Определение от 28 января 2014 года №А12-1213/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005     
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60  
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                       Дело №А12-1213/2012
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена «21» января 2014 года
 
    Полный текст судебного акта изготовлен «28» января 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Сотниковой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье»  (400075, г. Волгоград, проезд Аптечный, 1а; ИНН 3445056910; ОГРН 1023403854836) заявление  общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (400075, г. Волгоград, проезд Нефтяников, 9; ИНН 3444110811; ОГРН 1033400342876), с участием в деле в качестве заинтересованных лиц: закрытого акционерного общества «Нагорье Групп», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федерального государственного бюджетного учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области»
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя -  Темешева Н.В. по доверенности от 01.09.2012
 
    от  конкурсного управляющего - Каныгина С.И. по доверенности от 20.09.2013;
 
    от ФНС России – Толочко Д.В. по доверенности от 05.03.2013
 
установил:
 
    определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 26.03.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье»  (далее - должник, ООО ИСГ «Нагорье») введена процедура наблюдения с применением  положений  Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002, в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков, временным управляющим утвержден Фетисов С.А.
 
    Решением суда от 10.09.2012  ООО «ИСГ «Нагорье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него отрыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Яковенко А.А.
 
    Определением суда от 05.07.2013 Яковенко А. А. отстранен  от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО ИСГ «Нагорье».
 
    Определением суда от 20.09.2013 конкурсным управляющим ООО ИСГ «Нагорье» утвержден  Каменский А.А.
 
    21.11.2013 в суд, в порядке положений ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) с заявлением о признании отсутствующим право собственности ООО «ИСГ «Нагорье» на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 34:34:040023:0029, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5 обратилось общество с ограниченной ответственностью «Радеж» (далее – заявитель, ООО «Радеж»).
 
    Определением суда от 22.11.2013 требования заявителя приняты к производству суда, назначено судебное заседание по проверке их обоснованности.
 
    В качестве заинтересованных лиц к участию в деле судом привлечены: закрытое акционерное общество «Нагорье Групп», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области».
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
 
    Представители конкурсного управляющего, ФНС России полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзывах на заявление.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав изложенные доводы, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ООО «Радеж» требований в виду следующего.
 
    Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО ИСГ «Нагорье» является собственником земельного участка площадью 4922 кв.м, с кадастровым номером 34:34:040023:29, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Новороссийская, д. 5, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 20.11.2012 № 01/594/2012-200.
 
    12.07.2007 между ООО ИСГ «Нагорье» (застройщик) и ООО «фирма «Ком-билдинг» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве № 08-06/07 (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с п. 1.1. которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «жилой дом № 1 в застройке 101 микрорайона в Центральном районе г. Волгограда», расположенный на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Центральный район, микрорайон 101, ул. Новороссийская, 5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства (ООО «фирма «Ком-Билдинг») объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в приложении № 1 к договору.
 
    ООО ИСГ «Нагорье» принял на себя обязательства передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства во 2 квартале 2009 года.
 
    Объекты долевого строительства определены в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве № 08-06/07, ими являются жилые и встроенные нежилые помещения жилого дома, указанные в приложении. Общая цена договора определена сторонами в размере 593 400 000 рублей (пункт 2.1.).
 
    Как следует из пункта 4.1.3. договора участия в долевом строительстве №08-06/07 от 12.07.2007,  участник долевого строительства имеет право уступать право требование по договору другому лицу (физическому или юридическому) с уведомлением застройщика. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им  стоимости объектов долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
 
    В соответствии с пунктом 8.2. договора участия в долевом строительстве у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объекты долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в т.ч. земельный участок), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства.
 
    Договор участия в долевом строительстве  от 12.07.2007 № 08-06/07 заключен в установленном порядке, зарегистрирован 14.08.2007 за № 34-34-01/347/2007-78.
 
    17.02.2010 между ООО «фирма «КОМ-Билдинг» и должником был подписан акт приемки объекта капитального строительства – 2 очередь (секции 2,3) со встроенными нежилыми помещениями , которым стороны подтвердили факт окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5 мкр. 101.
 
    Объект капитального строительства – «жилой дом № 1 в застройке 101 микрорайона в Центральном районе г. Волгограда», расположенный на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Центральный район, микрорайон 101, ул. Новороссийская, 5 вводился в эксплуатацию тремя этапами:
 
    31.12.2008 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU34301000-154/04-08 1-я очередь (1-я секция).
 
    20.04.2010  выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU34301000-30/04-10  1-й пусковой комплекс 2-й очереди (2,3) секции.
 
    21.01.2013 выдано  разрешение №RU-34301000-1/04/13 на ввод  встроенно-пристроенных помещений общей площадью 3981,7 кв.м. в эксплуатацию.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в эксплуатацию введено 39 142,2 кв.м, из них: 9 194,5 кв.м – общая долевая собственность, 29 947,7 кв.м – собственность физических и юридических лиц, право которых зарегистрировано либо подлежит регистрации в установленном законом порядке.
 
    Определением суда от 11.02.2013, принятым в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСГ «Нагорье», за ООО «Радеж» (участником долевого строительства, на основании заключенных 22.10.2007 с ООО «фирма «Ком-билдинг» договоров уступки прав (требования) №№ 23, 24) признано право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 377,8 кв.м., кадастровый номер 34:34:040023:2923, расположенное на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5; встроенное нежилое помещение общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый номер 34:34:040023:2922, расположенное в подвале жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5.
 
    Право собственности ООО «Радеж» на встроенные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2013: 34-АА № 989052, 34-АА № 989051.
 
    ООО «Радеж», обращаясь с рассматриваемым заявлением о признании отсутствующим права собственности должника на земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5 указывает следующее.
 
    В соответствии с пунктом 8.2. договора участия в долевом строительстве № 08-06/07 от 12.07.2007 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объекты долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в т.ч. земельный участок), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства.
 
    При этом согласно п.2.12. Проектной Декларации от 30.10.2007 года земельный участок площадью 4 922 кв.м входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и подлежит передаче в общую долевую собственность участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    В нарушение вышеуказанных условий Договора № 08-06/07 от 12.07.2007 г. и положений Проектной декларации от 30.10.2007 года ООО «ИСГ «Нагорье» до настоящего времени не подано заявление в Управление Росреестра по Волгоградской области о прекращении его прав на Земельный участок, что влечет невозможность распоряжения дольщиками (в том числе и ООО «Радеж») земельным участком, расположенным по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5, общей площадью 4922 кв.м с кадастровым номером 34:34:040023:0029.
 
    В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по принципу: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии с пп.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    ООО «Радеж» указывает, что является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 411,8 кв.м, расположенных в жилом доме,  находящемся по адресу: г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5; доля заявителя в праве общей собственности на общее имущество составляет 1,375 % (411,8*100/29 947,7 = 1,375%).
 
    Таким образом, заявитель указывает, что является сособственником общего долевого имущества, в том числе и долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:040023:0029, общей площадью 4922 кв.м ,расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Новороссийская. 5 с долей 1,375%.
 
    Ссылаясь, что  регистрация права собственности на земельный участок у лиц, не имеющих в собственности недвижимого имущества в многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы собственников помещений, расположенных в доме, находящегося по адресу: г. Волгоград, Центральный район, микрорайон 101, ул. Новороссийская, 5, в том числе и ООО «Радеж», заявитель обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.
 
    При рассмотрении заявленных требований, суд руководствуется следующим.
 
    В силу статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    При этом пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
 
    В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
 
    Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и до ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.
 
    Таким образом, доводы заявителя о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме суд находит обоснованными.
 
    Между тем, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, такой способ защиты как признание права отсутствующим возможен лишь по спорам о праве на недвижимое имущество и тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    В рассматриваемом случае, суд полагает, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, ввиду следующего.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСГ «Нагорье» судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:040023:0029 расположен объект недвижимости (адрес (местоположение) объекта: г. Волгоград, ул. Новороссийская, 3) принадлежащий на праве собственности ООО ИСГ «Нагорье» (нежилое помещение площадью 40,3 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта34:34:040026:4865), а также ООО «ЧОП региональное агентство безопасности «Альфа-Волга» (нежилое помещение № 1, площадью 41,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер 34-34-01/146/2012-106).
 
    Обстоятельства о наличии на земельном участке капитального строения прилегающего к жилому дому по ул. Новороссийская, 5 также были установлены в ходе рассмотрения судом дела №А12-24573/2013 по заявлению закрытого акционерного общества «Нагорье-групп» о признании незаконными действий Администрации Центрального района г. Волгограда.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает требования ООО «Радеж» о признании отсутствующим права собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 34:34:040023:0029 не подлежащими удовлетворению, поскольку в границах спорного земельного участка расположен объект недвижимости, не входящий в состав многоквартирного дома, и  принадлежащий на праве собственности должнику.
 
    Между тем, согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. По смыслу указанного положения иск о признании права может быть удовлетворен только в отношении имущества, которым владеет истец.
 
    Таким образом, оснований для признания отсутствующим права собственности должника на весь земельный участок суд не усматривает.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    Руководствуясь ст. ст. 201.1, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»№ 127-ФЗ от 26.10.2002, ст.ст.184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
определил:
 
    в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
 
 
    Судья                                                                                              М.С. Сотникова