Определение от 20 сентября 2013 года №А12-11196/2011

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78    Факс: 24-04-60  
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                         Дело № А12-11196/2011
 
Резолютивная часть определения оглашена  20  сентября  2013  года  
    Определение в полном объеме изготовлено  20   сентября  2013  года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Гладышевой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олейниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела признании общества с ограниченной ответственностью «КЛОН»  (400048, г. Волгоград, ш. Авиаторов, д. 12 б; ИНН 3443097822, ОГРН 1103460001930) несостоятельным (банкротом),
 
    заявление конкурсного кредитора АО «БТА Банк» об утверждении положений о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной цены,
 
    при участии в судебном заседании
 
    от АО БТА Банк – Фролкина Н.А., доверенность от 04.01.2013
 
    от кредитора ООО «Экспресс» - Игнатов А.А., доверенность от 31.08.2013, Герасимова Е.Н., Доверенность от 29.04.2013
 
    от кредитора ООО «Галерея магазинов» – Герасимова Е.Н., доверенность от 31.05.2013
 
    от ФНС России – Енокян С.В., доверенность от 05.03.2013
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2011 общество с ограниченной ответственностью «КЛОН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Левин В.В.
 
    В суд 30.04.2013 поступило заявление конкурсного кредитора АО «БТА Банк» об утверждении положений о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной цены.
 
 
    Определением суда от 04.06.2013 судом назначена экспертиза,производство по заявлению конкурсного кредитора АО «БТА Банк» об утверждении положений о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной ценыприостановленодо получения Арбитражным судом заключения экспертизы.  Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградский центр экспертизы», юридический адрес: 400005, г. Волгоград, пр. им. Ленина, д. 25, офис 2, 8-10. Срок проведенияэкспертизы до 15.08.2013.
 
    В суд 15.08.2013 от общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский центр экспертизы» поступило заключение экспертизы.
 
    Определением суда от 20.08.2013 возобновлено производство по заявлению.
 
    Как видно из материалов дела, определениями Арбитражного суда Волгоградской области от 19.10.2011 и от 24.12.2012 по делу № А12-11196/2011 установлены и включены в реестр требований кредиторов ООО «КЛОН» требования АО «БТА Банк» в общей сумме 556 705 095 рублей как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1. Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с указанными положениями Закона о банкротстве АО «БТА Банк» разработано и утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «КЛОН», находящегося в залоге у АО «БТА Банк» (далее - Положение), и принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением об утверждении указанного положения и установлении начальной продажной цены залогового имущества.
 
    Прилагаемое к настоящему заявлению Положение включает в себя сведения о составе имущества, сроках продажи, форме торгов, об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества. Кроме того, в нем отражены порядок реализации путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, а в случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме и отказа залогового кредитора от оставления имущества за собой, посредством публичного предложения в электронной форме, правила поведения и полномочия организаторов торгов. Положение^ соответствует нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а предложенный порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов. При этом предложенный порядок фактически позволит избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства, и минимизации расходов на процедуру конкурсного производства.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.
 
    В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Учитывая отсутствие в деле каких-либо сведений о проведенной оценке имущества должника, в Положении установлено условие, согласно которому начальная продажная цена предмета залога устанавливается в определении арбитражного об установлении начальной продажной цены в рамках дела о несостоятельности ООО «КЛОН» № 12-11196/2011.
 
    АО «БТА Банк», являясь залоговым кредитором ООО «КЛОН», обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области в рамках дела о несостоятельности 000«Клон» №А12-11196/2011 с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «КЛОН» (далее - Положение), находящегося в залоге у АО «БТА Банк», и установлении начальной продажной цены.
 
    Конкурсный управляющий ООО «КЛОН» Левин В.В. считает предложенный АО «БТА Банк» порядок продажи не подлежащим утверждению по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных возражениях.
 
    Представитель кредиторов ООО «Экспресс» и ООО «Галерея магазинов» поддерживает возражения конкурсного управляющего.
 
    Залоговый кредитор АО «БТА Банк» с возражениями конкурсного управляющего не согласен, доводы изложены в письменных объяснениях на возражения и дополнительные возражения.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    По пунктам 2, 3, 6 и 8 возражений:
 
    Конкурсный управляющий указывает, что установленные в п. 2.3, 4.1, 4.3 Положения сроки публикации сообщения о проведении торгов и проведения торгов сокращены и противоречат императивным нормам, установленным в п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве.
 
    Доводы конкурсного управляющего основаны на неверном прочтении и толковании п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве и оспариваемых пунктов Положения.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве «не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника».
 
    Из содержания данной нормы следует, что законодатель императивно устанавливает минимальный 30-дневный срок проведения торгов с его даты публикации сообщения о проведении торгов и исчисляет его в календарных днях.
 
    В Положении сроки определены в рабочих днях. Так, установленный в п. 2.3. Положения срок проведения торгов с даты вступления в силу определения суда об утверждении Положения 30 рабочих дней соответствует 40 календарным дням, если день отсчета срока выпадает на понедельник, или 42 календарным дням, если день отсчета срока выпадает на любой другой будний день.
 
    Аналогично, установленный в п. 4.1 Положения срок публикации сообщения о проведении торгов не позднее 25 рабочих дней до даты их проведения соответствует 33 или 35 календарным дням. Таким образом, в соответствии с Положением конкурсному управляющему предоставляется для публикации сообщения о проведении торгов 7 дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении Положения, что соответствует позиции конкурсного управляющего, который в отсутствие установленного законом срока для публикации сообщения предлагает руководствоваться ст. 314 ГК РФ.
 
    Определенные в Положении сроки публикации сообщения о проведении торгов и проведения торгов не нарушают соответствующих положений Закона о банкротстве. Установление конкретных сроков в случаях, когда закон их не устанавливает, направлено на защиту интересов кредиторов и предупреждение злоупотреблений со стороны конкурсного управляющего и затягивания конкурсного производства. В то же время, предложенная конкурсным управляющим редакция пунктов 2.3, 4.1, 4.3 вообще не предусматривает срока проведения торгов, что предоставляет возможность затягивать торги на неопределенный срок.
 
    По пункту 4 возражений:
 
    Конкурсный управляющий не согласен с проведением торгов по продаже имущества ООО «КЛОН» на электронной площадке «ВТБ-Центр».
 
    В обоснование своих возражений указывает недостаточный опыт площадки в связи с малым количеством проведенных торгов в сравнении с площадками, предложенными конкурсным управляющим. В подтверждение доводов приводит статистику с сайта ЕФРСБ.
 
    Приведенная статистика сайта ЕФРСБ по количеству сообщений о намерениях проведения торгов объективно не может свидетельствовать о недостаточном опыте предложенной АО «БТА Банк» площадки.
 
    В статистике приводятся общие цифры без учета периода, а также вида торговых процедур. В частности, торговая площадка «Фабрикант» на своем сайте позиционирует себя как торговый портал с полным комплексом торгово-закупочных процедур, приведенная в статистике цифра включает в себя более 30 видов торговых процедур, период не определен. Предложенная АО «БТА Банк» торговая площадка «ВТБ-Центр» специализируется на проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятий) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, число торгов в статистике приведено за период с августа 2012 года. В связи с этим, приведенные цифры не могут быть сопоставлены между собой.
 
 
    В соответствии с п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве «требования к электронным площадкам, требования к операторам электронных площадок, требования к обеспечению ответственности операторов электронных площадок, в том числе в форме предоставления банковской гарантии, порядок проведения торгов в электронной форме и порядок подтверждения соответствия участников торгов требованиям, установленным при проведении закрытых торгов, утверждаются регулирующим органом. Соответствие   электронных   площадок   и   операторов   электронных   площадок требованиям абзаца первого настоящего пункта определяется в порядке, установленном регулирующим органом».
 
    По смыслу п. 20. ст. 110 Закона о банкротстве единственным обязательным условием в выборе площадки для проведения торгов в процедурах банкротства является ее соответствие установленным требованиям, в частности требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (далее по тексту Приказ № 54 от 15.02.2010).
 
    Иных обязательных условий, ограничивающих выбор электронной площадки, Закон о банкротстве не устанавливает. В связи с этим, при наличии разногласий, критерии в пользу выбора той или иной электронной площадки определяются целями конкурсного производства.
 
    Исходя из положений п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве и целей конкурсного производства, данные статистики по количеству проведенных торгов не могут служить объективным и, тем более, определяющим критерием в пользу выбора электронной площадки для проведения торгов в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в т.ч. торгов. В этой связи преимущество имеет та торговая площадка, которая предлагает свои услуги по наименьшей цене.
 
    Конкурсным управляющим в материалы дела представлена информация о тарифах с официальных сайтов электронных площадок «ВТБ-Центр» и «Фабрикант».
 
 
    Из возражений конкурсного управляющего не ясно, по каким причинам он затрудняется определить тарифы электронной площадки «ВТБ-Ценрт», которые доступно и понятно в денежной единицы России указаны на сайте. Тариф на услуги электронной площадки в графе «Организатор торгов» на сайте «ВТБ-Центр» соответствует тарифу «Арбитражный управляющий» на сайте «Фабрикант». Однако, стоимость услуг электронной площадки «Фабрикант» в два раза выше, чем «ВТБ-Центр», что свидетельствует о преимуществе последней с точки зрения целей конкурсного производства.
 
    Электронная торговая площадка "ВТБ-Центр" (ООО "Модный дом") признана Минэкономразвития России полностью соответствующей Требованиям к электронным площадкам и Операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (выписка из протокола заседания комиссии прилагается). На используемые при осуществлении торгов на электронной площадке «ВТБ-Центр» программное обеспечение, средства защиты информации имеются необходимые лицензии и сертификаты. В целях обеспечения деятельности заключены договоры оказания информационно-технических услуг с лицами, имеющие соответствующие лицензии и сертификаты. Документы, подтверждающие вышеизложенные сведения, прилагаются к настоящим письменным объяснениям.
 
    В свою очередь, конкурсным управляющим в подтверждение своих возражений не представлено доказательств наличия у предложенных им электронных площадок преимуществ перед электронной площадкой «ВТБ-Центр».
 
    Представленные распечатки с сайтов таких преимуществ не подтверждают и, более того, являются ненадлежащими доказательствами, поскольку не соответствуют требованиям о   допустимыми.
 
    В связи с этим, а также с учетом права залогового кредитора на определение порядка и условий проведения торгов в той мере, в какой это допускается Законом о банкротстве, основания к замене предложенной АО «БТА Банк» электронной площадки отсутствуют.
 
    Аналогичные выводы изложены в определении АС ВО от 24.01.2012 по делу № А12-9879/2009, постановлении ФАС ПО от 18.10.2012 по делу№ А12-9879/2009).
 
    По пункту 5 возражений:
 
    Основания для изменения п. 3.2 Положения об установлении размера задатка и его снижения с 5% до 1% отсутствуют. Установленный размер задатка соответствует Закону о банкротстве и является гарантией действительности намерений потенциального покупателя.
 
    Кроме того, очевидно, что лицо, имеющее намерение приобрести выставляемое на торги имущество, должно иметь возможность внести задаток 5 % от цены, которую в течение должен оплатить полностью в случае победы на торгах.
 
    По пункту 7 возражений:
 
    Конкурсный управляющий предлагает исключить п. 4.3. Положения, устанавливающий право залогового кредитора по заявлению изменять количество лотов и состав входящих в лот индивидуально-определенных вещей до публикации объявления об очередных торгах.
 
    Необходимость изменения порядка продажи имущества должника может быть обусловлена разными причинами, в т.ч. и невозможностью реализации имущества, входящего в состав лота.
 
    Законом о банкротстве в п. 4 ст. 138 с учетом разъяснений п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 установлено исключительное право конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, определять порядок и условия проведения торгов в той мере, в какой это допускается положениями Закона о банкротстве. Изменение порядка и условий, к которым, в частности относится определение количества и состава лотов, является одним из способов реализации залоговым кредитором права, предусмотренного п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве суд не устанавливает порядок продажи имущества должника, так как данное право принадлежит залоговому кредитору, суд разрешает разногласия, возникающие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    По смыслу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве залоговый кредитор вправе вносить изменения в установленный им же, с учетом разрешенных судом разногласий, порядок продажи, а конкурсный управляющий, в свою очередь не лишен возможности обратиться с арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу таких изменений.
 
    Таким образом, доводы конкурсного управляющего о том, что пункт 4.3. Положения в нарушение п. 1 ст. 10 ГК РФ направлен на одностороннее, в обход закона, изменение утвержденного судом порядка продажи, основаны на неверном толковании п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    По пункту 9 возражений:
 
    Конкурсный управляющий не согласен с тем, что предложенное АО «БТА Банк»       Положение не содержит условий о проведении торгов путем публичного предложения.
 
    При этом, конкурсный управляющий не дает правового обоснования своим доводам, утверждая, что судом должен утверждаться «полный порядок продажи имущества».
 
    В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, определяет порядок и условия проведения торгов в той мере, в какой это допускается положениями Закона о банкротстве. Закон о банкротстве не содержит указания на то, что определяемый залоговым кредитором порядок продажи имущества должника, являющегося предметом залога, должен быть представлен в виде одного документа, содержащего положение о продажи данного имущества путем публичного предложения, тем более, что данный способ реализации предмета залога не является обязательным в процедуре конкурсного производства и исключается в случае, если залоговый кредитор оставит за собой имущество в случае объявления повторных торгов не состоявшимися.
 
    В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве не утверждает порядок продажи имущества в виде отдельного документа, а разрешает разногласия, возникающие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве».
 
    Конкурсный управляющий не обращался к АО «БТА Банк» с таким предложением, не направлял в его адрес для рассмотрения разработанный им порядок продажи имущества должника, являющегося предметом залога путем публичного предложения, несмотря на тот факт, что рассматриваемое в рамках настоящего спора Положение было получено конкурсным управляющим более чем 4 месяца назад. Таким образом, какие-либо разногласия по существу порядка продажи предмета залога путем публичного предложения Левин В.В. не указал.
 
    В связи с изложенным, предложение конкурсного управляющего об утверждении в рамках настоящего обособленного спора порядка продажи имущества должника, являющегося предметом залога, путем публичного предложения подлежит отклонению как преждевременное и направленное на затягивание дела. Препятствия для согласования данного порядка конкурсным управляющим и залоговым кредитором, а в случае разногласий - для разрешения их судом в порядке п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве за рамками настоящего спора, отсутствуют.
 
    По пункт 1 дополнительных возражений:
 
    Конкурсный управляющий предлагает абз. 2 п. 5.8. Положения в редакции АО «БТА «Банк» «поскольку право на предмет торгов подлежит государственной регистрации, то «Должник», в лице конкурсного управляющего в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты стоимости лота «Победителем» торгов производит действия, необходимые для осуществления государственной регистрации»
 
    Изменить на следующую редакцию: «Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации договором купли-продажи имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателя».
 
    Закон не содержит такого понятия как «оформление права собственности». Закон использует для определения юридически значимого действия понятия «государственная регистрация права собственности», «государственная регистрация перехода права собственности».
 
    В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. ... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
 
    Из содержания указанной нормы следует, что обязанность по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, лежит как на покупателе, так и на продавце.
 
 
    В абзаце 2 п. 5.8 Положения в редакции АО «БТА Банк»  установлены сроки выполнения обязанности по регистрации перехода права собственности от имени должника, являющегося продавцом, конкретным лицом - конкурсным управляющим. Установление конкретных сроков в случаях, когда закон их не устанавливает, направлено на защиту интересов кредиторов и предупреждение злоупотреблений со стороны конкурсного управляющего и затягивания конкурсного производства, в то время как предлагаемая конкурсным управляющим редакция формально, и при этом неточно, декларирует закон. И без указанной формулировки конкурсного управляющего очевидно, что государственная регистрация права не может осуществляется в ином, чем это предусмотрено законом, порядке.
 
    В абзаце 2 п. 5.8. Положения в редакции АО «БТА Банк» не содержится возложения на должника бремя расходов на государственную регистрацию перехода права собственности, так как данное условие не входит в предмет регулирования порядка и условий продажи. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, состоят из государственной пошлины за подачу заявления о государственной регистрации права и регулируются ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
 
    По пунктам 4 и 5 дополнительных возражений:
 
    Действия конкурсного управляющего, направившего в суд без предварительного согласования с залоговым кредитором вышеназванного порядка нарушают права АО «БТА Банк» на определение залоговым кредитором порядка и условий продажи заложенного имущества, предусмотренные п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий не направлял в адрес АО «БТА Банк» ни предложение представить порядок продажи путем публичного предложения, ни разработанный им самим порядок, представлен порядок в  перед судебным заседанием 18.09.2013.
 
    Порядок и условия продажи заложенного имущества посредством публичного предложения, в частности, шаг снижения начальной цены и периодичность ее снижения, определяются залоговым кредитором. При этом, данный порядок может устанавливаться путем дополнения в ранее согласованного порядка. Внесение дополнений осуществляется по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка, т.е. конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
 
    При этом, конкурсный управляющий и другие кредиторы вправе обратиться в суд за разрешением разногласий по таким дополнениям. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.06.2013 № 1678/13.
 
    Таким образом, нарушение конкурсным управляющим установленного п. 4. ст. 138 Закона о банкротстве порядка является самостоятельным основанием для отказа во включении пунктов 6.4., 6.5., 6.6., 6.7.,6.8., 6.9. в Положение.
 
    Кроме того, пункты 6.4., 6.8. и 6.9. противоречат Закону о банкротстве и нарушают права залогового кредитора.
 
    Пункт 6.4. не устанавливает конкретного срока проведения торгов посредством публичного предложения, что предоставляет возможность затягивать торги на неопределенный срок. По аналогии с п. 2.3. Положения торги посредством публичного предложения необходимо проводить в определенный срок с момента истечения срока, установленного п. 6.3. Положения для направления залоговым кредитором заявления об оставлении имущества за собой.
 
    Пункт 6.8. Положения в редакции конкурсного управляющего об установлении минимальной цены продажи имущества (цены отсечения) создают неопределенность относительно дальнейшей продажи, так как в случае не реализации имущества по указанной цене процедура продажи данного имущества обрывается. Данное условие нарушает права залогового кредитора на получение удовлетворение своих требований за счет продажи заложенного имущества.
 
    Пункт 6.8. Положения в редакции конкурсного управляющего о праве собрания кредиторов определять условия реализации заложенного имущества противоречат п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, в соответствии с которой определение порядка и условий продажи заложенного имущества является исключительным правом залогового кредитора.
 
    Согласно  разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи имущества, являющегося предметом залога.
 
    Суд приходит к выводу, что возражения и предложения конкурсного управляющего по порядку, срокам и условиям продажи имущества ООО «КЛОН», находящегося в залоге у АО «БТА Банк» являются необоснованными и подлежат отклонению.
 
 
 
    Представленное АО БТА Банк Положение порядке продажи имущества должника, являющегося предметом залога, подлежит утверждению в редакции, предложенной АО «БТА Банк», за исключением технической опечатки, допущенной в п. 2.3. в части указания даты решения суда 09.10.2012 вместо 24.08.2011.
 
    Начальная   продажная   цена   имущества   ООО   «КЛОН», находящегося в залоге у АО «БТА Банк» полежит утверждению в соответствии с заключением экспертизы № 556/2013 от 14.08.2013, проведенной ООО «Волгоградский центр экспертизы» на основании определение суда от 04.06.2013, согласно которому рыночная стоимость имущества определена в размере 403 146 584 рубля.         
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить предложенное АО «БТА Банк» Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Клон», находящегося в залоге у АО «БТА Банк».
 
ПОЛОЖЕНИЕ
 
    О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ООО «КЛОН», НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЗАЛОГЕ У АО «БТА БАНК»
 
    Сведения о должнике
 
    Полное наименование
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КЛОН»
 
    Сокращённое наименование
 
    ООО «КЛОН»
 
    ОГРН
 
    1103460001930
 
    ИНН
 
    3443097822
 
    Юридический адрес
 
    400001, Волгоградская обл., г. Волгоград, Шоссе Авиаторов д. 126.
 
    Почтовый адрес
 
    400066, г. Волгоград-66, а/я 155
 
 
    Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве
 
    Арбитражный суд Волгоградской области
 
    Номер дела
 
А12-11196/2011
 
    Дата принятия судебного акта о введении процедуры конкурсного производства
 
24 августа 2011 г.
 
    Дата утверждения судом конкурсного управляющего
 
09 октября 2012 г.
 
    Адрес конкурсного управляющего
 
400066, г. Волгоград-66, а/я 155
 
    Срок, на который продлена процедура конкурсного производства
 
на 5 месяцев
 
    Срок конкурсного производства продлен
 
до 24.04.2013 года
 
    г. Волгоград - 2012
 
 
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
 
    «Аукцион» - способ публичной продажи товаров по заранее установленным «Организатором» правилам.
 
    «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства «Претендента» по оплате приобретаемого на аукционе имущества.
 
    «Заявитель» - юридическое или физическое лицо, направившее в установленный срок заявку на участие в торгах.
 
    «Залоговый кредитор» - конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника.
 
    «Лицо, желающее принять участие в аукционе» - лицо (или его представитель), прибывшее вместо приема заявок для получения документации, необходимой для участия в «Аукционе», в письменной форме выразившее согласие с условиями проведения «Аукциона» и прошедшее регистрацию в соответствии с требованиями соответствующего извещения.
 
    «Начальная цена договора» - предельный размер денежных обязательств по договору.
 
    «Объект аукциона» - имущество «Продавца», выставляемое на «Аукцион» для продажи.
 
    «Оператор электронной площадки» - операторы, подтвердившие свое соответствие требованиям Министерства экономического развития Российской Федерации.
 
    «Организатор аукциона» - физическое или юридическое лицо, сформировавшее лот и условия данного «Аукциона».
 
    «Победитель аукциона» - «Участник аукциона», предложивший наиболее высокую цену по отношению к начальной цене, при отсутствии превышающих эту цену предложений со стороны других участников. Указанная наивысшая цена определяется как цена сделки.
 
    «Покупатель» - «Победитель аукциона», заключивший договор купли-продажи.
 
    «Претендент» - «Лицо, желающее принять участие в аукционе», и подавшее заявку на участие в аукционе в соответствии с требованиями соответствующего извещения о проведении «Аукциона».
 
    «Соглашение о задатке» - соглашение, заключаемое между Претендентом и Организатором торгов в письменной форме.
 
    «Участник аукциона» - «Претендент», допущенный «Аукционистом» к участию в «Аукционе».
 
    «Участник торгов» - юридическое или физическое лицо, которое может признаваться Покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также подавшее заявку на участие в «Аукционе», заключившее «Соглашение о задатке» с «Организатором» торгов,
 
    перечислившее задаток, допущенное администрацией «Организатора» к «Аукциону», а также зарегистрированное в качестве «Участника аукциона» в день его проведения.
 
    «ЭТП» - комплекс информационных и технических решений, обеспечивающий взаимодействие покупателя (заказчика) с продавцом (поставщиком) через электронные каналы связи на всех этапах заключения сделки.
 
 
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    2.1. Настоящее Положение определяет порядок, условия и сроки проведения торгов по продаже имущества ООО «КЛОН» (далее также - «Должник»), находящегося в залоге АО «БТА Банк» (далее также - «Залоговый кредитор») по договорам об ипотеке от 05.06.2008 г. № РФ 08/83, от 04.07.2008 г. №08/102, от 04.07.2008 г. № РФ 08/103, от 05.09.2008 г. №РФ08/123, заключенных между АО «БТА Банк» и компаниями ООО «Виктория-М», ООО «Центр отдыха» и ООО «Вояж» и ООО «Митас», впоследствии реорганизованных в ООО «КЛОН», в счет обеспечения исполнения обязательств ООО «Микс» (ООО «Миг») перед АО «БТА Банк» по генеральному кредитному договору от 09.08.2007 г. №2000/07/08, договору банковского займа(кредитный договор) от 09.08.2007 г. №2000/07/100/1710, в ходе конкурсного производства, открытого в отношении «Должника» на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2011 г. по делу № А12-11196/2011.
 
    2.2.  Имущество реализуется путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, а в случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме и отказа залогового кредитора от оставления имущества за собой, посредством публичного предложения в электронной форме.
 
    2.3.  Продавцом имущества (далее - «Продавец») является «Должник» в лице конкурсного управляющего ООО «КЛОН», действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2011 года и определения от 09.10.2012 года.
 
    Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО «КЛОН» (далее -«Организатор торгов» или «Организатор»).
 
    «Организатор торгов» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения Арбитражного суда / либо подписания Залоговым кредитором и Должником положения об утверждении порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника, а так же осуществляет проведение торгов.
 
    В случае признания первичных торгов несостоявшимися, «Организатор торгов», в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня объявления торгов несостоявшимися, осуществляет проведение вторичных торгов.
 
    «Организатор торгов» в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и настоящим Положением:
 
    - принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества Должника;
 
    -  определяет срок и условия внесения Задатка лицами, заявившими о своем участии в Аукционе;
 
    -  рассматривает принятые от Претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства, проверяет правильность оформления документов, представленных Претендентом;
 
 
    -  заключает с заявителями договоры о задатке;
 
    -  определяет участников торгов;
 
    -  принимает решение о допуске Претендентов к участию в Аукционе;
 
    -  осуществляет проведение торгов;
 
    -  определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
 
    -  уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;
 
    -  опубликовывает и размещает сообщение о результатах проведения торгов.
 
 
    2.4.  Электронные торги проводятся с использованием Электронно-торговой площадки «ВТБ-Центр» (ООО «Модный дом»), размещенной на сайте http://www.vtb-center.ru/в сети Интернет, расположенной по адресу; 440026, г. Пенза, ул. Белинского д. 7, тел. 8 (8412) 991801.
 
    2.5.  Имущество выставляется на торги четырьмя лотами. На открытые торги в электронной форме выставляется следующее имущество:
 
    № п/п
 
    Наименование
 
    Цена, рублей (в том числе НДС 18 %)
 
    Лот № 1
 
    Гостиница с подвалом под литером А, площадь: общая 5 212,9 кв.м., Литер: А, расположенная по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 242. (кадастровый номер: 01:08:05 07 052:0004:79:401:002:2001185570:0100:20001). Помещение ресторана с подвалом под литером А, площадь; общая 1 010,8 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 242.(кадастровый номер: 01:08:05 07 052:0004:79:401:002:2001185570:0100:20002). Земельный участок площадью 5 271 кв.м., расположенный по адресу Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 242, квартал 221 (кадастровый номер 01:08:05 07052:4).
 
    устанавливается определением арбитражного суда об установлении
 
    начальной продажной цены в
 
    рамках дела о несостоятельности ООО «Клон» № An­il196/2011
 
    Лот №2
 
    Инженерно-лабораторный корпус, общей площадью 4 332,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34-34/02-01/01-2/2001-29; право аренды земельного участка площадью 4 918 кв.м., кадастровый номер 34:34:02 01 01:0021, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, д. 88А.
 
    устанавливается определением арбитражного суда об установлении
 
    начальной продажной цены в
 
    рамках дела о несостоятельности ООО «Клон» № An­il196/2011
 
    Лот №3
 
    Нежилое помещение, общей площадью 2 817,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:04:000000:001213:001210; право аренды земельного участка, площадью 5 129,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:34:040010:0006, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, д. 65.
 
    устанавливается определением арбитражного суда об установлении
 
    начальной продажной цены в
 
    рамках дела о несостоятельности ООО «Клон» № А12-11196/2011
 
    Лот №4
 
    Нежилое здание гостиницы с пристройками, инвентарный номер 000328, площадью 4 862,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:04:000000:000328:000000; земельный участок, площадью 5 168 кв.м., кадастровый номер: 34:34:04 00 34:0004, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 5а.
 
    устанавливается определением арбитражного суда об установлении
 
    начальной продажной цены в
 
    рамках дела о несостоятельности ООО «Клон» № А12-11196/2011
 
    2.6. Начальная цена продаваемого имущества для проведения первоначальных торгов устанавливается определением арбитражного суда об установлении начальной продажной цены в рамках дела о несостоятельности ООО «Клон» № А12-11196/2011
 
    2.7.  Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ст. 138, п. 4. 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 «Закона о банкротстве», Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 г. №54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (далее по тексту Приказ № 54 от 15.02.2010 г.), а также постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» и настоящим Положением.
 
    2.8.  «Организатор торгов» обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов без взимания платы.
 
 
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
 
    3.1.  К участию в торгах допускаются все юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству Российской Федерации, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и перечислившие задаток на расчётный счёт «Организатора торгов».
 
    3.2.  Для участия в торгах претенденты представляют «Оператору электронной площадки», в установленный срок заявку на участие в торгах.
 
    Подача заявок на участие в торгах осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества «Должников» в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронно-торговой площадке «ВТБ-Центр». Размер задатка составляет 5 % (пять) процентов от начальной продажной цены лота.
 
    В соответствии с п. 11 ст. 110 «Закона о банкротстве», заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.
 
 
4. ПОДГОТОВКА К ТОРГАМ.
 
    4.1.  Информационное сообщение о проведении торгов «Организатор торгов» публикует не позднее, чем за 25 рабочих дней до даты проведения торгов в газете «Коммерсантъ», в печатном органе по месту нахождения Должника, а также в сети «Интернет» на сайте http://www.kommersant.ruв соответствии со ст. 28, п. 9 ст. ПО «Закона о банкротстве».
 
    4.2.  Текст сообщения должен соответствовать требованиям, предусмотренным в п. 10 ст. 110 «Закона о банкротстве». Сообщение должно содержать:
 
 
    -  сведения об имуществе, выставленном на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с ним;
 
    -  сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
 
    -  порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
 
    -  порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых «Участниками торгов» документов и требования к их оформлению;
 
    -  размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов на которые вносится задаток;
 
    -  начальная цена продажи имущества;
 
    -  дата, время и место проведения торгов;
 
    -  величина повышения начальной цены продажи имущества - «Шаг аукциона»;
 
    -  порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    -  дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    -  порядок и срок заключения договора купли - продажи имущества;
 
    -  сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    - сведения об «Организаторе торгов», его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    При подготовке к проведению торгов по продаже имущества «Организатор торгов» осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений «Участников торгов» о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.
 
    4.3.  Количество лотов и состав индивидуально - определенных вещей, входящих в каждый из них может быть изменено «Залоговым кредитором» по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах.
 
    4.4.  Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме, который доступен неограниченному кругу лиц по адресу; http://www.vtb-center.ru/в сети Интернет.
 
    «Организатор торгов» заключает договор о проведении открытых торгов с «Оператором электронной площадки» - «ВТБ-Центр» (ООО «Модный дом»).
 
    Регистрация «Участников торгов» осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме на Электронно-торговой площадке - «ВТБ-Центр».
 
 
5. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
 
    5.1. Торги по продаже имущества «Должника» проводятся в форме «Аукциона»,
открытого по составу «Участников торгов», с открытой формой подачи предложения о цене,
путем повышения начальной цены продажи на шаг «Аукциона», в электронной форме на
электронно-торговой площадке «ВТБ-Центр» (ООО «Модный дом»), доступной
неограниченному кругу лиц по адресу: http://www.vtb-center.ru/в сети Интернет.
 
    Реализации подлежит имущество, находящееся в залоге у АО «БТА Банк» и перечисленное в п. 2.5. главы 2 настоящего Положения.
 
    5.2.  В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, «Организатор торгов» принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
    5.3.  Открытые торги проводятся не ранее истечения 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов.
 
    Торги начинаются с начальной продажной цены лота. Предложения по цене реализуемого имущества «Участниками аукциона» заявляются открыто в ходе проведения торгов, проводимого в электронном виде. Шаг аукциона, то есть денежная величина, на которую подлежит увеличивать начальную продажную цену лота при проведении торгов, составляет 5 % (пять) процентов от начальной продажной цены.
 
    5.4. Подведение итогов торгов производится в соответствии с Регламентом проведения
открытых торгов в электронной форме на Электронно-торговой площадке «ВТБ-Центр».
 
    Решение «Организатора торгов» об определении «Победителя торгов» принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.
 
    «Организатор торгов» уведомляет всех «Участников торгов» о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах Решение о признании «Участника торгов» победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Суммы внесенных «Заявителями» задатков возвращаются всем «Заявителям», за исключением «Победителя торгов», в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
    5.5.  Решение о признании «Участника торгов» победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    5.6.  В течение 5 (пяти) дней со дня подведения итогов торгов конкурсный управляющий направляет «Победителю торгов» предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным «Победителем торгов» предложением о цене.
 
    Проект договора купли-продажи размещается в сети «Интернет» на сайте электронно-торговой площадки «ВТБ-Центр», доступной неограниченному кругу лиц по адресу; http://www.vtb-center.ru/в сети Интернет, а также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве по адресу: http://www.fedresurs.ruв сети Интернет.
 
    В течении 5 (пяти) дней с даты получения предложения от конкурсного управляющего «Победитель торгов» (он же «Покупатель») обязан подписать договор купли-продажи с организацией-должником (ООО «КЛОН») в лице конкурсного управляющего.
 
    5.7.  Договор купли-продажи имущества «Должника» заключается конкурсным управляющим с «Победителем торгов» вне электронной торговой площадки, установленным в протоколе о результатах проведения торгов.
 
    5.8.  В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества «Должника» в установленном порядке и сроки, внесенный задаток не подлежит возвращению, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи соответствующего имущества «Должника» «Участнику торгов», которым предложена наиболее высокая цена (но не ниже начальной) соответствующего имущества «Должника» по сравнению с ценой, предложенной другими «Участниками торгов», за исключением «Победителя торгов».
 
    Поскольку право на предмет торгов подлежит государственной регистрации, то «Должник», в лице конкурсного управляющего в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты стоимости лота «Победителем» торгов производит действия, необходимые для осуществления государственной регистрации.
 
    5.9. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства
распределяются в порядке, предусмотренном п. 2 и п. 2.1. ст. 138 «Закона о банкротстве».
 
    5.10.Признание торгов несостоявшимися производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме Электронно-торговой площадки «ВТБ-Центр».
 
    5.11.В случае признания торгов несостоявшимися и (или) не заключения договора купли -продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
 
    Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
 
    Повторные торги проводятся по правилам проведения первоначальных торгов.
 
    5.12. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подведения итогов торгов или
принятия решения о признании торгов несостоявшимися  «Организатор торгов» обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном Законом о банкротстве и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в других средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
 
    В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о «Победителе торгов», в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности «Победителя торгов» по отношению к «Должнику», кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале «Победителя торгов» конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене за имущество «Должника».
 
    5.13. В случае, если имущество «Должника» не было продано на повторных торгах, конкурсный управляющий преступает к продаже имущества «Должника» с учетом особенностей продажи заложенного имущества, установленных в разделе 6 настоящего Положения.
 
 
    6.ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА В СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ОНО НЕ БЫЛО ПРОДАНО НА ТОРГАХ
 
    6.1.  В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (АО «БТА Банк»), вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    6.2.  Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 «Закона о банкротстве», на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
 
    6.3.  В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п. 4.1 ст. 138 «Закона о банкротстве» заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения.
 
    6.4.  Положение о проведении торгов посредством публичного предложения утверждается кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в виде отдельного документа.
 
 
7. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
 
    7.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с «Победителем торгов».
 
    В соответствии со п. 19 ст. 110 «Закона о банкротстве», договор купли-продажи с «Победителем торгов» («Покупателем») должен включать в себя следующие существенные условия:
 
    -       сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
 
    -       цена продажи имущества;
 
    -       порядок и срок передачи имущества покупателю;
 
    -       сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
 
    -   иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
 
    7.2. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания этого договора.
 
    Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его «Покупателем» осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    7.3 Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли - продажи после полной оплаты имущества. Оплата производится денежными средствами. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета «Продавца» о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли - продажи.
 
    7.4.  Денежные средства, вырученные от продажи имущества «Должника» и подлежащие направлению на погашение требований «Залогового кредитора» в сумме, определенной в порядке п.п. 2, 2.1. ст. 138 «Закона о банкротстве», перечисляется конкурсным управляющим на счет залогового кредитора в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления на счет Должника суммы оплаты по договору купли-продажи имущества «Должника» от «Покупателя» соответствующего имущества.
 
    7.5.  В случае нарушения «Покупателем» установленных договором сроков оплаты имущества, «Продавец» вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления «Продавцом» соответствующего уведомления «Покупателю».
 
 
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Положением и регламентом электронной торговой площадки о проведении торгов, «Организатор торгов» руководствуется действующими положениями «Закона о банкротстве» и федеральным законодательством.
 
 
    Установить   начальную   продажную   цену   имущества   ООО   «КЛОН», находящегося в залоге у АО «БТА Банк»:       
 
    -   инженерно-лабораторный корпус, общей площадью 4 332,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, дом 88А, кадастровый (или условный) номер: 34-34/02-01/01-2/2001-29 в размере 78 553 918 рублей;
 
    -   право аренды земельного участка площадью 4 918 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, 88А, кадастровый номер 34:34:02 01 01:0021 в размере 4 570 100 рублей;
 
    -   нежилое помещение, общей площадью 2 817,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Им. Маршала Чуйкова, дом 65, кадастровый (или условный) номер: 34:34:04:000000:001213:001210 в размере 35 058 527 рублей;
 
    -   право аренды земельного участка, площадью 5 129,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, улица им. Маршала Чуйкова, 65, кадастровый (или условный) номер 34:34:040010:0006 в размере 18 913 456 рублей;
 
    -    нежилое здание гостиницы с пристройками, инвентарный номер 000328, площадью 4 862,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 5а, кадастровый (или условный) номер: 34:34:04:000000:000328:000000 в размере 94 437 959 рублей;
 
    -    земельный участок, площадью 5 168 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, улица Коммунистическая, дом 5а, кадастровый номер: 34:34:04 00 34:0004 в размере 55 580 377 рублей;
 
    -    гостиница с подвалом под литером А, площадь: общая 5 112,9 кв.м., Литер: А, расположенная по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 242. (кадастровый номер: 01:08:05 07 052:0004:79:401:002:2001185570:0100:20001) в размере 69 774 596 рублей;
 
    -   помещение ресторана с подвалом под литером А, площадь 1 010,8 кв.м., Утаж; 1,Литер: А, расположенное по адресу республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д.242 (кадастровый номер: 01:08:05 07 052:0004:79:401:002:200185570:0100:20002) в размере 14 140 903 рублей;
 
    -   земельный участок площадью 5 271 кв.м., расположенный по адресу Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 242, квартал 221 (кадастровый номер 01:08:05 07 052:0004) в размере 32 116 748 рублей, всего 403 146 584 рубля.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЛОН» в пользу акционерного общества «БТА Банк» расходы по оплате экспертизы в размере 172 000 рублей.
 
    Определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в порядке и сроки, установленные законом.
 
    Определение в полном объеме изготовить в течение 5-ти рабочих дней с даты оглашения резолютивной части судебного акта и довести до сведения лиц, участвующих в деле путем направления почтой в течение пяти рабочих дней.
 
    Судья                                                                                             О.С. Гладышева