Решение от 11 сентября 2013 года №А12-12334/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-12334/2013
 
    11 сентября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2013
 
    Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 1023405971126, ИНН 3421200794) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Абганеровская" (ОГРН 1033401128408, ИНН 3421500646) о расторжении договора аренды и взыскании 214 559 руб. 50 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от  истца –  Яценко М.Н., по доверенности №4417 от 17.12.2012,
 
    от ответчика – Костенко Г.И. на основании решения №01 от 12.02.2013,
 
 
    Администрация Октябрьского муниципального района Волгоградской областиобратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Абганеровская" о взыскании 214 559 руб. 50 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009 и расторжении договоров аренды.
 
    Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просит взыскать задолженность по договору аренды №39 в размере 105 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 395 руб. 63 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; договору аренды №40 в размере 185 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 2 458 руб. 96 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, договору аренды №50 в размере 135 609 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 802 руб. 47 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; также просит расторгнуть договоры аренды №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009.
 
    Ходатайства истца об увеличении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, поскольку не нарушает права других лиц.
 
    Ответчик, в судебном заседании задолженность по договорам аренды №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009 признал, однако в отношении требований истца о расторжении указанных договоров аренды возражает, просит снизить государственную пошлину исходя из тяжелого финансового положения.
 
    Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об оставлении требований о взыскании задолженности по договорам аренды №39 в размере 105 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 395 руб. 63 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; договору аренды №40 в размере 185 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 2 458 руб. 96 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, договору аренды №50 в размере 135 609 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 802 руб. 47 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013 без рассмотрения, в связи с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.07.2013 о признании ответчика несостоятельным (банкротом).
 
    Ответчик, в отношении заявления истца об оставлении требований о взыскании задолженности и пени по указанным выше договорам, возражений не заявил.
 
    Суд, изучив представленные материалы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между Администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области (далее - Арендодатель) и ООО «Агрофирма «Абганеровская» (далее - Арендатор) были заключены следующие договоры:
 
    Договор №39 от 11.03.2008 года аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 814,8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения, кадастровый №34:21:15 00 03:0002, для производства сельскохозяйственных культур.
 
    Согласно п. 1.2. договора, сторонами определен срок аренды с 11.03.2008 года по 10.03.2018.
 
    Договор №40 от 11.03.2008 года аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1708,4 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения, кадастровый №34:21:15 00 06:0015, для производства сельскохозяйственных культур.
 
    Согласно п. 1.2. договора, сторонами определен срок аренды с 11.03.2008 года по 10.03.2018.
 
    Договор №50 от 30.01.2009 года аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 202,88 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения, кадастровый №34:21:15 00 03:3, для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно п. 1.2. договора, сторонами определен срок аренды с 30.01.2009 года по 29.01.2019.
 
    Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
 
    Истец передал ответчику земельные участки, указанные в договорах аренды, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 3.2 указанных выше договоров, ответчик обязался вносить арендную плату в размере, установленном п.2.1 договоров аренды №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009.
 
    По условиям заключенных между сторонами договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.
 
    Пунктом 5.2 договора, за невыполнение обязательств по своевременной оплате предусмотрена пеня в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о взыскании задолженности по договорам №39 в размере 105 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 395 руб. 63 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; договору аренды №40 в размере 185 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 2 458 руб. 96 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, договору аренды №50 в размере 135 609 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 802 руб. 47 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013.
 
    Задолженность арендатора по арендной плате за 4 квартал 2012 года установлена решениями Арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2013 года по делам №А12-1192/2013,№А12-1191/2013, №А12-1131/2013.
 
    Факт наличия задолженности ответчика по арендной плате за 1 квартал 2013 года установлен решениями Арбитражного суда Волгоградской области от 23.05.2013 года  по делам №А12-6949/2013, №А12-6965/2013, дело №А12-6966/2013.
 
    В соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.07.2013 по делу №А12-18148/2013 к производству принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).
 
    Согласно решению суда от 12.08.2012 по делу№А12-18148/2013общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника.
 
    На основании абз. 1 п.1 статьи 63 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным закономпорядка предъявления требований к должнику.
 
    В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Учитывая п.2.1 договоров, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала и заявленным периодом взыскания основной задолженности за 2 и 3 кварталы 2013, обязанность по внесению которой возникла до 10.04.2013 и до 10.07.2013; а также пени за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, требования истца о взыскании денежных средств за указанные периоды не относятся к текущим и должны быть  заявлены в рамках дела о банкротстве.
 
    На основании п.4 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам №39 в размере 105 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 395 руб. 63 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; договору аренды №40 в размере 185 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 2 458 руб. 96 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, договору аренды №50 в размере 135 609 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 802 руб. 47 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013 подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    Истец также заявил требование о расторжении договоров аренды №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009.
 
    Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии ст.619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Письмами от 29.04.2013 №1591, №1590, №1589 истец уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности и возможном расторжении договоров аренды.
 
    Поскольку факт наличия задолженности судом установлен и ответчиком признан в судебном заседании, суд считает требование истца о расторжении договоров аренды №39 от 11.03.2008, №40 от 11.03.2008, №50 от 30.01.2009обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая, что договоры аренды признаны судом расторгнутым, ответчик использует земельные участки без  законных оснований.
 
    В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании  ответчика возвратить земельные участки, переданные ранее по договорам аренды №39, №40, №50 обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
 
    По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.
 
    Суд считает, что, исходя из имущественного положения ответчика, государственная пошлина подлежит уменьшению до 100 руб.      
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 1023405971126, ИНН 3421200794) о взыскании задолженности по договору аренды №39 в размере 105 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 395 руб. 63 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013; договору аренды №40 в размере 185 000 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 2 458 руб. 96 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013, договору аренды №50 в размере 135 609 руб. за 2,3 квартал 2013 и пени в размере 1 802 руб. 47 коп. за период с 11.04.2013 по 23.07.2013 оставить без рассмотрения.
 
    Расторгнуть договор аренды №39 от 11.08.2008 заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская» вернуть администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок общей площадью 814,8 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером №34:21:15 00 03:0002.
 
    Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №40 от 11.03.2008, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская» вернуть администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок общей площадью 1708,4 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером №34:21:15 00 06:0015.
 
    Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №50 от 30.01.2009, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганеровская».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Абганербвская» вернуть администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок общей площадью 202,88 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории: Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, с кадастровым номером №34:21:15 00 03:3.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Абганеровская" (ОГРН 1033401128408, ИНН 3421500646) в доход федерального бюджета 100 руб.  госпошлины.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  
 
 
 
    Судья                                                                                                                        Н.В. Чурикова