Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: А12-10689/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград
«12» сентября 2013 г. Дело № А12-10689/2013
Резолютивная часть оглашена 05 сентября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Саповой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании 29 августа - 05 сентября 2013г. дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт» (ИНН 34345071523; ОГРН 1053444090028, 400001, г. Волгоград, ул. Козловская,14) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» (ИНН 3448045514; ОГРН 1083461004660; 400080 г. Волгоград, ул. Командира Рудь, 1А) об урегулировании разногласий при заключении договора,
с участием в судебном заседании:
от истца - Чистяковой И.Ю. по доверенности от 04.12.2012 № 153;
от ответчика – Целиковой И.А. по доверенности №03/13 от 20.03.2012г.;
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Волгоградэнергосбыт» первоначально обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «ЖЭК Советского района» о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения (снабжение электрической энергией) на условиях оферты договора от 01.11.2012 №5011694/12.
В последующем истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил первоначальный предмет иска на требование об урегулировании разногласий, возникших у сторон при заключении договора ресурсоснабжения от 01.11.2012 №5011694/12.
Заявление принято судом к рассмотрению.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит урегулировать разногласия, касающиеся преамбулы, пунктов 1.2, 1.4, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.3.3, 2.3.6, 2.3.10.1, 2.3.17,2.3.19, 2.3.20, 2.4.3, 2.4.5, 2.4.7, 4.5, 5.1.1, 5.1.2, 5.3, 6.1, 7.2, 8.5, 11.1, 11.2, 11.4, приняв их в своей редакции.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований и просил урегулировать разногласия по договору, приняв спорные пункты в своей редакции.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15часов 00минут 05 сентября 2013г., по окончании которого слушание продолжено.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Истец - ОАО «Волгоградэнергосбыт» имеет статус гарантирующего поставщика, присвоенный Постановлением Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области от 12.10.2006 № 15/2 «О согласовании границ зон деятельности гарантирующих поставщиков на территории Волгоградской области».
Ответчик - ООО «ЖЭК Советского района» в соответствии с Уставом создан для осуществления, в том числе для осуществления управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
В Приложении №3 к договору сторонами согласовано без разногласий, что поставка коммунального ресурса (энергоснабжение) осуществляется в 41 многоквартирный дом, находящийся в управлении ООО «ЖЭК Советского района».
Доводы ответчика о том, что он является управляющей организацией в отношении иных многоквартирных жилых домов, расположенных в зоне деятельности ОАО «Волгоградэнергосбыт» как гарантирующего поставщика, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе урегулирования разногласий по спорной сделке Приложение №3 не изменялось сторонами. Кроме того, данный раздел договора не предложен истцом к судебному урегулированию.
Для включения в договор иных точек поставки необходимо их точное описание, технические характеристики для согласования предмета договора энергоснабжения.
В порядке пункта 10.4 договора любая из сторон может быть инициатором внесения изменений в договор после его заключения.
Таким образом, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Письмом от 13.08.2012г. ООО «ЖЭК Советского района» направило в адрес истца заявление о заключении договора энергоснабжения согласно перечню многоквартирных жилых домов. В связи с тем, что на жилых домах по ул. Даугавская, 13; ул. Крепильная, 130; ул. им. 35 Гвардейская, 1/1 выполнен капитальный ремонт, по данным домам ответчик просил заключить договор по общедомовым приборам учета, по остальным домам – заключить договор по 31.12.2013г.
Сопроводительным письмом от 20.11.2012г. №1917113 истец направил ответчику для рассмотрения и подписания проект договора ресурсоснабжения (снабжение электрической энергией) от 01.11.2012 №5011694/12 с приложениями.
Сопроводительным письмом от 03.12.2012г. ответчик вернул истцу договор с протоколом разногласий от 29.11.2012г.
Истец подготовил протокол согласований от 12.12.2012г., который направил в адрес ответчика 14.12.2012г., где частично отклонил редакцию договора ответчика.
ООО «ЖЭК Советского района»,в свою очередь, составил и направил истцу протокол урегулирования разногласий от 21.12.2012г.
Разногласия по преамбуле к договору и по пунктам 1.2, 1.4, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.3.3, 2.3.6, 2.3.10.1, 2.3.17,2.3.19, 2.3.20, 2.4.3, 2.4.5, 2.4.7, 4.5, 5.1.1, 5.1.2, 5.3, 6.1, 7.2, 8.5, 11.1, 11.2, 11.4 договора не урегулированы сторонами до настоящего времени.
В ходе производства по делу истец изменил первоначальный предмет иска (о понуждении ответчика к заключению договора ресурсоснабжения) на требование об урегулировании спорных условий договора от 01.11.2012 №5011694/12 по решению арбитражного суда.
Ответчик против принятия судом к рассмотрению заявления истца об уточнении исковых требований не возразил, а также не заявил о несогласиии относительно урегулирования отдельных положений договора в судебном порядке.
В этой связи суд приходит к выводу, что разногласия переданы на рассмотрение суда по соглашению сторон в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено в статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
По спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статей 421, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа свободы договора, при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, арбитражный суд не вправе включать в договор условие, хотя и предложенное для включения в него, но не согласованное сторонами, за исключением случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или иным правовым актам (правовая позиция в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2012 № А06-8306/2011).
При разрешении настоящего спора в части проверки законности предложенных к судебному урегулированию положений договора ресурсоснабжения (снабжение электрической энергией) от 01.11.2012 №5011686/12, суд руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (далее - Основные положения), Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (Правила ограничения режима потребления энергии).
Помимо этого (исходя из субъектного состава договора) подлежат применению специальные нормы, регулирующие оказание коммунальных услуг населению, проживающему в многоквартирных домах: Жилищный кодекс Российской Федерации, «Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), «Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В преамбуле договора в своей редакции истец именует ОАО «Волгоградэнергосбыт» гарантирующим поставщиком (являющимся ресурсоснабжающей организацией), а ООО «ЖЭК Советского района» - покупателем (являющимся исполнителем коммунальной услуги электроснабжения).
Ответчик в протоколе разногласий предлагает именовать ООО «ЖЭК Советского района» исполнителем.
Как указано в пункте 2 Основных положений, понятие «покупатель» означает покупатель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее продажи, а также исполнитель коммунальных услуг, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, а при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения - в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (исполнитель коммунальной услуги).
Таким образом, управляющая организация в отношении многоквартирных домов, будучи исполнителем коммунальных услуг, во взаимоотношениях с гарантирующим поставщиком (ресурсоснабжающей организацией) является покупателем ресурса (электрической энергии/мощности).
Ссылка ответчика в обоснование своей позиции на Правила №124, не может быть принята во внимание, так как данный нормативный акт не содержит указаний на обязательное наименование в договоре ответчика как «исполнитель». Данное понятие используется только в тексте Правил.
На основании изложенного суд делает вывод, что наименование ответчика в договоре как «покупатель» не противоречит законодательству и ни чьих прав не ущемляет.
Преамбула договора принимается судом в редакции истца.
В абзаце 1 пункта 1.2 договора определен его предмет относительно полномочий покупателя: «Покупатель приобретает энергию у Гарантирующего поставщика для целей оказания коммунальной услуги электроснабжения собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь энергии во внутридомовых электрических сетях».
Ответчик предлагает из данного пункта исключить слова: «…а также для компенсации потерь во внутридомовых электрических сетях…».
В силу пункта 2 Основных положений иные владельцы объектов электросетевого хозяйства (не сетевые организации) приобретают электрическую энергию (мощность) в целях компенсации потерь электрической энергии, возникающих в принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании объектах электросетевого хозяйства, и выступают в этом случае как потребители.
Иные владельцы объектов электросетевого хозяйства оплачивают стоимость потерь электрической энергии, возникающих в принадлежащих им объектах электросетевого хозяйства, путем приобретения электрической энергии (мощности) по заключенным ими договорам, обеспечивающим продажу им электрической энергии (мощности) – пункт 129 Основных положений.
С учетом требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанностях управляющей организации, суд считает включение спорного условия в пункт 1.2 договора обоснованным.
Абзац 1 пункта 1.2 принимается судом в редакции истца.
Ответчик также предлагает исключить из абзаца 2 пункта 1.2 слова «…и временно проживающих…».
Поскольку в процессе рассмотрения спора стороны пришли к согласию относительно данного условия, предложенная ответчиком фраза подлежит исключению из второго абзаца пункта 1.2 договора.
ООО «ЖЭК Советского района» предлагает дополнить договор пунктом 1.4, в котором предусмотреть, что стороны при исполнении условий договора руководствуются нормативными правовыми актами РФ, содержащими нормы гражданского права, действующими правилами предоставления коммунальных услуг, актами субъекта РФ, регулирующими правоотношения сторон и иными обязательными к применению документами.
Однако, договор уже содержит аналогичное условие, закрепленное в пункте 10.1, в связи с чем оснований для включения в договор пункта 1.4 не имеется.
Ответчик просит дополнить договор пунктом 2.1.7., в котором установить обязанность гарантирующего поставщика при необходимости введения ограничения режима потребления энергии, не позднее, чем за 15 дней, до заявляемой даты ограничения направлять исполнителю соответствующее уведомление.
Однако обязанность подобного уведомления установлена в пункте 2.1.3 договора.
Указание 15- дневного срока для уведомления некорректно, поскольку в пункте 7 Правил ограничения режима потребления, предусмотрен 10-дневный срок уведомления для следующих случаев:
- неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате электроэнергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электроэнергией потребителей;
- выявление факта осуществления потребителем безучетного потребления электроэнергии;
- невыполнение потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;
- подключение потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам электропотребляющего оборудования, повлекшее нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении.
На случаи же аварийных ограничений (из-за возникновения внерегламентных отключений вследствие повреждения оборудования, в т.ч в результате стихийных бедствий; вследствие необходимости отключения подачи электрической энергии с целью устранения угрозы жизни и здоровью людей) применяется иной срок уведомления.
Изложенное свидетельствует об отсутствии необходимости дополнения договора пунктом 2.1.7.
Ответчик также дополнил договор пунктами 2.1.8, 2.1.9, 2.3.20 об обязанности гарантирующего поставщика оплачивать услуги покупателя по ведению лицевых счетов, начислению и осуществлению сбора платежей с населения, доставке адресно-именных единых платежных документов (АИЕПД), а также возмещать исполнителю расходы по осуществлению начислений и сбора платежей с населения в размере 3% от стоимости поставленной энергии; о праве исполнителя удерживать стоимость работ по осуществлению начисления и сбора платежей с населения.
Законодательными актами в области энергетики не предусмотрена обязанность поставщиков тепло-, электроэнергии при заключении с управляющими организациями соответствующих публичных договоров, включать условия о возмещении расходов таких организаций за сбор денежных средств с потребителей услуг, за учётно-вычислительные работы и т.п.
Как разъяснено в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07, расчёт размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платёжных документов, организация приёма платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью, в частности, управляющих организаций, которые вправе на основании возмездного договора заказать услуги по расчёту размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печати, доставке потребителям платёжных документов специализированным организациям.
Истец не является стороной в обязательствах, возникших между управляющей организацией и жильцами, а также между управляющей организацией и специализированной организацией, оказывающей информационного-вычислительные услуги, а поэтому на него не могут быть возложены обязанности по начислению, сбору, перечислению платежей, а равным образом и обязанности нести расходы по выплате вознаграждения за указанные действия.
Аналогичные выводы изложены в постановлениях Федеральных Арбитражных Судов Северо-Кавказского округа по делу №А53-6957/2010, Поволжского округа по делу №А65-7662/2011, Волго-Вятского округа по делу №А28-8267/2008, Уральского округа по делу №А71-20524/2009.
Таким образом, пункты 2.1.8, 2.1.9, 2.3.20 не подлежат включению в договор. Данные условия не являются публичными и обязательными для сторон. При несогласии одной стороны на заключение договора, содержащего условие, не являющееся для нее обязательным, суд не может обязать (понудить) сторону договора к принятию такого условия (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 2.1.10 ответчик предлагает ввести обязанность гарантирующего поставщика не предъявлять претензий к исполнителю, возникших по причине неполной оплаты услуг в связи с задолженностью населения.
Данное условие прямо противоречит статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Оснований для включения в договор пункта 2.1.10 не имеется.
В пункте 2.2.1 договора изложено право гарантирующего поставщика беспрепятственного периодического доступа к электрическим установкам и приборам учета покупателя в перечисленных в пункте случаях.
ООО «ЖЭК Советского района» предлагает дополнить данный абзац пункта 2.2.1 условием об обязательном присутствии уполномоченного представителя исполнителя.
Поскольку истец против изменения пункта не возражает, он излагается в следующей редакции: «Беспрепятственного периодического доступа уполномоченного представителя Гарантирующего поставщика в присутствии уполномоченного представителя Покупателя к электрическим установкам и приборам учета Покупателя для:». Далее по тексту.
В пункте 2.2.2 договора в редакции истца перечислены случаи, когда гарантирующий поставщик вправе вводить полное или частичное ограничение потребления электроэнергии.
Ответчик в протоколе разногласий предлагает сократить данный список, исключив из него абзац 5 (при проведении плановых работ по ремонту принадлежащего СО электрооборудования).
Поскольку основания для ограничения режима потребления электрической энергии закреплены законодательно Правилами ограничения режима потребления энергии, список является исчерпывающим, суд считает возможным принять следующую редакцию пункта 2.2.2 «Вводить полное и (или) частичное ограничение режима потребления энергии в порядке, предусмотренном законодательством РФ».
В пункте 2.2.3. договора в редакции истца указано, что гарантирующий поставщик имеет право «при наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.2.2. договора, направить Покупателю уведомление о самостоятельном введении ограничения режима потребления энергии до значений, указанных в уведомлении, с указанием даты ввода ограничения».
Ответчик предлагает в данном уведомлении указывать срок ввода ограничения.
Действия сторон и содержание уведомления об ограничении режима потребления электроэнергии подробно изложены в пункте 7 Правил ограничения режима потребления энергии (в том числе об обязательном указании срока введения ограничения), в связи с чем пункт 2.2.3 излагается судом в следующей редакции: «При наступлении обстоятельств, предусматривающих ведение ограничения режима потребления электрической энергии, в соответствии с действующим законодательством направить Покупателю уведомление о самостоятельном введении ограничения режима потребления энергии до значений, указанных в уведомлении, с указанием даты ввода ограничения».
В пункте 2.3.3 договора в редакции истца установлена обязанность покупателя обеспечить раздельный учет объемов энергии, приобретаемых покупателем для целей оказания потребителям коммунальной услуги электроснабжения, и объемов, приобретаемых покупателем на прочие нужды, а также работоспособность приборов учета; соблюдать эксплуатационные требования к приборам учета, обеспечивать сохранность пломбировки и знаков визуального контроля; в течение 24 часов с момента фактической утраты прибора учета извещать об этом гарантирующего поставщика.
Ответчик предлагает пункт 2.3.3 договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить учет объемов энергии, приобретаемых Исполнителем для целей оказания Потребителям коммунальной услуги электроснабжения, и объемов, приобретаемых Исполнителем на прочие нужды, а также работоспособность приборов учета.
Соблюдать в течение всего срока действия договора эксплуатационные требования к приборам учета, установленные законодательством РФ, заводом-изготовителем и настоящим договором и обеспечивать сохранность пломбировки и знаков визуального контроля. В течение 30 дней с момента фактической утраты (выхода из строя) приборов учета, выявления нарушения пломбировки или знаков визуального контроля извещать об этом Гарантирующего поставщика».
Порядок действий сторон в случае выхода из строя, замены прибора учета подробно регламентирован в Главе Х Основных положений, в связи с чем суд считает возможным пункт 2.3.3 изложить в следующей редакции: «Обеспечить раздельный учет объемов энергии, приобретаемых Покупателем для целей оказания Потребителям коммунальной услуги электроснабжения, и объемов, приобретаемых Покупателем на прочие нужды, а также работоспособность приборов учета.
Соблюдать в течение всего срока действия договора эксплуатационные требования к приборам учета, установленные законодательством РФ, заводом-изготовителем и настоящим договором и обеспечивать сохранность пломбировки и знаков визуального контроля. В соответствии с законодательством, с момента фактической утраты (выхода из строя) прибора учета, выявления нарушения пломбировки или знаков визуального контроля извещать об этом Гарантирующего поставщика».
Во втором предложении пункта 2.3.4 договора в редакции истца предусмотрена обязанность покупателя по обоснованному требованию гарантирующего поставщика и (или) сетевой организации производить установку, замену приборов учета, измерительных трансформаторов тока и напряжения, через которые подключены приборы учета.
Ответчик исключить из данного предложения слова «По обоснованному требованию…» и «… через которые подключены приборы учета…».
Поскольку исполнение ответчиком своих обязательств, в предусмотренных законом случаях производить установку, замену приборов учета, измерительных трансформаторов тока и напряжения, не зависит от наличия (отсутствия) соответствующего требования гарантирующего поставщика, второе предложение пункта 2.3.4 излагается в редакции ООО «ЖЭК Советского района».
В пункте 2.3.6 договора в редакции истца установлена обязанность покупателя обеспечивать беспрепятственный периодический доступ представителям гарантирующего поставщика к приборам учета и электроустановкам покупателя, расположенным на его территории для проведения работ, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.3.8 договора.
Ответчик считает необходимым данный пункт дополнить условием о доступе к приборам учета и электроустановкам в течение рабочего дня в присутствии представителя исполнителя.
В пункте 43 Основных положений указано, что вдоговоре энергоснабжения в части порядка взаимодействия потребителя с третьими лицами предусматривается, в том числе, обязанность потребителя обеспечить доступ гарантирующего поставщика к энергопринимающим устройствам, находящимся в границах балансовой принадлежности данного потребителя, для осуществления проверок (замеров), предусмотренных Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг и настоящим документом.
Поскольку нормативно условие о допуске к электроустановкам только в рабочее время не закреплено, пункт 2.3.6 договора излагается в редакции истца.
При этом суд учитывает, что обеспечение доступа к энергоустановкам покупателя предполагает присутствие представителя последнего при проведении работ.
В пункте 2.3.10.1 в редакции истца приведено условие об обязанности покупателя ежемесячно не позднее 3-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, предоставлять Гарантирующему поставщику в отношении многоквартирных домов, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, расшифровку объемов потребления электрической энергии по каждому жилому дому в соответствии с приложением 4.1, за подписью уполномоченного представителя Покупателя, заверенной печатью, и на электронный адрес.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что приведенные данные необходимы гарантирующего поставщику в целях исполнения им своих обязательств перед сетевой организацией в силу пункта 162 Основных положений.
Ответчик первоначально был не согласен с включением в договор пункта 2.3.10.1.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что возражает только против обязанности предоставлять данные сведения по нежилым помещениям, поскольку собственники нежилых помещений самостоятельно заключают договор с гарантирующим поставщиком электрической энергии.
Истец не возражал против исключения данных слов, в связи с чем пункт 2.3.10.1 излагается в следующей редакции: «Ежемесячно не позднее 3-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, предоставлять Гарантирующему поставщику в отношении многоквартирных домов, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, расшифровку объемов потребления электрической энергии по каждому жилому дому в соответствии с приложением 4.1, за подписью уполномоченного представителя Покупателя, заверенной печатью, и на электронный адрес rmp@energosele.ru(Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442)».
Истец включил в договор пункт 2.3.17. об обязанности покупателя в случае установки на вводном устройстве многоквартирного дома приборов контроля ПКЭ обеспечить их сохранность.
Ответчик полагает необходимым изложить данный пункт в следующей редакции: «В случае установки на вводном устройстве многоквартирного дома приборов контроля ПКЭ РУ жилого дома должно иметь запирающее устройство, согласно ПТЭЭП п.2.2.4».
ООО «ЖЭК Советского района» не является собственником прибора контроля ПКЭ (в случае его установления).
В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В то же время, в соответствии с пунктом 2.2.4 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 №6) все РУ (щиты, сборки и т.д.), установленные вне электропомещений, должны иметь запирающие устройства, препятствующие доступу в них работников неэлектротехнического персонала.
С учетом изложенных обстоятельств пункт 2.3.17 принимается в редакции ответчика.
В пункте 2.3.19 договора в редакции истца предусмотрена обязанность покупателя в срок до 30.11.2012г. предоставить гарантирующему поставщику недостающие на дату оформления договора документы, необходимые для его заключения и исполнения (акты о технологическом присоединении, акты допуска приборов учета в эксплуатацию и т.д.).
Ответчик предлагает данный пункт изложить иначе и предусмотреть в нем обязанность покупателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять гарантирующему поставщику акт выполненных работ и счет-фактуру по оплате услуг, указанных в пункте 2.1.8 договора.
Поскольку пункт 2.1.8 не включается в договор, редакция ответчика не может быть принята.
Что касается редакции истца пункта 2.3.19, то, по информации представителя ОАО «Волгоградэнергосбыт», все имеющиеся у ответчика и необходимые для заключения договора документы, касающиеся указанных в приложении №3 точек поставки, в настоящее время переданы гарантирующему поставщику.
В случае включения в договор иных точек поставки, соответствующее заявление должно быть обосновано необходимыми документами в силу закона (пункт 6 Правил №124 и т.д.).
Таким образом, пункт 2.3.19 подлежит исключению из договора.
Пункт 2.4.3 договора в редакции истца закрепляет право покупателя участвовать в проведении замеров качества энергии.
Данный пункт в редакции ответчика изложен следующим образом: «Требовать совместного проведения замеров качества электрической энергии. С уведомлением за 3 дня, поданным телефонограммой».
Порядок действия сторон (направление уведомления, совместная проверка и т.д.) в случае необходимости проверки качества электрической энергии регламентирован в пункте 2.1.2 договора (принят без разногласий), в связи с чем пункт 2.4.3 принимается в редакции истца.
В пункте 2.4.5. договора предусмотрено право покупателя перейти на обслуживание к другой энергосбытовой организации при условии исполнения обязательств по оплате энергии, возмещения убытков гарантирующего поставщика в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Ответчик просит исключить из данного пункта фразу «…возмещения убытков Гарантирующего поставщика в порядке, предусмотренном законодательством РФ…», ссылаясь на то, что правило о возмещении убытков неприменимо к управляющей организации многоквартирных домов.
Суд считает, что такая точка зрения ответчика противоречит действующему законодательству.
Нормы о праве каждого на возмещение убытков универсальны. Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится, в частности возмещение убытков, под которыми понимаются, в том числе расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Следовательно, пункт 2.4.5. подлежит изложению в редакции истца.
Ответчик предлагает дополнить договор пунктом 2.4.7, в котором предусмотреть право покупателя выбирать ценовую категорию, условия почасового планирования потребления электрической энергии.
Истец возражает, поскольку цена на электрическую энергию для категории «население» и приравненных к ней категорий, подлежит государственному регулированию и определяется в соответствии с постановлениями Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом или соглашением сторон.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставкам), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу пункта 3 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011г. №1178) в систему регулируемых цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) входят цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей.
Раздел VОсновных положений, в котором определен порядок выбора ценовых категорий на электрическую энергию, не может быть применен к спорным правоотношениям, так как касается нерегулируемых цен (тарифов).
Пункт 2.4.7 не подлежит включению в договор.
В пункте 4.5. договора в редакции истца предусмотрено, что в случае установления представителем Гарантирующего поставщика факта безучетного или бездоговорного потребления энергии, а также при выявлении факта неисправности приборов учета в отсутствие уведомления от Покупателя согласно п. 2.3.3 договора, составляется акт по форме приложения 7 к договору.
Ответчик просит дополнить данный пункт положением о том, что «определение количества приобретенной исполнителем энергии в период бездоговорного или безучетного потребления определяется расчетным способом согласно п.5.1.2 договора».
Поскольку в пункте 5.1.2 не содержится полного перечня случаев, при котором возможно определение количества потребленной электрической энергии расчетным способом, а в Основных положениях (раздел Х) подробно изложены такие случаи и способы, суд считает возможным дополнить пункт 4.5 следующей фразой: «При этом количество потребленной электрической энергии определяется в соответствии с действующим законодательством».
Пункт 5.1.1 договора о порядке определения количества приобретенной покупателем электроэнергии в редакции истца изложен следующим образом: «На основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в точках поставки и (или) индивидуальных приборов учета в случае приобретения Покупателем энергии для ее поставки Потребителям, не относящимся к категории потребителей, приравненных к населению, за вычетом фактических объемов потребления владельцев нежилых помещений соответствующего объекта, приобретающих энергию на основании договоров энергоснабжения, заключенных с Гарантирующим поставщиком».
Ответчик просит дополнить пункт фразой о выделении в совокупном объеме расхода энергии, поставляемой в многоквартирный дом, расхода электрической энергии, использованной для предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, и объема потребления электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды.
Свою позицию обосновал необходимостью предотвращения спорных ситуаций, для контроля и справедливости.
Однако, редакция истца полностью согласуется в пунктом 136 Основных положений и подлежит принятию.
В пункте 5.1.2, посвященном расчетному способу определения количества потребленной электрической энергии, ответчик считает необходимым фразу истца «…а также в иных случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором…» заменить ссылкой на Правила №124 и Правила №354.
Однако, по вопросу применения расчетного способа определения количества электрической энергии имеются указания и в Основных положениях, и в иных законодательных актах РФ, Волгоградской области (по вопросу применения нормативов и т.д.).
Пункт 5.1.2 принимается в редакции истца: «Расчетным способом в порядке определения объемов коммунальных ресурсов для потребителей в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) и/или индивидуального прибора учета, выходе его из строя, а также в иных случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором».
Пунктом 5.3. истец закрепляет правило о том, что при непредставлении Покупателем сведений о потреблении энергии за расчётный период (ведомости), расчёт производится по замещающей информации. Представленные последние показания приборов учета будут считаться начальными для последующего определения расхода энергии.
Ответчик предлагает данный пункт уточнить, указав, что представленные последние показания приборов учета будут считаться начальными для определения расхода энергии в первом последующем расчетном периоде.
Однако пункт 5.3. проекта договора в редакции истца вытекает из пункта 166 Основных положений, редакция истца и ответчика по смыслу совпадают, что подтвердил в судебном заседании представитель ОАО «Волгоградэнергосбыт», а поэтому данный пункт подлежит включению в договор ресурсоснабжения в редакции истца.
Пункт 6.1. договора принимается в редакции истца по основаниям, изложенным к преамбуле договора (в редакции ответчика используется понятие Исполнитель).
Согласно пункту 7.2 договора в редакции истца «оплата приобретённой энергии осуществляется Покупателем в срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным, на основании акта приёма-передачи энергии за соответствующий расчетный период».
Ответчик предлагает в данном пункте перечислить возможные способы оплаты: путем перечисления денежных средств от потребителей; путем уступки прав требования к потребителям. Кроме того, предложено установить срок на оплату энергии, используемой на общедомовые нужды до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В абзаце 2 пункта 81 Основных положений установлено, что исполнители коммунальной услуги обязаны вносить в адрес гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчётный период электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, если соглашением с гарантирующим поставщиком не предусмотрен более поздний срок оплаты.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Поскольку стороны не договорились об изменении срока оплаты, то у суда в силу прямого указания в приведенной норме статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерацииотсутствуют основания для неприменения диспозитивной нормы.
Что касается перечисления возможных способов оплаты, то они уже приведены в договоре (пункт 2.2.5, 7.7).
Таким образом, пункт 7.2. принимается в редакции истца.
Ответчик предлагает дополнить договор пунктом 8.5, в котором предусмотреть ответственность гарантирующего поставщика за нарушение показателей качества и объема поставляемой энергии.
Однако данная обязанность уже закреплена в пунктах 2.1.1 и 2.1.2 договора, в связи с чем оснований для включения пункта 8.5 не имеется.
В пункте 11.1 проекта договора сказано:
«Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Дата начала поставки энергии по настоящему договору не может быть ранее даты начала исполнения Покупателем функций исполнителя коммунальных услуг по договору с собственниками помещений в многоквартирном доме, содержащему условия о предоставлении коммунальных услуг Потребителям.
Договор действует в отношении каждого объекта до окончания срока действия договора управления, заключённого Покупателем с собственниками помещений каждого объекта и считается продлённым на тех же условиях, на срок равный сроку действия договора об управлении вновь заключенного или пролонгированного Покупателем и собственниками помещений каждого объекта, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора...».
Кроме того, в абзаце 3 данного пункта указано, что в отношении точек поставки, перечисленных в Приложении №3, договор считается заключенным с момента его подписания без разногласий сторонами (включая протоколы разногласия, согласования и урегулирования разногласий) и вступает в силу (начинает исполняться сторонами) с первого числа месяца, следующего за месяцем его заключения.
Указанное условие является существенным в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ.
Пункт 11.1 в редакции ответчика предусматривает, что договор действует до 31.12.2012г. и считается пролонгированным на один календарный год и далее ежегодно, если за 30 календарных дней до окончания его срока ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении или заключении нового договора.
Кроме того, ответчик предлагает в пункте 11.1 перечислить все дома, находящиеся в его управлении (54 дома), в том числе, не включенные в Приложение №3.
Истец против редакции ответчика возражает, так как Приложение №3 не содержит всех указанных ООО «ЖЭК Советского района» домов.
Поскольку в настоящее время сторонами ведется работа по дополнению Приложения №3, а по имеющимся в Приложении №3 точкам поставки у сторон разногласий нет, считает возможным пункт 11.1 договора изложить в следующей редакции, с учетом пункта 19 Правил №124: «Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Дата начала поставки энергии по настоящему договору не может быть ранее даты начала исполнения Покупателем функций исполнителя коммунальных услуг по договору с собственниками помещений в многоквартирном доме, содержащему условия о предоставлении коммунальных услуг Потребителям.
Договор действует в отношении каждого объекта до окончания срока действия договора управления, заключённого Покупателем с собственниками помещений каждого объекта и считается продлённым на тех же условиях, на срок равный сроку действия договора об управлении вновь заключённого или пролонгированного Покупателем и собственниками помещений каждого объекта, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Договор считается заключённым с момента его подписания без разногласий сторонами (включая протоколы разногласия, согласования и урегулирования разногласий) и вступает в силу (начинает исполняться сторонами) с первого числа месяца, следующего за месяцем его заключения.
Указанное условие является существенным в соответствии с п.1. ст.432 ГК РФ».
В пункте 11.2 договора истцом установлено, что обязательства гарантирующего поставщика прекращаются с даты лишения последнего статуса гарантирующего поставщика в установленном законодательством РФ порядке.
Ответчик считает необходимым дополнить, что в данном случае прекращаются не только обязательства гарантирующего поставщика, но и исполнителя.
Однако, редакция ответчика является некорректной, поскольку даже в случае лишения истца статуса гарантирующего поставщика, у ООО «ЖЭК Советского района» могут остаться перед ним обязательства по договору (например, по оплате задолженности и т.д.).
Пункт 11.2 излагается в редакции истца.
Ответчик предлагает дополнить договор пунктом 11.4, в котором предусмотреть право исполнителя досрочно расторгнуть или изменить договор при выполнении условий договора.
Поскольку в пункте 11.3 договора установлено аналогичное право гарантирующего поставщика, суд считает возможным дополнить договор указанным условием.
Пункт 11.4 излагается в следующей редакции: «Покупатель вправе досрочно расторгнуть или изменить договор с гарантирующим поставщиком при выполнении условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством».
На основании части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
При принятии иска к производству суд по заявлению истца провёл зачёт по госпошлине на сумму 4 000 руб., что предусмотрено пунктом 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
С учётом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08 и в Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2012 № А06-8308/2011, понесённые истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Урегулировать разногласия Открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт» и Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» (ИНН 3448045514; ОГРН 1083461004660; 400080 г. Волгоград, ул. Командира Рудь, 1А) по договору ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) от 01.11.2012 №5011694/12.
Преамбулу договора изложить в редакции истца:
«Открытое акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», именуемое в дальнейшем Гарантирующий поставщик, в лице начальника Волгоградского межрайонного управления Гребенникова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 23 от 30.12.2011г., являясь ресурсоснабжающей организацией с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Земцова Андрея Петровича, действующего на основании устава, являясь исполнителем коммунальной услуги электроснабжения с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:».
Абзац 2 пункта 1.2 договора изложить в редакции истца: «Покупатель приобретает энергию у Гарантирующего поставщика для целей оказания коммунальной услуги электроснабжения собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь энергии во внутридомовых электрических сетях».
Из второго абзаца пункта 1.2 исключить слова «…и временно проживающих…». Далее по тексту.
Пункты 1.4, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10. не включать в договор.
Абзац 1 пункта 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: «Беспрепятственного периодического доступа уполномоченного представителя Гарантирующего поставщика в присутствии уполномоченного представителя Покупателя к электрическим установкам и приборам учета Покупателя для:». Далее по тексту.
Пункт 2.2.2 договора изложить в следующей редакции: «Вводить полное и (или) частичное ограничение режима потребления энергии в порядке, предусмотренном законодательством РФ».
Пункт 2.2.3. договора изложить в следующей редакции:
«При наступлении обстоятельств, предусматривающих введение ограничения режима потребления электрической энергии, в соответствии с действующим законодательством направить Покупателю уведомление о самостоятельном введении ограничения режима потребления энергии до значений, указанных в уведомлении, с указанием даты ввода ограничения».
Пункт 2.3.3 изложить в следующей редакции: «Обеспечить раздельный учет объемов энергии, приобретаемых Покупателем для целей оказания Потребителям коммунальной услуги электроснабжения, и объемов, приобретаемых Покупателем на прочие нужды, а также работоспособность приборов учета.
Соблюдать в течение всего срока действия договора эксплуатационные требования к приборам учета, установленные законодательством РФ, заводом-изготовителем и настоящим договором и обеспечивать сохранность пломбировки и знаков визуального контроля. В соответствии с законодательством, с момента фактической утраты (выхода из строя) прибора учета, выявления нарушения пломбировки или знаков визуального контроля извещать об этом Гарантирующего поставщика».
Второе предложение пункта 2.3.4. договора изложить в редакции ответчика: «Производить установку, замену приборов учета, измерительных трансформаторов тока и напряжения».
Пункт 2.3.6 договора изложить в редакции истца: «Обеспечивать беспрепятственный периодический доступ представителям Гарантирующего поставщика к приборам учета и электроустановкам Покупателя, расположенным на его территории, для проведения работ, указанных в п. 2.2.1, п.2.3.8 договора.
Пункт 2.3.10.1. договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячно не позднее 3-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, предоставлять Гарантирующему поставщику в отношении многоквартирных домов, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, расшифровку объемов потребления электрической энергии по каждому жилому дому в соответствии с приложением 4.1, за подписью уполномоченного представителя Покупателя, заверенной печатью, и на электронный адрес rmp@energosele.ru(Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442)».
Пункт 2.3.17. изложить в редакции ответчика: «В случае установки на вводном устройстве многоквартирного дома приборов контроля ПКЭ РУ жилого дома должно иметь запирающее устройство, согласно ПТЭЭП п.2.2.4».
Пункт 2.3.19 исключить из договора.
Пункт 2.3.20. не включать в договор.
Пункт 2.4.3 договора изложить в редакции истца: «Участвовать в проведении замеров качества энергии».
Пункт 2.4.5 изложить в редакции истца: «Перейти на обслуживание к другой энергосбытовой организации при условии исполнения обязательств по оплате потребленной энергии и предоставленных услуг в полном объеме, возмещения убытков Гарантирующего поставщика в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а также обеспечении своими силами раздельного учета объемов потребления энергии Покупателем и прочими потребителями, обслуживаемыми Гарантирующим поставщиком».
Пункт 2.4.7 не включать в договор.
Пункт 4.5. договора изложить в следующей редакции:
«В случае установления представителем Гарантирующего поставщика факта безучетного или бездоговорного потребления энергии, а также при выявлении факта неисправности приборов учета в отсутствие уведомления от Покупателя согласно п. 2.3.3 договора, составляется акт по форме приложения 7 к договору. При этом количество потребленной электрической энергии определяется в соответствии с действующим законодательством».
Пункт 5.1.1 договора изложить в редакции истца: «На основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в точках поставки и (или) индивидуальных приборов учета в случае приобретения Покупателем энергии для ее поставки Потребителям, не относящимся к категории потребителей, приравненных к населению, за вычетом фактических объемов потребления владельцев нежилых помещений соответствующего объекта, приобретающих энергию на основании договоров энергоснабжения, заключенных с Гарантирующим поставщиком».
Пункт 5.1.2 договора изложить в редакции истца: «Расчетным способом в порядке определения объемов коммунальных ресурсов для потребителей в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) и/или индивидуального прибора учета, выходе его из строя, а также в иных случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором».
Пункт 5.3 изложить в редакции истца: «При непредставлении Покупателем сведений о потреблении энергии за расчётный период (ведомости), расчёт производится по замещающей информации. Представленные последние показания приборов учёта будут считаться начальными для последующего определения расхода энергии».
Пункт 6.1 договора изложить в редакции истца:
«Стоимость потреблённой энергии по договору в каждом расчётном периоде определяется исходя из суммирования стоимости энергии, поставленной на каждый объект Покупателя, которая рассчитывается как произведение фактического объёма энергии, определённого в отношении каждого объекта в порядке, предусмотренном пунктами 2.3.10, 5.1, 5.3., 5.5 договора, и регулируемой цены (тарифа), в т.ч дифференцированной по времени суток (в случае если коллективный (общедомовой) прибор учёта или, в его отсутствие, индивидуальный прибор учёта позволяет осуществлять такого рода дифференцированные измерения объёма энергии), установленной на очередной период регулирования для потребителей группы «население» и приравненных к нему категорий потребителей, за исключением объёмов энергии, потреблённой Потребителями, не относящимися к категории потребителей, приравненных к населению» далее по тексту.
Пункт 7.2. договора изложить в редакции истца:
«Оплата приобретённой энергии осуществляется Покупателем в срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным, на основании акта приёма-передачи энергии за соответствующий расчётный период».
Пункт 8.5 не включать в договор.
Пункт 11.1. договора изложить в следующей редакции:
«Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Дата начала поставки энергии по настоящему договору не может быть ранее даты начала исполнения Покупателем функций исполнителя коммунальных услуг по договору с собственниками помещений в многоквартирном доме, содержащему условия о предоставлении коммунальных услуг Потребителям.
Договор действует в отношении каждого объекта до окончания срока действия договора управления, заключённого Покупателем с собственниками помещений каждого объекта и считается продлённым на тех же условиях, на срок равный сроку действия договора об управлении вновь заключённого или пролонгированного Покупателем и собственниками помещений каждого объекта, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Договор считается заключённым с момента его подписания без разногласий сторонами (включая протоколы разногласия, согласования и урегулирования разногласий) и вступает в силу (начинает исполняться сторонами) с первого числа месяца, следующего за месяцем его заключения.
Указанное условие является существенным в соответствии с п.1. ст.432 ГК РФ».
Пункт 11.2 изложить в редакции истца: «Обязательства Гарантирующего поставщика по настоящему договору прекращаются с даты лишения последнего статуса гарантирующего поставщика в установленном законодательством РФ порядке».
Пункт 11.4 изложить в следующей редакции: «Покупатель вправе досрочно расторгнуть или изменить договор с гарантирующим поставщиком при выполнении условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» в пользу Открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт» расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.В. Сапова
