного, суд считает правомерными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика денежной суммы  в размере 88711,75 рублей.
 
    Доводы ответчика  о том, что нежилое помещение  передано им в аренду МУП «ВКХ» судом не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в иске.
 
    В силу статьи 39 ЖК РФ  бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений.
 
    Исходя  из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить  договор управления этим домом с управляющей организацией.
 
    Непосредственно  на арендатора  имущества  в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего  имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате  понесенных ею расходов возложены быть не могут.Бремя содержания общедомового имущества многоквартирного  дома обязаны нести собственники вне  зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.
 
    Изложенная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 года №16646/10.
 
    Таким образом,  денежные средства за содержание общего имущества подлежат взысканию с ответчика как собственника недвижимого имущества.
 
    На основании п.1 ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 167-171 АПК  РФ, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная организация «Югтеплоналадка» (ИНН 3441015310; ОГРН 1023402462775;  г. Волгоград) в пользу товарищества собственников жилья «Тулака» (ИНН 3446034676; ОГРН 1093460003295; г. Волгоград)  задолженность  в сумме 88711,75 рублей.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная организация «Югтеплоналадка» (ИНН 3441015310; ОГРН 1023402462775;  г. Волгоград) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3548,47 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
 
 
 
СУДЬЯ                                                                                                             В.В.Беляева