Определение от 09 декабря 2013 года №А12-10522/2011

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60  
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград  Дело № А12-10522/2011
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 02 декабря 2013 года.
 
    Полный текст судебного акта изготовлен 09 декабря 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Сотниковой М.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фрегат»  (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30; ИНН 3445069154; ОГРН 1043400427333) заявление акционерного общества «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной цены
 
    при участии в судебном заседании:
 
    АО «БТА «Банк» - Фролкина Н.А. по доверенности от 04.01.2013,
 
    конкурсный управляющий Бульдин Д.В. лично, паспорт;
 
    представитель конкурсного управляющего – Лазарев С.В. по доверенности от 29.10.2013;
 
    ФНС России – Зуева И.В. по доверенности от 05.03.2013
 
установил:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области  от 19.07.2011  общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее -  должник, ООО «Фрегат»)  признано несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника. В отношении должника открыто  конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим общества  утвержден Шевченко  Д.В.
 
    03.09.2011 конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника конкурсного производства.
 
    Определением суда от 18.09.2012 Шевченко Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, определением суда от 16.10.2012г. конкурсным управляющим ООО «Фрегат» утвержден Виноходов В.Д.
 
    Определением суда от 01.10.2013 Виноходов В.Д. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, определением суда от 15.10.2013 конкурсным управляющим ООО «Фрегат» утвержден Бульдин Д.В.
 
    26.09.2013 в суд от акционерного общества «БТА Банк» (далее – заявитель, банк) поступило заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Фрегат», находящегося в залоге у АО «БТА Банк», установить начальную продажную цену имущества ООО «Фрегат», находящегося в залоге у банка.
 
    Определением суда от 27.09.2013 вышеуказанное заявление принято судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель заявителя, конкурсный управляющий  пояснили, что оценка имущества должника не проводилась, что препятствует рассмотрению судом заявления банка об установлении начальной продажной цены предметов залога.
 
    Заявителем, конкурсным управляющим представлены ходатайства о приостановлении производства по заявлению банка об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества ООО «Фрегат» до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления АО «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества ООО «Фортуна» в рамках дела № А12-10523/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фортуна».
 
    Представителем ФНС России возражений не представлено, при рассмотрении заявленных ходатайств полагается на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для приостановления производства по заявлению банка, ввиду следующих обстоятельств.
 
    Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2012 по делу №А12-19845/2011 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Фрегат», ООО «Фортуна» к ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 5 177, 9 кв.м., расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д.
 
    Вступившим в законную силу, решением Арбитражного суда Волгоградской области от  10.05.2012 по делу №А12-2949/2012 признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м., расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м., подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, АI, АII, АIII, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 13.12.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Глобо» (ИНН 3444126522/ОГРН 1053444089852) и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 3445069281/ОГРН1043400427663), обществом с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН 3445069154/ОГРН1043400427333); договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м, подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, АI, АII, АIII, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 15.08.2011г. между обществом с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Глобо» (ИНН 3444126522/ОГРН 1053444089852) и обществом с ограниченной ответственностью «Класс» (ИНН 3443102857/ОГРН 1113443000780).
 
    Применены последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимого имущества – нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м, подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, АI, АII, АIII, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН 3445069281/ОГРН1043400427663) и обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН 3445069154/ОГРН1043400427333) в равных долях.
 
    Вступившим в законную силу, решением Арбитражного суда Волгоградской области  от 26.12.2012г. по делу №А12-3709/2012 обращено  взыскание на принадлежащее в равных долях ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» имущество, заложенное по договору ипотеки от 12.09.2007 года № РФ07/024, обеспечивающему исполнение обязательств ООО «МИГ» по генеральному кредитному договору № 2000/07/08 от 09.08.2007 года и договору банковского займа (кредитному договору № 2000/07/100/1710 от 09.08.2007 года):
 
    - Нежилое помещение общей площадью 5 177,9 кв.м., расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70 д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, определить начальную продажную цену в размере 191 460 073 руб.;
 
    - Нежилое помещение общей площадью 2449,7 кв.м., расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70 д, кадастровый (или условный) номер 34:34:01/190/2010-001, определить начальную продажную цену в размере 98 747 663 руб.;
 
    - Нежилое помещение общей площадью 2480,5 кв.м., расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70 д, кадастровый (или условный) номер 34:34:01/190/2010-002, определить начальную продажную цену в размере 99 989 214 руб.;
 
    - Право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м. , расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70 д, кадастровый 34:34:06 00 47:0003, определить начальную продажную цену в размере 22 987 248 руб.; определен способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.
 
    Определением суда от 21.05.2013 требования акционерного общества «БТА Банк» в сумме 194 639 583 руб. 70 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» как обеспеченные залогом имущества: ? доли нежилого помещения площадью 2480,5 кв.м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д; кадастровый ( условный) номер 34-34-01/190-2010-002; ? доли нежилого помещения площадью 2449,7 кв.м,  расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д; кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2010-001; ? доли нежилого помещения площадью 5177,9 кв.м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д; кадастровый (условный) номер 34634:06:47-18:001497:0000; право аренды земельного участка общей площадью 5314 кв.м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый номер 34:34:06 00 47:0003.
 
    Также судом установлено, что определением суда от 23.05.2013 (резолютивная часть судебного акта от 20.05.2013) требование акционерного общества «БТА Банк» на сумму 194 639 583,70 руб. – основной долг в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: ? доли нежилого помещения площадью 2 480,5кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2-10-002; ? доли нежилого помещения площадью 2 449,7кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2-10-001; ? доли нежилого помещения площадью 5 177,9кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000; право аренды земельного участка общей площадью 5 314кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34:34:06 00 47:0003.
 
    Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Судом установлено, что определением суда от 28.11.2013 по делу № А12-10523/2011 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» судом удовлетворено ходатайство АО «БТА Банк» о назначении судебной экспертизы в целях установления начальной продажной цены имущества ООО «Фортуна», являющегося предметом залога АО «БТА Банк». На разрешение эксперту Михалевой Н.В. (ООО «Волгоградский центр экспертизы») поставлены следующие вопросы:
 
    1.         Какова рыночная стоимость ? доли нежилого помещения площадью 2 480,5кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2-10-002?
 
    2.         Какова рыночная стоимость ? доли нежилого помещения площадью 2 449,7кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2-10-001?
 
    3.         Какова рыночная стоимость ? доли нежилого помещения площадью 5 177,9кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000?
 
    4.         Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 5 314кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, кадастровый (условный) номер 34:34:06 00 47:0003?
 
    Производство по рассмотрению заявления конкурсного кредитора АО «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи, установлении начальной продажной цены имущества ООО «Фортуна», являющегося предметом залога АО «БТА Банк» приостановлено до получения судом экспертного заключения.
 
    Таким образом, судом установлено, что заявленные в рамках рассматриваемого дела требования АО «БТА Банк» об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Фрегат», находящегося в залоге у АО «БТА Банк», установлении начальной продажной цены имущества ООО «Фрегат», находящегося в залоге у банка и заявленные требования АО «БТА Банк» в рамках дела №А12-10523/2011 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи, установлении начальной продажной цены имущества ООО «Фортуна», являющегося предметом залога АО «БТА Банк» связаны по основаниям их возникновения и  представленным доказательствам, поскольку предмет залога идентичен (ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» по ? доли).
 
    Суд полагает, что назначение экспертизы в рассматриваемом деле с целью определения рыночной цены имущества ООО «Фрегат», являющегося предметом залога АО «БТА Банк» может привести к установлению (по результатам экспертного заключения) иной рыночной стоимости данного залога, что является недопустимым, поскольку речь идет об одном и том же залоговом имуществе, принадлежащем ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» в равных долях.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым приостановить производство по рассмотрению заявления конкурсного кредитора АО «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи, установлении начальной продажной цены имущества ООО «Фрегат», являющегося предметом залога АО «БТА Банк» до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления АО «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества ООО «Фортуна» в рамках дела № А12-10523/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фортуна» в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, статьями 145, 147, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд
 
определил:
 
    Приостановить производство по рассмотрению заявления конкурсного кредитора акционерного общества «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Фрегат», являющегося предметом залога акционерного общества «БТА Банк» до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления акционерного общества «БТА Банк» об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в рамках дела № А12-10523/2011 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фортуна».
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                          М.С. Сотникова