Дата принятия: 24 декабря 2013г.
Номер документа: А12-11592/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Волгоград Дело №А12-11592/2013
Резолютивная часть оглашена 18 декабря 2013 года
Полный текст изготовлен 24 декабря 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Толмачёвой О.А.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клочковой Г.П.
Рассмотрев в судебном заседании требование администрации Волгограда о включении в реестр требований кредиторов ООО «Металлдом» (ИНН 3444095715, ОГРН 1023403443051, 400050, г.Волгоград, ул.Пархоменко,63)
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Большакова О.Н. доверенность от 11.09.2013 №05-ид/117,
от конкурсного управляющего – не явились, извещены,
от ФНС –Романюк Ю.Н. доверенность от 29.04.2013,
установил:
Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 27.06.2013 в отношении ООО «Металлдом» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Харьков А.А.
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения было опубликовано в газете «Коммерсант» 20.07.2013.
Решением суда от 03.12.2013 ООО «Металлдом» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Кузнецова О.В.
Администрация Волгограда обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности по договорам аренды в общей сумме 539.741,10 руб. основной долг, 144.014 руб. неустойка, из них по договору аренды №9122 в сумме 18.562,08 руб. основной долг, 4534,98 руб. неустойка, договору аренды №9131 в сумме 2113,37 руб. основной долг, 551,36 руб. неустойка, договору аренды №9130 в сумме 2130,14 руб. основной долг, 552,54 руб. неустойка, договору аренды №9129 в сумме 5693,26 руб. основной долг, 2429,80 руб. неустойка, договору аренды №9127 в сумме 2561,05 руб. основной долг, 664,32 руб. неустойка, договору аренды №9126 в сумме 2127,89 руб. основной долг, 551,96 руб. неустойка, договору аренды №9125 в сумме 3278,91 руб. основной долг, 850,52 руб. неустойка, договору аренды №9123 в сумме 2278,60 руб. основной долг, 591,05 руб. неустойка, договору аренды №9133 в сумме 171,93 руб. основной долг, 44,60 руб. неустойка, договору аренды №9132 в сумме 415,30 руб. основной долг, 107,72 руб. неустойка, договору аренды №8360 в сумме 500.358,31 руб. основной долг, 133.122,11 руб. неустойка, договору аренды №9124 в сумме 26,81руб. основной долг, 6,96 руб. неустойка, договору аренды №9128 в сумме 23,44 руб. основной долг, 6,08 руб. неустойка,
На заявленные требования поступили возражения должника, кроме того заявлено о пропуске срока исковой давности.
С учетом возражений и заявления должника о пропуске срока исковой давности, заявитель уточнил заявленные требования в судебном заседании 18.12.2013. Просит включить в реестр требований кредиторов 553.961,4 руб. основного долга, 11.437,69 руб. неустойки, из которых задолженность по договору аренды земли №9128 в сумме 0,91 руб. основной долг, по договору №9122 за период с 01.05.2011 по 05.07.2012 34.945,92 руб. основной долг, 7.196,40 руб. неустойка, по договору № 9131 с 01.01.2011 по 04.07.2012 3350,56 руб. основной долг, 874,80 руб. неустойка, по договору №9129 4173,40 руб. основной долг, 1062,38 руб. неустойка, по договору №9125 за период с 28.02.2011 по 04.07.2012 5294,65 руб. основной долг, 1347,79 руб. неустойка, по договору №9126 с 01.02.2011 по 04.07.2012 3436,07 руб. основной долг, 874,67 руб. неустойка, по договору №9123 с 01.02.2011 по 04.07.2012 1510,12 руб. основной долг, по договору №9133 с 01.02.2011 по 04.07.2012 основной долг 277,57 руб. 70,64 руб. неустойка, по договору №9132 с 01.02.2011 по 04,07.2012 670,64 руб. основной долг, по договору №9124 с 01.02.2011 по 04.07.2012 43,25 руб. основной долг, 11,01 руб. неустойка, по договору №8360 – 500.258,31 руб. основной долг.
В соответствии со ст.1 и 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае невнесения арендной платы в установленный сторонами срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей (п.2.9 договоров аренды).
Должник возражает против включения в реестр требований кредиторов задолженности по договору №8360 от 10.11.2008 в связи с тем, что в постановлении ФАС Поволжского округа от 06.10.2011 по делу №А12-2242/2011 судом кассационной инстанции сделан вывод, что договор не заключен, в связи с тем, что не был зарегистрирован в установленном Законом порядке, следовательно, у должника отсутствуют правовые основания внесения арендных платежей. Более того, должник представляет акт проверки использования земельного участка от 26.07.2011№1/24-11, который, по мнению должника свидетельствует о том, что земельный участок предоставленный по договору аренды №8360 от 10.11.2008 не используется ООО «Металлдом». Следовательно, у должника отсутствуют основания для внесения платы и за фактическое пользование.
Суд не может согласиться с доводами заявителя.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении Пленума от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Таким образом, несмотря на то, что спорный договор № 8360 от 10.11.2008 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, ООО «Металлдом» земельный участок не вернул арендодателю, оснований для отказа во включении заявленных требований в этой части у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, суд признает обоснованными заявленные требования в общей сумме 553.961,4 руб. основного долга, 11.437,69 руб. неустойки.
Руководствуясь ст.ст.4, 100 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" 2002 года, ст.ст. 184-185 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Установить требования администрации Волгограда в сумме 553.961,4 руб. основного долга, 11.437,69 руб. неустойки и включить их в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Металлдом».
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
Судья О.А.Толмачёва
