Дата принятия: 02 декабря 2013г.
Номер документа: А12-11180/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12 - 11180/2013
Резолютивная часть судебного акта оглашена 25.11.2013
Полный текст судебного акта изготовлен 02.12.2013
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Нехай Юрий Альбертович, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завалевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» (далее – ООО «Привольный-Агро»), (ИНН 3426011455, ОГРН 1063458019723, 404191, Волгоградская область, Светлоярский район, поселок Привольный, ул.Сорокина,4)
Заявление Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области о включении в реестр требований кредиторов
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий – не явился, извещен,
заявитель – Бурлуцкий А.В., доверенность № 54 от 14.10.2010
УСТАНОВИЛ:
Решением суда от 23.10.2013 (резолютивная часть) ООО «Привольный-Агро» признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Кузнецова О.В.
22.10.2013 от Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 247 899,77 руб. долга за период с 01.01.2011 по 31.10.2013.
Конкурсный управляющий считает необоснованным требования заявителя, за период после 15.05.2013 (принятие заявления о признании ООО «Привольный-Агро» несостоятельным (банкротом)).
Заявитель заявил ходатайство об уточнении требований и просит включить в реестр требований кредиторов требование в размере 186 830 руб. 73 коп. долга за период с 01.01.2011 по 15.05.2013.
Ходатайство заявителя судом рассмотрено и удовлетворено.
Из материалов дела следует, 14.08.2008 между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № 2. Предметом указанного договора являлась аренда земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения сроком с 14.08.2008 по 14.08.2057, размер арендной платы за участок составляет 47 612 руб. в год.
10.08.2009 между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № 68. Предметом указанного договора являлась аренда земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения сроком с 10.08.2009 по 10.08.2019, размер арендной платы за участок составляет 25 659 руб. в год.
21.09.2009 между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № 67. Предметом указанного договора являлась аренда земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения сроком с 10.08.2009 по 10.08.2019, размер арендной платы за участок составляет 44 725 руб. в год.
21.09.2009 между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № 69. Предметом указанного договора являлась аренда земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения сроком с 10.08.2009 по 10.08.2019, размер арендной платы за участок составляет 15 246 руб. в год.
К заявлению Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области были приложены расчеты задолженности по уплате арендных платежей за пользование земельными участками по вышеперечисленным договорам.
В судебном заседании от 18.11.2013 представитель конкурсного управляющего пояснил, что требования заявленные Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области в период за 2008-2009 не подлежат включению в реестр требований кредиторов, так как истек срок исковой давности для предъявления требований в суд, а требования, заявленные по договорам аренды, являются текущими, и так же не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
В данном судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ представитель заявителя уточнил требования, и просил включить в реестр требований кредиторов следующую задолженность:
Договор аренды от 14.08.2008 № 2:
Период задолженности с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. -24355, 12 рублей, с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.- 47611, 56 рублей; с 01.01.2013г. по 15.05.2013г.- 17854,34 рублей; Итого: 89821,02 рублей
Договор аренды от 21.09.2009 № 69:
Период задолженности с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. -356, 10 рублей, с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.- 9833,68 рублей, с 01.01.2013г. по 15.05.2013г.-5717,24 рублей; Итого: 15907,03 рублей
Договор аренды от 21.09.2009 № 67:
Период задолженности с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. -792,15 рублей, с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.- 28847,72 рублей, с 01.01.2013г. по 15.05.2013г.- 16771,87рублей; Итого: 46411, 74 рублей
Договор аренды от 10.08.2009 № 68:
Период задолженности с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. -8208, 67 рублей, с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.- 16860,14 рублей с 01.01.2013г. по 15.05.2013г.- 9622,13 рублей; Итого: 34690,94 рублей.
Общая сумма задолженности по уплате арендных платежей, подлежащая включению в реестр требований кредиторов должника по вышеуказанным договорам аренды составляет 186 830,73 рублей.
Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.
Факт использования земельных участков Арендатором подтверждается актами приема - передачи, являющимися приложениями к указанным договорам аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ и пунктов 3.2. договоров аренды № 2, № 67, № 68, № 69 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Арендатор в нарушение условий заключенных договоров аренды и норм действующего законодательства РФ до настоящего времени не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованных земельных участков.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Период образования задолженности - до даты принятия к производству заявления должника о признания его банкротом. Соответственно, возможность взыскания предъявленной задолженности не утрачена. Возражений по составу и размеру требования должник и конкурсный управляющий не заявили.
Состав и размер указанной задолженности не оспорены, представленные доказательства оценены судом как подтверждающие наличие у должника задолженности в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 4, 100, 142 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве), суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области об уточнении заявленных требований удовлетворить.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» требование Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 186 830 руб. 73 коп. долга.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
Судья Ю.А. Нехай
