Дата принятия: 13 декабря 2013г.
Номер документа: А12-11822/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-11822/2010
Резолютивная часть объявлена 12.12.2013 года
Полный текст изготовлен 13.12.2013 года
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Макаров И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривобоковой М.А.
рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «БРК» (400005, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 64А, ИНН - 3445049824; ОГРН - 1023403851965) заявление конкурных кредиторов ООО «ЧОО «Лазурит» и ООО «ТОРЕС» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества
при участии в заседании:
от ООО «ТОРЕС», ООО «ЧОО «Лазурит» - Герасимова Е.Н., Кузулгуртова А.Ш., доверенности;
от конкурсного управляющего – Супрун С.М., доверенность;
от КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) – Орлов И.С., доверенность;
установил:
Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 11.11.2011 в отношении ООО «БРК» (далее также Должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Левин В.В.
Определением суда от 20.02.2012 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «БРК» требования АО «Казкоммерцбанк» в размере 1 038 032 532,54 руб. основного долга, 225 358 221,17 руб. процентов за пользование основным долгом (кредитными средствами) и требования КБ «Москомерцбанк» (ОАО) в размере 39 486 878,02 руб. основного долга, 9 081 624,98 руб. процентов за пользование основным долгом (кредитными средствами), как обеспеченные залогом имущества ООО «БРК»:
1) Здания многофункционального комплекса «Сталинградский» с пристройками (литеры А, А1, А1-1 - А1-8, А1) этажность 4, подземная этажность – 1, назначение объекта – нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта: 34:34:01:000000:004241:000, расположенное по адресу: Волгоград, пл.им. Дзержинского, 1б;
2) Права аренды земельного участка площадью 22 587 кв.м. кадастровый (или условный) номер 34:34:01 00:45:0023, назначение: земли населенных пунктов-для строительства торгового центра, расположенного по адресу: Волгоград, пл.им. Дзержинского, 1б, срок действия аренды с 20.02.2004 по 23.07.2053;
3) Права аренды земельного участка площадью 473 кв.м. кадастровый (или условный) номер 34:34:01 00:45:0022, назначение: земли населенных пунктов-для строительства торгового центра, расположенного по адресу: Волгоград, пл.им. Дзержинского, 1б, срок действия аренды с 20.02.2004 по 23.07.2053.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2012 (полный текст от 24.12.2012) ООО «БРК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурным управляющим утвержден Корсаков А.А.
ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит», ссылаясь на наличие у них, как конкурных кредиторов, права на заявление возражений относительно утвержденного залоговым кредитором порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества, обратились в суд с заявлением об утверждении разработанного ими порядка и условий продажи на торгах имущества ООО «БРК», заложенного в обеспечение требований КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и АО «Казкоммерцбанк». По утверждению заявителей, предложения залоговых кредиторов и конкурного управляющего являются недостаточно определенными, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи, на доступ к торгам.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд не находит оснований для удовлетворения заявления:
Конкурными кредиторами ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит» заявлено о наличии возражений и разногласий в отношении согласованного залоговыми кредиторами – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и АО «Казкоммерцбанк» с конкурным управляющим Корсаковым А.А. положения о порядке, сроках, условиях продажи заложенного имущества.
Поскольку в материалы дела соответствующее положение конкурным управляющим не предоставлялось, а заявление ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит» не содержало указания на конкретные условия продажи, в отношении которых имеются возражения (разногласия), определением от 28.11.2013 суд предложил Корсакову А.А. и залоговым кредиторам представить согласованное ими положение о продаже имущества, а заявителям – конкретизировать свои претензии к нему.
В судебном заседании представитель залогового кредитора КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и представитель конкурного управляющего ООО «БРК» Корсакова А.А., под роспись в протоколе, пояснили, что положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества залоговыми кредиторами еще не утверждено, конкурному управляющему не направлено и конкурсным управляющим не получено, в связи с чем не может быть представлено в материалы дела.
Доказательств опровергающих данные пояснения заявителями не представлено.
При таких обстоятельствах у ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит» не могли возникнуть возражения и разногласия в отношении согласованного залоговыми кредиторами с конкурным управляющим положения о порядке, сроках, условиях продажи заложенного имущества. Требования заявителей преждевременны и не основаны на фактических обстоятельствах.
Кроме того, в силу прямого указания абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В связи с этим, утверждение порядка и условий продажи заложенного имущества, предложенных не залоговыми конкурными кредиторами ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит», противоречит приведенной норме Закона о банкротстве. Залоговые кредиторы от реализации своего права не отказывались.
Доводы представителей ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит» о злоупотреблении правом на стороне залоговых кредиторов в связи с длительным не утверждением и не направлением в адрес конкурного управляющего положения о порядке продажи заложенного имущества должника оцениваются судом критически, поскольку в настоящий момент в производстве суда находиться заявление Корсакова А.А. об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества до рассмотрение которого продажа в любом случае не может быть начата.
Руководствуясь ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 82, 84, 87, 223 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления ООО «ТОРЕС» и ООО «ЧОО «Лазурит» отказать.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
Судья И.А. Макаров
