Дата принятия: 07 октября 2014г.
Номер документа: А11-9575/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14
http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Владимир
7 октября 2014 года Дело № А11-9575/2013
Арбитражный суд Владимирской области в составе:
судьи Рыбаковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой Г.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство от 23.07.2014 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Спецавтоматика" (600001, г. Владимир, ул. Разина, д. 4-а, ОГРН 1023303357362, ИНН 3302018384)Моргунова Р.Н. об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога по обязательству перед гражданином Виноградовым Александром Павловичем (г. Владимир), в размере 3 420 000 руб.
в судебном заседании приняли участие:
ООО "Спецавтоматика": Потапов Иван Викторович – представитель (доверенность от 03.07.2014 сроком действия 3 года, паспорт),
установил следующее.
По заявлению гражданина Роганова Максима Андреевича (Владимирская область, г. Кольчугино) определением Арбитражного суда Владимирской области от 15.11.2013 возбуждено производство по делу № А11-9575/2013 о признании общества с ограниченной ответственностью "Спецавтоматика" (г. Владимир) (далее – ООО "Спецавтоматика", Общество, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением от 12.12.2013 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Моргунов Роман Николаевич.
Решением от 21.05.2014 ООО "Спецавтоматика" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; определением арбитражного суда от 21.05.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Моргунов Роман Николаевич.
24 июля 2014 года от конкурсного управляющего должника в материалы дела поступило ходатайство от 23.07.2014, в котором Моргунов Р.Н. просит указать начальную продажную цену предмета залога по обязательству перед гражданином Виноградовым Александром Павловичем в общем размере
3 420 000 руб.
Определением арбитражного суда от 31.07.2014 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего на 01.10.2014.
В судебном заседании 01.10.2014, в котором на основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 02.10.2014, впоследствии продленный до 07.10.2014, представитель конкурсного управляющего должника поддержал заявленное требование в полном объеме. Представил в материалы дела дополнение от 01.10.2014 к ходатайству, в котором сообщил, что земельный участок, на котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом залога, находятся в собственности у администрации города Владимира и предоставлены ООО "Спецавтоматика" в аренду в соответствии с договором аренды от 17.11.2005 № 8523. Сообщил, что в Положении о порядке сроках и условиях продажи имущества являющегося предметом залога, залогодержателем которого выступает гражданин Виноградов Александр Павлович(далее - Положение),предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене. Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке по адресу (www.sberbank-ast.ru).В качестве Организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО "Спецавтоматика" Моргунов Роман Николаевич.
Проанализировав доводы лица, участвующего в заседании суда, а также представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, определением суда от 07.05.2014 по настоящему делу на основании договора залога от 27.06.2013 № 1/13, заключенного между ООО "Спецавтоматика" и гр-ном Виноградовым А.П., в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от 27.06.2013, заключенного между гр-ном Виноградовым А.П. и гр-ном Грибановым А.Н., в реестр требований кредиторов должника в третью очередь включено требование гр-на Виноградова А.П. в сумме 3 700 000 руб. (основной долг) как обеспеченное залогом имущества должника.
Согласно договору залога от 27.06.2013 № 1/13, заключенному между ООО "Спецавтоматика" и гр-ном Виноградовым А.П. требование гр-на Виноградова А.П. обеспечено залогом следующего имущества должника:
нежилое помещение площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером 33:22:00000:000:3047/1:1010/А2, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 10.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Исходя из положений статьи 130 Закона о банкротстве, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", разъяснений приведенных в пунктах 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", определенная оценщиком величина стоимости объекта оценки имущества организации-банкрота носит для конкурсного управляющего, собрания кредиторов и залогового кредитора рекомендательный характер.
Согласно представленному конкурсным управляющим должника в материалы дела отчету № 072-091/14 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО "Спецавтоматика", составленным обществом с ограниченной ответственностью "СиБиЭс Оценка", рыночная стоимость имущества должника по состоянию на 10.07.2014 с учетом НДС составляет 3 420 000 руб.
В деле отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность проведенной оценки либо сведения об иной оценке заложенного имущества.
При этом суд полагает, что установление максимальной начальной цены продажи заложенного имущества должника направлено на защиту прав всех кредиторов, способствует достижению цели конкурсного производства – максимальному удовлетворению требований кредиторов.
Указанные обстоятельства являются основанием для утверждения Положения и установления начальной цены продажи заложенного имущества ООО "Спецатоматика" в размере 3 420 000 руб.
На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества являющегося предметом залога.
2. Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Спецавтоматика"
(г. Владимир) в размере 3 420 000 руб., в том числе:
№
п/п
Наименование лота
Начальная цена лота в рублях РФ (с учетом НДС)
1.
Нежилые помещения, назначение: нежилое, площадью 109,6 кв.м., адрес (местоположение): Владимирская область, г. Владимир, ул. 1-я Никольская, д. 10; условный номер: 33:22:00000:000:3047/1:1010/А/2.
3 420 000,00
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Т.В. Рыбакова
